Guido Gezellelaan 42 4873 GD Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een tussenwoning op loopafstand van het centrum van Etten-Leur?
Neem dan zeker eens een kijkje bij deze woning aan de Guido Gezellelaan 42. De woning heeft een lichte woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers én 2 badkamers op de 1e verdieping en een royale zolder die je helemaal naar wens kunt inrichten.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan vandaag nog een bezichtiging in met ons kantoor!

Woonkamer met half open keuken
Na het parkeren van je auto loop je via de voortuin met vaste planten en sierbestrating naar de voordeur. Je komt binnen in de hal, waar je de trap naar de 1e verdieping, het toilet (geheel betegeld met wandcloset), de trapkast en de toegang tot de keuken en woonkamer vindt.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorkant vind je het zitgedeelte, aan de achterkant het eetgedeelte met toegang tot de tuin. Zo laat je op zonnige dagen binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De keuken is slim ingedeeld en voorzien van onder- en bovenkasten, handige lades, een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast, afzuigkap én een loopdeur naar de achtertuin. Een praktische én gezellige plek om te koken.

Slaapkamers en badkamer
Vanaf de overloop op de 1e verdieping bereik je 2 slaapkamers en 2 badkamers.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt volop plek voor een groot bed en kasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is royaal en licht.

Deze verdieping beschikt over 2 badkamers. De 1e is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en wandcloset. De 2e badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, designradiator, aansluiting voor een wasmachine en is eveneens volledig betegeld.

Royale zolder
Via een vaste trap kom je op de zolder. Op de voorzolder zorgt een dakraam voor daglicht, en vind je de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2015). De royale ruimte met groot dakkapel biedt volop mogelijkheden: maak er bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een fijne werkkamer van. Achter de knieschotten heb je extra opbergruimte.

Achtertuin
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Je vindt er sierbestrating, vaste planten, een achterom en een elektrisch zonnescherm voor schaduw op warme dagen. Achterin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor je fietsen en tuinspullen.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De betonvloer op de begane grond is afgewerkt met laminaat.
- Op de 1e verdieping ligt een laminaatvloer over de betonnen verdiepingsvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met laminaat afwerking.
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met de woonwijk Achter de Molen
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder