Huispedia
67 m2 wonen
170 m2 perceel
4 kamers
A

Kerkhoflaan 3

67 m²
170 m²
4 kamers
A
3381 AR Giessenburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 305.000
€ 4.552/m²
Vraagprijs per m²
€ 337K – 379K
Huispedia Woningwaarde
1954
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 1 2 3 7
Tussenwoning met vrij uitzicht, diepe achtertuin, zonnepanelen én volop mogelijkheden
Ben je op zoek naar een woning met een diepe achtertuin, energiebesparende voorzieningen én de kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning met een bezichtiging waard.
Highlights in één oogopslag
oVoorzien van dubbele beglazing
oDakisolatie en spouwisolatie aanwezig
o6 zonnepanelen
oGoed onderhouden buitenzijde; de woning is in 2024 aan de buitenzijde nog geschilderd.
oDiepe achtertuin met achterom
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. De aangrenzende keuken is voorzien van de cv-opstelling en heeft een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel.
Bergzolder
Via een luik is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken.
Tuin
Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin met achterom. Dankzij de royale lengte is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een groene tuinbeleving. Bovendien beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.
Kortom, een woning met een solide basis, duurzame voorzieningen en volop kansen om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
Bent u nog niet zo bekend in Giessenburg? Lees dan 'Welkom in Giessenburg!' eens door; deze staat achterin de brochure van deze woning.
Goed om te weten
-U moet altijd zelf de woning bezichtigen voordat u een bod kunt doen
-Lees ook onze selectie- en de toewijzingsprocedure. Deze staan op de website 'Kopen Kleurrijk Wonen' maar ook achterin in brochure van deze woning.
-U krijgt na de bezichtiging toegang tot ons biedportaal. Hier kunt u een bod doen. De sluitingsdatum voor het doen van een bod staat in het biedportaal vermeld.
-Op al onze woningen is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Hierin is onder andere opgenomen dat wij alleen mogen verkopen aan natuurlijke personen voor zelfbewoning.
-Wij werken met vaste projectnotarissen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 337.000 - 379.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1954
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
67 m2
Perceeloppervlakte
170 m2
Inhoud
200 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 305.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 337.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.328/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Peursumseweg 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Giessenlaan 80 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Willem de Z. 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11390
€
Hypotheeksom € 357000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 203,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.466,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkhoflaan 3

De WOZ-waarde van Kerkhoflaan 3 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkhoflaan en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkhoflaan 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk04-Giessenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Kern-Dorp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkhoflaan 3 in Giessenburg ligt tussen de 337.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 10.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkhoflaan. Met een vraagprijs van € 305.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkhoflaan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.