Nieuw sinds 10 uur
Onder de waarde
€ 410.000
58 m² 2 B
Pelikaanstraat 49Het verhaal van de buurt, verteld met onafhankelijke data: wie er wonen, wat bewoners ervan vinden en wat de huizen kosten.
Of zoek een adres, straat of andere buurt
De buurt
Op basis van 5 beoordelingen van geverifieerde bewoners in de wijk Oost.
1.440 huishoudens · gemiddeld 1,6 personen
Watervogelbuurt is een zeer stedelijke buurt waar 2.260 mensen wonen, verdeeld over 1.440 huishoudens van gemiddeld 1,6 personen. De meeste huishoudens (63%) bestaan uit één persoon, 23% woont samen zonder kinderen en 14% heeft kinderen thuis. Daarmee wonen hier naar verhouding minder gezinnen dan gemiddeld in Nederland (36%). De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (47%).
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten.
Het meest voorkomende woningtype in Watervogelbuurt is benedenwoning (35%), gevolgd door bovenwoning (30%).
Op basis van het woningbestand van Huispedia.
De huizenmarkt
Maandoverzicht van de woningmarkt in Watervogelbuurt.
Bijgewerkt: september 2026
In augustus 2026 lag de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op € 6.661, 1,5% lager dan een maand eerder. Woningen werden hier het afgelopen jaar gemiddeld 20,7% boven de vraagprijs verkocht.
Woon je hier? Volg de waarde van jouw woningCijfers bijgewerkt: augustus 2026
Watervogelbuurt is een buurt in de wijk Oost en plaats Utrecht binnen de gemeente Utrecht. Momenteel staan er 12 woningen te koop en zijn er recent 60 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud in Watervogelbuurt. Op basis van de gemiddelde m²-prijs ligt de vraagprijs van een gemiddelde woning rond de 789.962 euro. Dit is boven gemiddeld vergeleken met Nederland.
€ 789.962
39,1% vs landelijk
€ 6.661
37,7% vs landelijk
1,4%
5,3% vs landelijk
Sinds juli 2025 ging de gemiddelde m²-prijs in Watervogelbuurt van € 6.567 naar € 6.661. Dat is 38% boven het landelijk gemiddelde.
De grootste groep woningen in Watervogelbuurt (22%) heeft een geschatte waarde tussen €600.000 en €700.000.
Op basis van de geschatte waarde van alle woningen, niet alleen het aanbod.
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in Watervogelbuurt. Huispedia toont het meest complete woningaanbod van Nederland, en bij elke woning zie je onze onafhankelijke waarde-indicatie. Zo weet je meteen of de vraagprijs klopt.
In Watervogelbuurt zijn er recent 60 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook wat er echt verkocht wordt.
Verder kijken
Watervogelbuurt ligt in de wijk Oost. Vergelijk de buurten eromheen op huizenprijzen, aanbod en bewoners.
Watervogelbuurt telt 32 straten. Voor elke straat vind je de huizenprijzen, het woningaanbod en wie er wonen.
Claim je woning en volg de waarde en de verkopen rondom jouw huis.
Naar mijn woningBekijk het actuele aanbod en zie bij elke woning hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de geschatte waarde.
Bekijk het aanbodGa verder met Watervogelbuurt
Wat je volgende stap ook is, Huispedia staat naast je. Claim je woning of stel je zoekprofiel in en volg alles vanaf je persoonlijke overzicht. Gratis en onafhankelijk.
Antwoorden op basis van het eigen woningaanbod- en transactiecorpus van Huispedia, aangevuld met cijfers van het CBS en de politie. De cijfers worden regelmatig bijgewerkt.