Huispedia
235 m2 wonen
3.240 m2 perceel
6 kamers
A

Warmseweg 17-A

235 m²
3240 m²
6 kamers
A
7075 EL Etten
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.191/m²
Vraagprijs per m²
€ 997K – 1,09M
Huispedia Woningwaarde
2013
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Soms rijd je het buitengebied in en voel je het al voordat je de auto hebt geparkeerd: hier is het anders. De Warmseweg in Etten is zo’n plek. Landelijk, in het groen en rustig gelegen op een prettige manier. Geen drukte om je heen, maar vergezichten over de landerijen en dat typische gevoel van “even weg van alles”, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen van Doetinchem zit.
Zodra je het erf op komt, valt vooral de ruimte op. Niet alleen rondom de woning, maar ook in hoe alles hier aanvoelt. Met een ruim perceel van 3.240 m² heb je hier echt de vrijheid om het in te richten zoals jij dat wilt. Een tuin, dieren bij huis, een moestuin, speelruimte of gewoon lekker veel groen om je heen, het past hier allemaal.
De Warmseweg ligt in het buitengebied tussen Etten en Doetinchem, in een omgeving met landerijen. Een rustige weg met vooral bestemmingsverkeer en veel open ruimte om je heen. Je woont hier echt landelijk, met weids uitzicht en weinig directe bebouwing in de buurt. De woning ligt in Warm een klein buurtschap van boerderijen en woningen in het landelijk gebied, met vooral agrarische functies en verspreide bebouwing. Het valt onder de gemeente Oude IJsselstreek, met Etten als dichtstbijzijnde dorp. Tegelijkertijd ligt de stad Doetinchem op korte afstand, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
We stappen naar binnen in de hal. Een centrale plek in de woning waar je direct merkt dat dit huis verrassend veelzijdig is. Vanuit hier kun je letterlijk meerdere kanten op. Aan de voorzijde bevindt zich de aanbouw uit 2017. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf even blijft staan. Licht, met mooi zicht op de tuin en flexibel in het gebruik. Een fijne hobbykamer, werkplek of juist een extra leefruimte waar je je even terug kunt trekken, maar toch verbonden blijft met buiten door de hoge raampartijen. Onder deze ruimte ligt het souterrain. En dat is geen standaard kelder, maar echt een volwaardige verdieping met daglicht en veel ruimte. Je kunt hier alle kanten mee op: hobbyruimte, opslag, sporten of iets heel anders. Via de lange gang, met praktische vaste kasten, komen we bij het eerste echte wooncomfort op de begane grond: de slaapkamer met badkamer en suite. Alles gelijkvloers aanwezig, dus levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. De badkamer is ruim opgezet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Comfortabel en compleet. In de gang bevindt zich daarnaast een separaat toilet. We lopen verder richting het originele deel van de woning en passeren eerst de gang annex bijkeuken met wasmachineaansluiting. Praktisch gelegen en ideaal als tussenruimte. Dan komen we in de woonkeuken. Dit is echt het hart van het huis. Een ruime leefkeuken met een grote keukenopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, oven en 6-pits gaskookplaat, afgewerkt met een granieten werkblad. Aan de andere zijde is ruimte voor een gezellige eethoek of zithoek. De woonkamer ligt aan de straatzijde met fenomenaal uitzicht over de landerijen. Hier staat ook de speksteenkachel, die zorgt voor een fijne warmte en gezellige sfeer in de winter. En met vloerverwarming over de gehele begane grond is het comfort hier sowieso goed geregeld.
Verdieping
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. Allemaal goed bruikbaar qua formaat en prettig licht. Bovendien zijn er diverse grote inbouwkasten aanwezig. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
En dan weer naar buiten.
Want hier gebeurt het eigenlijk allemaal. Het perceel van circa 3.240 m² geeft je volop mogelijkheden voor buitenleven, dieren, tuinieren of gewoon veel privacy en ruimte om je heen. De vrijstaande garage met zolder en bergingen maken het geheel compleet en kunnen ook prima dienst doen als stal of hobbyruimte. Ook is er een kas en zijn er twee bergingen voor houtopslag aanwezig.
Tot slot is dit huis ook nog eens helemaal bij de tijd gebracht: grotendeels opnieuw opgebouwd in 2013, uitgebouwd in 2017, energielabel A, hybride warmtepomp uit 2023 en 24 zonnepanelen.
De Warmseweg 17a is geen standaard helft van een dubbele woonboerderij, maar een plek met ruimte en veel vrijheid. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Bel dan met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 997.000 - 1.091.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
235 m2
Perceeloppervlakte
3240 m2
Inhoud
925 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-05-2026 · Vredegoor Lanting Makelaars
    Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 05-05-2026 · Vredegoor Lanting Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 997.000 – 1.091.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Warmseweg 2 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 985.000
    Winnend bod
  • Oude IJssel. 23 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 698.000
    Winnend bod
  • Akkermansbe. 3 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 879.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25110
€
Hypotheeksom € 1043000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 575,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 182,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.629,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 508.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Warmseweg 17-A

De WOZ-waarde van Warmseweg 17-A is 508.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 28.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Warmseweg en 51.3% lager dan de realistische woningwaarde van Warmseweg 17-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ulft-Etten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.27 km · 8 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.63 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 2.42 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.5 km · 9 min. fietsen
  • Gaanderen 4.06 km · Treinstation
  • Doetinchem 4.56 km · Treinstation
  • Terborg 5.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Warmseweg 17-A in Etten ligt tussen de 997.000 en 1.091.000 euro. Deze waarde is 65% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Warmseweg. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Warmseweg 17-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.