Waterhoen 39 4872 RE Etten-Leur

Welkom bij Waterhoen 39 in Etten-Leur! Een verzorgde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel ruimte verdeeld over 3 woonlagen. Je vindt hier een lichte woonkamer met halfopen keuken, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder die je nog helemaal naar jouw woonwensen kunt benutten. Ook buiten heb je een royale achtertuin, een overkapping en een stenen berging.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf of Waterhoen 39 jouw nieuwe thuis wordt!

Begane grond – lichte woonkamer met half open keuken
Via de voortuin met sierbestrating lopen we naar de entree. Je komt binnen in de hal met de meterkast, een praktische bergkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet (deels betegeld met wandcloset en fonteintje).

We lopen door naar de woonkamer, waar het zitgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. Door de fijne lichtinval voelt de ruimte prettig en uitnodigend aan. Aan de voorzijde is plaats voor een ruime eettafel, zodat het zit- en eetgedeelte ieder een eigen plek hebben en toch mooi met elkaar verbonden blijven. Onder de trap vind je bovendien een handige trapkast.

Naast het zitgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combioven. Dankzij het halfopen karakter blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel of in de woonkamer gebeurt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

1e verdieping – 3 ruime slaapkamers
We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en stuk voor stuk bieden ze veel ruimte.

De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en krijgt dankzij de dakkapel niet alleen extra ruimte, maar ook een prettige lichtinval. Ook de 3e slaapkamer is ruim opgezet. Met 3 volwaardige kamers kun je hier naast slaapkamers natuurlijk ook denken aan een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een wandcloset en een waskom met meubel. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en de elektrische vloerverwarming maakt de ruimte extra comfortabel.

2e verdieping – badkamer en zolderruimte met mogelijkheden
Nog een verdieping hoger komen we op de zolder. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel (Intergas, 2016).
Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden om nog een extra kamer te realiseren. Een 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer behoort dus tot de mogelijkheden, afhankelijk van hoe jij de ruimte wilt gebruiken.

Achtertuin
We eindigen onze ronde in de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten, waardoor groen en onderhoudsgemak mooi worden gecombineerd.
Onder de overkapping creëer je een fijne plek om buiten te zitten. Zet er een comfortabele loungeset of een eettafel neer en je hebt een gezellige plek voor een kop koffie, een etentje of een lange zomeravond. De overkapping is voorzien van elektra.
Verder beschikt de tuin over een waterkraantje en een achterom. Voor fietsen, gereedschap en andere spullen is er de stenen berging, die eveneens voorzien is van elektra.

Algemeen
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (HR++).
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is deels voorzien van een laminaatvloer en tegelvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder