Warmseweg 17-A 7075 EL Etten

Soms rijd je het buitengebied in en voel je het al voordat je de auto hebt geparkeerd: hier is het anders. De Warmseweg in Etten is zo’n plek. Landelijk, in het groen en rustig gelegen op een prettige manier. Geen drukte om je heen, maar vergezichten over de landerijen en dat typische gevoel van “even weg van alles”, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen van Doetinchem zit.

Zodra je het erf op komt, valt vooral de ruimte op. Niet alleen rondom de woning, maar ook in hoe alles hier aanvoelt. Met een ruim perceel van 3.240 m² heb je hier echt de vrijheid om het in te richten zoals jij dat wilt. Een tuin, dieren bij huis, een moestuin, speelruimte of gewoon lekker veel groen om je heen, het past hier allemaal.

De Warmseweg ligt in het buitengebied tussen Etten en Doetinchem, in een omgeving met landerijen. Een rustige weg met vooral bestemmingsverkeer en veel open ruimte om je heen. Je woont hier echt landelijk, met weids uitzicht en weinig directe bebouwing in de buurt. De woning ligt in Warm een klein buurtschap van boerderijen en woningen in het landelijk gebied, met vooral agrarische functies en verspreide bebouwing. Het valt onder de gemeente Oude IJsselstreek, met Etten als dichtstbijzijnde dorp. Tegelijkertijd ligt de stad Doetinchem op korte afstand, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
We stappen naar binnen in de hal. Een centrale plek in de woning waar je direct merkt dat dit huis verrassend veelzijdig is. Vanuit hier kun je letterlijk meerdere kanten op. Aan de voorzijde bevindt zich de aanbouw uit 2017. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf even blijft staan. Licht, met mooi zicht op de tuin en flexibel in het gebruik. Een fijne hobbykamer, werkplek of juist een extra leefruimte waar je je even terug kunt trekken, maar toch verbonden blijft met buiten door de hoge raampartijen. Onder deze ruimte ligt het souterrain. En dat is geen standaard kelder, maar echt een volwaardige verdieping met daglicht en veel ruimte. Je kunt hier alle kanten mee op: hobbyruimte, opslag, sporten of iets heel anders. Via de lange gang, met praktische vaste kasten, komen we bij het eerste echte wooncomfort op de begane grond: de slaapkamer met badkamer en suite. Alles gelijkvloers aanwezig, dus levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. De badkamer is ruim opgezet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Comfortabel en compleet. In de gang bevindt zich daarnaast een separaat toilet. We lopen verder richting het originele deel van de woning en passeren eerst de gang annex bijkeuken met wasmachineaansluiting. Praktisch gelegen en ideaal als tussenruimte. Dan komen we in de woonkeuken. Dit is echt het hart van het huis. Een ruime leefkeuken met een grote keukenopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, oven en 6-pits gaskookplaat, afgewerkt met een granieten werkblad. Aan de andere zijde is ruimte voor een gezellige eethoek of zithoek. De woonkamer ligt aan de straatzijde met fenomenaal uitzicht over de landerijen. Hier staat ook de speksteenkachel, die zorgt voor een fijne warmte en gezellige sfeer in de winter. En met vloerverwarming over de gehele begane grond is het comfort hier sowieso goed geregeld.

Verdieping
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. Allemaal goed bruikbaar qua formaat en prettig licht. Bovendien zijn er diverse grote inbouwkasten aanwezig. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

En dan weer naar buiten.
Want hier gebeurt het eigenlijk allemaal. Het perceel van circa 3.240 m² geeft je volop mogelijkheden voor buitenleven, dieren, tuinieren of gewoon veel privacy en ruimte om je heen. De vrijstaande garage met zolder en bergingen maken het geheel compleet en kunnen ook prima dienst doen als stal of hobbyruimte. Ook is er een kas en zijn er twee bergingen voor houtopslag aanwezig.

Tot slot is dit huis ook nog eens helemaal bij de tijd gebracht: grotendeels opnieuw opgebouwd in 2013, uitgebouwd in 2017, energielabel A, hybride warmtepomp uit 2023 en 24 zonnepanelen.
De Warmseweg 17a is geen standaard helft van een dubbele woonboerderij, maar een plek met ruimte en veel vrijheid. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Bel dan met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging!

Toon meer Toon minder