Kerkhoflaan 3
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ben je op zoek naar een woning met een diepe achtertuin, energiebesparende voorzieningen én de kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning met een bezichtiging waard.
Highlights in één oogopslag
oVoorzien van dubbele beglazing
oDakisolatie en spouwisolatie aanwezig
o6 zonnepanelen
oGoed onderhouden buitenzijde; de woning is in 2024 aan de buitenzijde nog geschilderd.
oDiepe achtertuin met achterom
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. De aangrenzende keuken is voorzien van de cv-opstelling en heeft een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel.
Bergzolder
Via een luik is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken.
Tuin
Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin met achterom. Dankzij de royale lengte is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een groene tuinbeleving. Bovendien beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.
Kortom, een woning met een solide basis, duurzame voorzieningen en volop kansen om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
Bent u nog niet zo bekend in Giessenburg? Lees dan 'Welkom in Giessenburg!' eens door; deze staat achterin de brochure van deze woning.
Goed om te weten
-U moet altijd zelf de woning bezichtigen voordat u een bod kunt doen
-Lees ook onze selectie- en de toewijzingsprocedure. Deze staan op de website 'Kopen Kleurrijk Wonen' maar ook achterin in brochure van deze woning.
-U krijgt na de bezichtiging toegang tot ons biedportaal. Hier kunt u een bod doen. De sluitingsdatum voor het doen van een bod staat in het biedportaal vermeld.
-Op al onze woningen is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Hierin is onder andere opgenomen dat wij alleen mogen verkopen aan natuurlijke personen voor zelfbewoning.
-Wij werken met vaste projectnotarissen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 305.000
-
07-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Peursumseweg 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Giessenlaan 80 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Willem de Z. 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kerkhoflaan 3 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkhoflaan en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkhoflaan 3.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Kern-Dorp ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 5.24 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
- Boven Hardinxveld 2.35 km · Treinstation
- Hardinxveld-Giessendam 6.32 km · Treinstation
- Hardinxveld Blauwe Zoom 8.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kerkhoflaan 3 in Giessenburg ligt tussen de 337.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 10.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkhoflaan. Met een vraagprijs van € 305.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkhoflaan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.