Toernooiveld 14 4873 DK Etten-Leur

Toernooiveld 14 is een luxe gezinswoning waar je meteen voelt dat het dagelijkse leven hier makkelijk loopt. Je hebt 140 m² woonoppervlakte, een perceel van 237 m², vier slaapkamers en een indeling die perfect past bij een gezin dat hier langere tijd wil blijven wonen. Met een speeltuin in de straat en alles wat je nodig hebt op korte fietsafstand is dit een plek waar het gezinsleven echt soepel loopt. School, sport, boodschappen en ov liggen praktisch om de hoek, waardoor je doordeweeks tijd overhoudt voor leukere dingen. Daarbij woon je energiezuinig met energielabel A, 10 zonnepanelen van 280 Wp, airco en een CV-ketel uit 2023.

Parkeren
Thuiskomen is hier relaxed. Je parkeert op je eigen oprit of in het parkeervak voor de deur en loopt zo naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Of je loopt via de poort direct de tuin in, zodat je de woning handig langs de keuken binnenstapt. Rijd je elektrisch, dan kun je je auto op de oprit opladen.

Begane grond

Achter de voordeur aan de zijkant kom je in een royale hal waar je meteen merkt dat dit huis praktisch is ingedeeld. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De meterkast is modern en compleet uitgevoerd met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Dankzij de 3-fasen-aansluiting kun je op inductie koken en je auto laden. Verder zitten hier slimme meters voor gas en elektra, de analoge watermeter, een stopcontact en de glasvezel internetaansluiting. Naast de meterkast zit het modern betegelde toilet met zwevend toilet en fonteintje.

Loop je de woonruimte in, dan valt de ruimte en het licht meteen op. Aan de voorzijde plaats je met gemak een royale zithoek waar iedereen neerploft na school en werk, met daarnaast alle ruimte om een speelhoek te creëren waar speelgoed gewoon onderdeel mag zijn van het dagelijks leven. Terwijl de kinderen spelen, kun jij koken zonder het contact te verliezen, want aan de achterzijde ligt de luxe keuken (2021): echt het hart van het huis. Je hebt een kook- en spoeleiland en een grote apparatenwand. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel voor zes tot acht personen direct aan het eiland. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends snel aanbijt, ’s middags huiswerk maakt en ’s avonds lang natafelt. Aan het eiland schuif je ook makkelijk aan op een kruk, ideaal als de één kookt en de ander nog even de dag doorneemt.

De keuken is tot in de details doordacht met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een grote spoelbak met Quooker en uiteraard een vaatwasmachine. In het werkblad zitten twee ingebouwde stopcontacten en een USB-aansluiting, waardoor je ook je telefoon of tablet zo oplaadt tijdens het koken. De hoge kastenwand bestaat uit vier hoge kasten, met rechts veel opbergruimte, in het midden twee ovens en links een grote koel-vriescombinatie. Daarnaast is er nog een extra keukenblok met daaronder twee laden en boven ruimte voor bijvoorbeeld je koffiemachine en de waterkoker.

Via de opstaande tuindeuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op drukke gezinsdagen lekker in elkaar overlopen. Aan de voorzijde zitten ingebouwde rolluiken, fijn voor comfort en verduistering.

Eerste verdieping
Boven kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Dat is precies wat je als gezin wilt: iedereen z’n eigen ruimte, met een royale badkamer zodat de ochtendspits soepel loopt. De badkamer is circa 6,2 m² en is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met lades en spiegelkast, een designradiator, een zwevend toilet, een ligbad én een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en stortdouche.

De ouderslaapkamer is circa 12,4 m² en meet ongeveer 2,78 m breed en 4,47 m diep. Hier past met gemak een groot bed, een flinke kast en je houdt nog loopruimte over. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen, muggenhorren en een rolluik, waardoor je ’m ook echt donker kunt maken.

Daarnaast heb je twee fijne kinderkamers, allebei net even anders, waardoor je ze makkelijk indeelt op leeftijd en wensen. De ene slaapkamer is circa 9,6 m² en meet ongeveer 2,76 m breed en 3,47 m diep. Dit is een ideale kamer voor een kind, met ruimte voor een bed, kast en bureau, en hij is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepraam en elektrische rolluiken. De andere slaapkamer is circa 9,5 m² en meet ongeveer 2,78 m breed en 3,31 m diep. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer en heeft handige vaste kasten onder het schuine deel onder het kunststof dakraam met muggenhor, zodat je lekker kunt ventileren.

Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer met chique hoge witte plint en gespoten wanden en plafonds, waardoor je hier als gezin meteen een rustige basis hebt en elke kamer z’n eigen functie kan krijgen: slapen, spelen, huiswerk maken of juist een fijne werkplek.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de overloop. Tijdens het omhoog lopen passeer je de airco, die ervoor zorgt dat de bovenverdiepingen ook in de zomer lekker comfortabel blijven. Boven vind je een praktische berging/wasruimte van circa 6,4 m². Dit is precies zo’n ruimte die je als gezin blij maakt: wasmachine en droger netjes naast elkaar, spullen opgeruimd, en je houdt de slaapkamers echt om te slapen en te ontspannen. Hier zit ook de vaste kast met de HR-combiketel uit 2023 en daarachter de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een wastafelmeubel waar je je even snel kunt opfrissen.

De vierde slaapkamer is echt een grote, volwaardige kamer van circa 18,6 m². Dit is een ideale tienerkamer waar een bed, bureau én chillhoek makkelijk passen, maar ook perfect als extra ruime ouderslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan de voorzijde zitten kunststof kozijnen in de voorgevel en aan de achterzijde heb je een kunststof dakraam in het schuine deel. Aan de achterzijde zijn schuifdeuren gemaakt, waardoor je extra bergruimte hebt onder het schuine deel.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en is gemaakt voor een gezin dat graag buiten leeft. Je hebt een mooie combinatie van een groot terras en een ruim stuk gras, waardoor je én plek hebt voor lange avonden aan tafel én genoeg ruimte overhoudt voor spelende kinderen. De tuin is bovendien lekker breed, met een breedte van circa 10,68 meter en een diepte van circa 9,53 meter. Het terras is ruim genoeg om een flinke eettafel neer te zetten, zodat je op zonnige dagen gewoon buiten kunt eten terwijl de kinderen lekker in het zicht spelen op het gras of in de zandbak.

Achterin staat de grote overkapping van circa 11,9 m², met daaraan vast een berging van circa 5,7 m². Dit is zo’n plek waar je als gezin echt plezier van hebt: beschut zitten, verjaardagjes vieren, een drankje na het eten, of juist een plek waar de kinderen kunnen knutselen of spelen als het weer net niet meewerkt. Omdat de overkapping is voorzien van verlichting, stopcontacten en een heater, maak je hier in het voor- en najaar net zo makkelijk gebruik van als in de zomer.

Verder heb je nog een extra berging van circa 10,4 m², ideaal voor fietsen, stepjes, tuinkussens en alles wat je liever uit het zicht houdt. Extra praktisch: via de poort/achterom loop je zo richting de oprit, en je kunt de woning ook makkelijk via de tuin binnenlopen langs de keuken. Tegen de achtergevel zit een buitenkraantje, dus een zwembadje vullen op warme dagen is zo gedaan. Kortom: een tuin met ruimte, bergruimte en een overkapping die het buitenleven voor een gezin echt elke dag leuker en makkelijker maakt.

Waarom wil je hier wonen

Omdat dit een huis is waar het gezinsleven gewoon klopt. Beneden heb je een grote, lichte leefruimte met een keuken die écht het middelpunt is: samen ontbijten aan tafel, huiswerk maken terwijl jij kookt, en na het eten nog even natafelen terwijl de vaatwasser draait en speelgoed netjes uit het zicht kan in de trapkast. Boven zijn drie fijne slaapkamers en een complete, luxe badkamer, waardoor de ochtendspits soepel loopt en iedereen z’n eigen ruimte heeft. En op de tweede verdieping ligt nog een volwaardige vierde slaapkamer van 18,6 m² met een praktische wasruimte ernaast, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of juist als extra ruime slaapkamer.

Buiten gaat het net zo makkelijk door. De tuin op het noordwesten is breed en diep, met veel terras, een groot stuk gras en een overkapping waar je in elk seizoen prettig zit. Terwijl de kinderen spelen, zit jij onder de overkapping met verlichting, stopcontacten en heater, en met de bergingen heb je ruimte genoeg voor fietsen, speelgoed en kussens. Thuiskomen is daarnaast relaxed: parkeren doe je op je eigen oprit of in het vak voor de deur, je kunt via de poort zo de tuin in en rijd je elektrisch dan laad je je auto gewoon op de oprit op. Tel daarbij op dat je een speeltuin in de straat hebt en voorzieningen op korte fietsafstand, en je snapt meteen waarom dit een plek is waar je als gezin graag blijft wonen.

TOERNOOIVELD 14 IN HET KORT:

- 140 m2 woonoppervlakte

- 237 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1996

- CV-Ketel 2023

- Airco

- 10 zonnepanelen van 280 Wp

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Noord-Westen

- Berging met elektra

- Overkapping

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2018

- Kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar supermarkt

- 4 minuten fietsen naar basisschool

- 2 minuten fietsen naar middelbare school

- 3 minuten fietsen naar een bushalte

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Etten-Leur is zo’n plek waar je het fijne van een dorp combineert met heel veel gemak. Je vindt er een compleet winkelcentrum met horeca en dagelijkse voorzieningen, plus een wekelijkse markt op woensdag. Voor gezinnen is het prettig dat er volop keuze is in opvang en scholen, met ook middelbaar onderwijs in de buurt. Wil je eropuit, dan zit je zó bij groen en recreatie, zoals de Westpolderplas en natuurgebied de Pannenhoef. Breda ligt dichtbij voor een avondje uit of extra aanbod aan winkels en restaurants. En qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: via de A58 rijd je snel de regio in en met het station reis je eenvoudig richting Breda en verder.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder