Bakhuis 17 4873 DD Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen aan een rustig hofje met alle voorzieningen in de nabijheid? Sla dan deze woning aan Bakhuis 17 zeker niet over!

Deze woning heeft een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, een complete keuken, 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Ook nog een 2e verdieping met meerdere mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van een 4e slaapkamer.

Niet te vergeten de groene achtertuin met diverse terrassen waar je heerlijk tot rust komt op een mooie zomerdag. Ook geen parkeerstress hier, want je hebt een eigen oprit waar je altijd een plekje hebt voor je auto.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Begane grond – ruime woonkamer en complete keuken
We parkeren de auto op de oprit en komen de woning via de voordeur binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige garage en de woonkamer.

We beginnen in de ruim opgezette woonkamer. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd en een fijn eetgedeelte. Door de hoge ramen schijnt hier fijn het licht naar binnen. Zowel met openslaande deuren als met een loopdeur stap je zo de tuin in.

Richting de voorzijde gaan we naar de keuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser op hoogte en een spoelbak. Vanuit de keuken heb je zicht op het voorgelegen hofje. Ook heb je hier de trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.

Eenmaal weer in de hal aangekomen lopen we richting de inpandig bereikbare garage. Deze is voorzien van licht, elektra en water. Zowel met een kantelpoort als een loopdeur is de voorkant van de woning te bereiken.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en ruime badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Een pluspunt hier is de separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en beschikt over een staand toilet en een fontein. Ideaal!

Je vindt hier 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 3e is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkappellen en deze zijn royaal van formaat.

De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Die is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche (met regen- en handdouche en massagestralen), een ligbad (met handdouche), een dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping – opbergruimte en mogelijkheid voor 4e slaapkamer
We vervolgen onze weg naar deze verdieping. We komen dan terecht op een open ruimte. Hier heb je opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2021), de aansluitingen van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Tevens biedt deze ruimte erg veel bergruimte en is het voorzien van een dakraam. Deze verdieping is geheel naar eigen smaak in te richten, want hier is ook gemakkelijk nog een 4e slaapkamer te creëren. Denk bijvoorbeeld ook aan een hobbyruimte of werkruimte.

Tuin – groene achtertuin met diverse terrassen
Bij deze woning hoort een groene achter- en zijtuin met diverse borders, bomen en beplanting. Neem plaats op een van de terrassen op een mooie zomerdag en kom hier volledig tot rust tussen al dat groen om je heen. De tuin is verder voorzien van sierbestrating en aan de zijkant is met een poort de voorkant van de woning te bereiken.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De voorzijde van de woning beschikt over een markies.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een houten vloerafwerking, met uitzondering van de hal, want hier liggen plavuizen.
- De overloop heeft een plavuizen vloerafwerking, de slaapkamers hebben een houten vloer en de badkamer en toiletruimte zijn betegeld.
- De woning heeft 10 zonnepanelen.
- De woning is gelegen aan een rustig hofje.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Hoge Neerstraat:
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder