Albert Verweystraat 19 4873 ED Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak in te richten? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning in de Albert Verweystraat precies wat je zoekt. Hier vind je een royale indeling, een grote tuin en een garage. De woning is netjes onderhouden, maar vraagt om modernisering dus als je graag je eigen stempel zet is dit je kans.

Wil jij deze kans aangaan? Plan dan een bezichtiging in met ons kantoor.

Woonkamer en keuken
Na het parkeren van de auto op je eigen oprit heb je toegang tot de overdekte entree. In de hal vind je de trap naar de 1e verdieping, de meterkast, het toilet (staand closet) en een praktische kelderkast voor extra opslag. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een haard aanwezig die zorgt voor extra sfeer. Een royale ruimte die voldoende mogelijkheden biedt.

De keuken is gesloten, heeft een rechte opstelling en is voorzien van: een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte in boven- en onderkasten. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in middels de loopdeur.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers. Aan de voorzijde liggen 2 kamers: de grootste slaapkamer en een 2e kamer met airconditioning die zich uitstekend leent als kinderkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, eveneens ruim en geschikt als extra slaapkamer.

De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld. Je hebt hier een ligbad en een wastafel. Op deze verdieping is ook een aparte ruimte met douchecabine.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je de cv-ketel (Remeha, 2005), en een dakraam dat zorgt voor lichtinval. Deze ruimte kun je gebruiken als berging of, na een verbouwing, als extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin
De tuin is erg royaal en aangelegd met sierbestrating, vaste planten en een poort naar de oprit. Dankzij de grootte en de ligging kun je hier echt iets moois van maken van een groene tuin tot een moderne buitenlounge. Aan de achtergevel zit een zonnescherm, zodat je altijd een schaduwrijk plekje hebt. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar.

Garage met berging
Naast de woning vind je een garage met elektrische sectionaaldeur, elektra, water en een aansluiting voor de wasmachine. Hier kun je 1 auto kwijt, maar ook perfect gebruiken als opslag of klusruimte. Aan de garage is nog een extra berging aanwezig, eveneens met elektra.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van vloerbedekking en een laminaatafwerking in de keuken.
- De 1e verdieping heeft in de slaapkamers vloerbedekking en in de badkamer een tegelvloer.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelgas.
- De woonkamer en 1 slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris dit is Van Gogh Notarissen in Zundert.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Banakkers:
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder