Vincentiushof 31 4874 MW Etten-Leur

Vincentiushof 31 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. De combinatie van de hoge plafonds, de strakke afwerking, de luxe voorzieningen en de moderne techniek zorgt hier voor een woning die echt anders aanvoelt dan standaard nieuwbouw. Oorspronkelijk stamt het gebouw uit 1952 en deed het vroeger dienst als onderdeel van het voormalige jongensinternaat Dr. Edward Poppe. In 2022 is het complete gebouw getransformeerd en verbouwd tot moderne woningen waarbij sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Het resultaat? Een instapklare tussenwoning met tuin, eigen parkeerplaats achter een slagboom, een berging én energielabel A+.

Je woont hier bovendien op een praktische locatie, met het treinstation en de bushalte op loopafstand en het winkelcentrum op ongeveer 4 minuten fietsen. Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van rust, comfort en een luxe afwerking.

Parkeren

Thuiskomen begint hier al prettig. Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats achter de slagboom en je fiets zet je eenvoudig in je eigen berging. Vanuit daar wandel je via de gezamenlijke doorgang naar je woning, zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar.

Begane grond
Via de voordeur stap je direct de royale leefruimte binnen. Wat meteen opvalt is de enorme hoogte van de woning. In combinatie met de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Alles voelt hier licht, modern en verzorgd aan.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken van circa 9,6 m² uit 2022. Deze is van alle gemakken voorzien met een oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een spoelbak. Daarnaast beschik je hier over veel werkblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Aan beide zijden van het werkblad zijn dubbele stopcontacten geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine of andere keukenapparatuur.
In het midden van de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast waar je ontzettend veel spullen kwijt kunt. Naast de trap ligt een halletje met toegang tot het luxe toilet en de meterkast.

De moderne meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting, zeven groepen, een aparte groep voor de warmtepomp, voldoende aardlekschakelaars en slimme meters. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor glasvezelinternet van zowel KPN als Ziggo. De woning is volledig gasloos.

Het luxe toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, gespoten wanden en een strak gespoten plafond. Verder is er gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje.

De woonkamer van circa 18,3 m² ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen of gezellig samen de dag afsluit. Dankzij de hoge ramen en de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen hier mooi over in buiten.

De achtertuin van circa 7,50 meter diep en 4,00 meter breed ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Een fijne buitenruimte om na het werk nog lekker buiten te zitten of in het weekend uitgebreid van het mooie weer te genieten.

De gehele begane grond is strak afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Ook hier zorgen de hoge plafonds direct voor een ruimtelijk gevoel. De verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een luxe badkamer, een aparte ruimte voor de wasapparatuur en een vaste kast met de warmtepompinstallatie.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 7,9 m² en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Uiteraard is deze ruimte ook perfect geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,2 m². Ook hier zorgen de hoogte en de grote ramen voor een fijne sfeer en veel lichtinval.

Beide slaapkamers beschikken over een eigen thermostaat, waardoor je iedere ruimte afzonderlijk op temperatuur kunt regelen.

De badkamer uit 2022 ligt centraal op de verdieping en is volledig betegeld. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafel met dubbel stopcontact en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Ook hier is gekozen voor een strak gespoten plafond.

De NIBE ventilatieluchtwarmtepomp met WTW-systeem uit 2022 is netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er op de overloop nog een tweede vaste kast aanwezig waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden.

Ook de volledige eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Bergzolder

Aan bergruimte heb je hier absoluut geen gebrek. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder van circa 13,6 m². Deze ruimte is grotendeels beloopbaar en ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Techniek en duurzaamheid
De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp en WTW-systeem uit 2022, volledige vloerverwarming op beide verdiepingen en energielabel A+. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

VvE
Hoewel het hier gaat om een tussenwoning, maakt de woning onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 135,-.

Waarom je hier wilt wonen
Vincentiushof 31 combineert karakter, luxe en comfort op een manier die je niet vaak tegenkomt. Je woont hier in een bijzonder getransformeerd gebouw met de uitstraling van vroeger, maar volledig aangepast aan het wooncomfort van nu. De hoge plafonds geven iedere ruimte extra sfeer, de afwerking is strak en modern en dankzij de tuin op het zuidwesten, de eigen parkeerplaats, de berging en de royale bergzolder is het ook gewoon ontzettend praktisch wonen. Dit is echt zo’n woning die je een keer van binnen gezien moet hebben om het gevoel goed te ervaren.

VINCENTIUSHOF 31 IN HET KORT:

- 70 m2 woonoppervlakte

- Tuin van ca. 7.50x4.00m op het zuid westen

- 2 slaapkamers

- VVE bijdrage € 135,- per maand

- Bouwjaar 1952, maar in 2022 getransformeerd en verbouwd

- Warmtepomp uit 2022

- WTW uit 2022

- Berging

- Eigen parkeerplaats achter een slagboom

- Luxe keuken uit 2022

- Luxe badkamer 2022

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas

- Geheel geïsoleerd.

- Energielabel A+

- Op loopafstand van het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Bushalte op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder