Irenelaan 14, Dalem
275 m²
1179 m² perceel
7 kamers
€ 1.195.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Dalem Donk 23 4207 XE Gorinchem
€ 1.095.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.142.000 -
1.262.000
Wonen
222 m2
Perceel
695 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Fenomenale jaren ‘30 villa
Soms tref je een woning die aan de voorzijde relatief ingetogen oogt en je aan de binnenzijde volledig omverblaast. Dat is het geval bij de fenomenale moderne tijdloze jaren ‘30 gezinsvilla, volledig onder architectuur ontworpen en gerealiseerd. Hoogwaardig afgewerkt, goed onderhouden én energiezuinig (energielabel A en 19 zonnepanelen). Gesitueerd op één van de mooiste plekken aan de rand van de villawijk de Dalemse Donken, op slechts een steenworp afstand van de rivier ‘de Merwede’ en dichtbij het centrum van Gorinchem! De riante kavelgrootte van 695m² garandeert rust en privacy. Een heerlijk familiehuis met veel leef- en werkruimte (5 slaapkamers waaronder een masterbedroom met eigen badkamer, een kantoor en een 2e badkamer!) verdeeld over drie verdiepingen en een fijne tuin rondom de woning met een riante berging en terrasoverkapping. Een huis met mogelijkheden voor een groot gezin.
Highlights van de woning
.Bouwjaar 2007;
.Kavel 695m²;
.Compleet geïsoleerd;
.Hardhouten kozijnen;
.Energielabel A;
.19 zonnepanelen;
.5 slaapkamers inclusief masterbedroom met ensuite badkamer;
.2 badkamers;
.Inloopkast;
.Kantoor;
.Zonnige tuin rondom de woning;
.Vrijstaande berging met terrasoverkapping;
.Op zoek naar nog meer ruimte? Er zijn mogelijkheden tot uitbreiding van de woning, schetsontwerp is aanwezig voor een opbouw verdieping en achterzijde uitbouw, de heipalen zijn al aanwezig;
.Dicht bij natuur, centrum, uitvalswegen en alle voorzieningen.
INDELING BEGANE GROND
Hal
Met een royale oprit voor de deur en de garage kun je hier diverse auto's op eigen terrein kwijt.
Zij-entree met overstek met daarachter de voordeur. De sfeervolle, zeer royale ontvangsthal geeft een goede eerste indruk van deze villa. De hal is voorzien van een trapkast, de meterkast, het ruime toilet met zwevend toilet en wastafelmeubel, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is het kantoor bereikbaar en via de dubbele deuren komen we in de woonkamer. De vloeren op de begane grond zijn stijlvol afgewerkt met leisteen tegels en gecombineerd met vloerverwarming.
Woonkamer
De woonkamer is een fijne ruimte met dubbele deuren waardoor de woonkamer overloopt op het terras. Het ontwerp is zo gemaakt dat de woonruimtes met elkaar in verbinding staan, maar wél heeft elke woonfunctie een eigen uitstraling. De speksteenkachel is een echte blikvanger.
Kantoor
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het thuiskantoor, dat aansluit bij de rest van de woning, maar wel afgesloten kan worden van de woonkamer door middel van een schuifdeur met naastgelegen kastruimte. Er komt veel daglicht binnen – een prettige omgeving om in te werken.
Leefkeuken
De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een open doorgang naar de woonkamer. In de keuken en eethoek draait het om gezelligheid en comfort en door de dubbele openslaande deuren sta je in fijne verbinding met het aangrenzende overdekte terras. In de warmere maanden kan het gezin hier heerlijk samenkomen en buiten eten of BBQ'en.
De afwerking van de keuken sluit goed aan bij het totaalplaatje en maakt het een mooi geheel. Er is gekozen voor een strak landelijke keukeninrichting in een L-opstelling met praktisch werkeiland gecombineerd met een natuursteen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2021), afzuigkap, een vaatwasmachine (2023), een combioven (2007), een oven en een side by side koelkast(2023). Vanuit de keuken is de garage binnendoor bereikbaar.
Garage
De aanpandige garage is voorzien van fraaie openslaande deuren direct toegankelijk vanaf de oprit, een loopdeur naar de tuin en tevens van binnenuit bereikbaar via de keuken.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Het is zeer prettig boven komen op de overloop met veel licht doordat de bijzondere trappartij in de uitbouw is geplaatst. Mede door de ramen in deze uitbouw treedt in de verkeersruimten op een bijzondere manier het daglicht binnen voorzien van vide tot aan de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het privédomein van de bewoners, de masterbedroom met ensuite badkamer. Alles is hier binnen handbereik om het je gemakkelijk te maken en je rust te pakken. Met het prachtige hoekraam, de houten vloerdelen en de praktische maatwerk inbouwkasten is het een fijne lichte ruimte. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een tweepersoons badmeubel. Achter de badkamer is de inloopkast gesitueerd. Naast de masterbedroom zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde met kastruimte, een separaat toilet en een complete tweede badkamer op deze verdieping. Een snelle douche of uitgebreid in bad? Deze badkamer geeft je de keuze. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hoekligbad en een designradiator.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede (top)etage vind je de laatste 2 slaapkamers, één kamer is aan de voorzijde van de villa gelegen met dakraam en één aan de achterzijde met dakkapel. Er is een aparte wasruimte met uitstort gootsteen, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de nodige berg- en technische ruimtes met opstelplaats van de c.v.-ketel en wtw systeem. Dan is er nog een vlizotrap op de overloop naar de bergzolder.
Tuin rondom
Het paradepaardje van dit huis is toch zeker de grote tuin.
Op alle momenten van de dag bestaat er een mogelijkheid om in de achtertuin te genieten van de zon (zuidoosten). De tuin is een belangrijk onderdeel van de woning. Niet alleen omdat je vanuit iedere hoek van de woning hier een fraai uitzicht op hebt, maar omdat het gezinsleven zich ook graag buiten afspeelt. Een hele fijne leeftuin voor jong en oud om helemaal tot rust te komen en te genieten, ingericht met een groot gazon, diverse planten en struiken en heerlijke (overdekte) terrassen. Direct grenzend aan het huis is een groot terras dat deels is overdekt. Achter in de tuin is een ruime berging geplaatst van 15m² met aangrenzend een terrasoverkapping van 9m² met plaats voor het haardhout. Naast de woning op de oprit kunnen diverse auto’s geparkeerd worden op eigen terrein.
Ligging - landelijk én stads met het rivierenlandschap als achtertuin
De Dalemse Donken is een luxe woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met de mooiste vestingstad van Nederland op 7 minuten fietsafstand en je wandelt in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. De wijk is erg sociaal, het is kindvriendelijk en er is enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op een relatief korte afstand met diverse scholen en winkelcentra op loopafstand. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt de Dalemse Donken een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!
Wil jij aan het volgende hoofdstuk beginnen in je wooncarrière en hoort hier een groter huis met meer comfort bij? Dan is de Dalem Donk 23 precies wat je zoekt. Dat laten we je natuurlijk heel graag live zien. Kom je binnenkort het huis een keer bekijken?
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.142.000 - 1.262.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 222 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 695 m2
- Inhoud 850 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dalem Donk 23 in Gorinchem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.142.000 -
1.262.000
+16.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 4.932/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dalem Donk 23 in Gorinchem ligt tussen de 1.142.000 en 1.262.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dalem Donk 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Arkelse Ond. 125-B
Gorinchem
80%
240 m²
+18 m²
1778 m²
+1083 m²
vrijstaande woning
€ 699.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dalem Donk 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2023
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
58,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dalem Donk 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dalem Donk 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,89 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,78 km |
| Snelweg afrit | 1,70 km |
| Supermarkt | 0,67 km |
| Kinderopvang | 0,54 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,70 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
70%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 824.503
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dalem Donk 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dalem Donk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dalem Donk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dalem Donk 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus