Pastoor van de Boschstraat 21 5126 HG Gilze

Sfeervol, duurzaam en instapklaar wonen in Gilze

Aan de rand van het gezellige Gilze, in een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze instapklare en uitstekend onderhouden middenwoning op een perceel van 130 m². Een woning waar comfort, ruimte, sfeer én duurzaamheid samenkomen. Hier woon je in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én prachtige natuur letterlijk om de hoek.

Op loopafstand ligt het prachtige natuurgebied ‘’Water aan de Warande’’, een sfeervol terrein met wandelpaden rondom een waterplas. Een ideale plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve hardloopsessie of gewoon om even tot rust te komen. Voor kinderen is daarnaast Speelbos Gilze een fantastische plek om avonturen te beleven en lekker buiten te spelen

Basisscholen, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar Tilburg en Breda en bereik je binnen enkele autominuten de A58, waardoor steden als Breda, Tilburg en Eindhoven vlot bereikbaar zijn.

De woning is gebouwd in 1989 en in 2024 gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en energiezuinigheid. Zo is de woning voorzien van
11 zonnepanelen, airco, een nieuwe vloer op de begane grond, laminaatvloer op zolder, gepotdekselde berging, erfafscheiding deels vernieuwd en is de woning geschilderd.

Gilze

Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.

Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.

Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Via de hal aan de voorzijde betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern afgewerkte, volledig betegelde, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer
De doorzonwoonkamer van circa 35 m² (inclusief open keuken) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het natuurlijke daglicht zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.

De ruimte is praktisch in te delen in een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte creëer je eenvoudig een gezellige plek om te ontspannen, terwijl er aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel met stoelen. Dit is een fijne plak om samen te komen met familie en vrienden voor een diner, een drankje of een gezellige spelletjesavond. Er is ook een airco aanwezig.

De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

Keuken
De nette open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer. Het keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak en een Quooker.

De trapkast biedt extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaals is tijdens zomerse dagen of wanneer je buiten wilt dineren.

De prachtige PVC visgraatvloer in de woonkamer en keuken geven het geheel een warme en luxe uitstraling.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

De dakkapellen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval.

Badkamer
De fraaie en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een wasbak en een verwarmde spiegel, een zwevend toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
De voorzolder is voorzien van optelling van een dakraam, de cv-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer met dakraam en opbergruimte achter knieschotten.

TUIN

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop geniet van de ochtend- en middagzon. De tuin is voorzien van kunstgras en bestrating, een fijne combinatie van groen en gemak.

Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achtergevel van de woning hangt een zonnescherm, zodat je ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kunt zitten.

Achterin de tuin bevindt zich een gepotdekselde berging van circa 6 m² met elektra en een overkapping. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de poort bereik je de brandgang.

Kenmerken
- Instapklare woning;
- Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen;
- Het raam aan de voorzijde op de begane grond en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik;
- Gelegen nabij natuurgebied ‘’Water aan de Warande”;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder