Hubertusveld 19

In de loop der jaren is de woning uitgebouwd en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer en de toiletruimte in 2025 vernieuwd. Daarnaast staat de woning op eigen grond.
Gilze
Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.
Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.
Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
Indeling
Begane grond
Entree
Overdekte entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, de in 2025 vernieuwde toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer
De ruime woonkamer vormt samen met de eetkamer en keuken een prettig en open geheel. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er veel leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping.
Keuken
De open keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in directe verbinding met het woon- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een werkblad en een 1,5 spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat (2025), combi oven-magnetron, afzuigkap en koelkast.
Vanuit het uitgebouwde gedeelte is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fraai weggewerkte vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor deze praktisch uit het zicht zijn geplaatst.
Bij de keuken bevindt zich tevens een luik dat toegang geeft tot de kruipruimte. Hier is de boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening van de keuken gesitueerd.
Eerste verdieping
Overloop
Via de vaste trap is de overloop bereikbaar. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens bevindt zich op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
De grootste slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 8 m². Ook deze kamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer van ca. 6 m² is aan de voorzijde gelegen. Een praktische kamer die uitstekend kan worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer, maar bijvoorbeeld ook als inloopkast.
Badkamer
De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en geheel betegeld in een eigentijdse kleurstelling. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, elektrische designradiator en een royaal dubbel wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast met opbergruimte. De ruime inloopdouche is afgescheiden door een glazen wand en beschikt over zowel een regendouche als een handdouche.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, die uitstekend dienstdoet als volwaardige vierde slaapkamer. De grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl het dakraam aan de andere zijde voor aanvullend daglicht zorgt.
Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich in een vaste kast de Intergas cv-combiketel (2024); hiervoor geldt een huurcontract dat door de koper kan worden overgenomen.
Buiten
Voortuin
Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met robuuste breukstenen die zowel de voortuin als het pad langs de woning een speels karakter geven. Dit pad leidt naar de afsluitbare poort en biedt toegang tot de achtertuin.
De woning is via een autovrij voetpad bereikbaar, wat bijdraagt aan de rustige en kindvriendelijke ligging aan de voorzijde.
Achtertuin
De geheel omsloten achtertuin beschikt over een ruim terras met sierbestrating, een gazon en een fraaie plantenborder. De terracottakleurige gemetselde muren geven de tuin een warme, mediterrane uitstraling.
Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging en via de poort aan de zijkant van de woning is de achterom bereikbaar.
Berging
Achter in de tuin staat een praktische stenen berging van ca. 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De berging is voorzien van asbestvrije golfplaten.
Kenmerken
- Prachtige ligging in een kindvriendelijke woonwijk, aan een ruim opgezet plantsoen met groenvoorzieningen en speelgelegenheid.
- Badkamer en toiletruimte volledig vernieuwd in 2025.
- Intergas cv-combiketel op basis van een huurcontract; dit contract kan door koper worden overgenomen.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.