Concordialaan 159 4871 ZA Etten-Leur

Een huis waar je als gezin alle ruimte hebt om te wonen, spelen, werken én op te groeien. Concordialaan 159 combineert maar liefst ca. 145 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een bijzonder royale leefruimte beneden en een perceel van 268 m². Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en achter de woning wacht een grote tuin met overkapping. Binnen is er naast de woonkamer en open keuken zelfs nog ruimte voor een aparte speel-, werk- of tv-kamer. Tel daar energielabel A, 12 zonnepanelen en volop bergruimte bij op en je hebt een huis waar je met je gezin nog jarenlang alle kanten mee op kunt.

Thuiskomen

Als je thuiskomt, parkeer je je auto op je eigen oprit of in een van de openbare parkeervakken voor de woning. Rijd je elektrisch, dan is dat extra makkelijk: rechts naast de voormalige garage is een laadpaal aanwezig die bij de woning achterblijft.

Kom je met de fiets thuis, dan zet je die via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur in de voormalige garage aan de voorzijde. Deze berging is ca. 6 m² groot en vanuit de woning ook binnendoor bereikbaar.

Via de kunststof voordeur stap je de hal binnen. Direct links is een garderobenis waar je jassen en schoenen uit de loop kwijt kunt. Rechts bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, glasvezelaansluiting en een dubbel stopcontact voor je router. De elektrische installatie is bovendien flink aangepakt: in 2019 zijn de complete meterkast, alle stopcontacten en schakelaars en circa 70% van het leidingwerk vernieuwd.

Verderop in de hal vind je het toilet, afgewerkt met mozaïektegels op de wanden, een tegelvloer en een strak gestuct plafond. Er is gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Naast het toilet bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de praktische trapkast, waar je bijvoorbeeld voorraad en de stofzuiger uit het zicht kunt opbergen

Woongedeelte

Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte en hier merk je hoeveel mogelijkheden de extra meters op de begane grond je geven. De woonkamer en open keuken zijn samen ca. 65,6 m² groot en doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, kun je verschillende functies ruim van elkaar scheiden zonder het contact met elkaar te verliezen.
Aan de voorzijde maak je een comfortabele zithoek met bijvoorbeeld een grote hoekbank en een breed tv-meubel. Ook met een groter gezin heb je hier voldoende ruimte en wanneer de kinderen vrienden meenemen, schuift er makkelijk iemand bij. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door en de strakke wanden en het strakke plafond zorgen voor een rustige basis.

Meer naar het midden staat de houtkachel en vervolgens kom je bij de open keuken uit 2019. Deze is opgesteld in een U-vorm met schiereiland en geeft je alle ruimte om samen te koken. Het grote Boretti-fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven vormt daarbij het middelpunt. Verder zijn er een magnetron, vaatwasser en dubbele spoelbak en heb je veel werkblad en kastruimte. Handig als je met meerdere mensen in de keuken bezig bent, maar ook gewoon in het dagelijks gebruik wanneer broodtrommels, ontbijt en het avondeten elkaar in rap tempo opvolgen.

Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Daarmee wordt dit vanzelf een centraal deel van het huis: 's morgens samen ontbijten, na school de kinderen aan tafel en 's avonds met het gezin eten. En komt er familie of vrienden langs, dan hoef je niet eerst met meubels te gaan schuiven om iedereen een stoel te kunnen geven. Vanuit de keuken blijf je ondertussen in contact met zowel de eettafel als de zithoek.

Achter de keuken ligt nog een extra kamer en juist die maakt de begane grond voor een gezin extra praktisch. Met jonge kinderen kun je hier een speelkamer van maken, zodat het speelgoed niet voortdurend midden in de woonkamer hoeft te liggen. Een paar jaar later zet je er bureaus neer voor huiswerk en weer later kan het een eigen tv- of gamekamer voor de kinderen worden. Werk je regelmatig thuis, dan is het natuurlijk net zo makkelijk een fijne werkkamer. Vanuit deze ruimte bereik je ook binnendoor de berging aan de voorzijde.

De brede raampartij in de achtergevel zorgt voor veel daglicht en via de schuifpui en aparte loopdeur heb je direct contact met de tuin. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten makkelijk in elkaar over. In de keuken hangt daarnaast een airco waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Zo heeft iedereen beneden de ruimte om zijn eigen ding te doen, terwijl woonkamer, keuken, eettafel en extra kamer wel met elkaar verbonden blijven.

Tuin

Via de schuifpui of de aparte loopdeur stap je vanuit het woongedeelte de achtertuin in. Direct tegen de woning staat een grote aluminium overkapping van ca. 6,93 meter breed en bijna 3 meter diep. Hier heb je volop ruimte voor een grote eettafel én een loungeset. De afsluitbare zeilen maken er een beschutte buitenruimte van waar je al vroeg in het voorjaar kunt zitten en ook in het najaar nog lange avonden met familie of vrienden doorbrengt.

Achter de overkapping ontvouwt zich een heerlijk grote tuin. Het perceel meet 268 m² en de achtertuin is circa 9,5 meter breed en ruim 13 meter diep. Juist die combinatie van breedte en diepte geeft je als gezin ontzettend veel mogelijkheden. De kinderen hebben alle ruimte voor een trampoline, speeltoestel of voetbaldoel, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft voor een groot terras, groen en bijvoorbeeld een gazon.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van ca. 4,1 m², met daarnaast nog een tweede overkapping. Tuingereedschap, buitenspeelgoed en tuinmeubilair kun je hier makkelijk kwijt.

Met zoveel vierkante meters kun je van deze tuin precies de buitenruimte maken die bij jullie gezin past. En juist door de combinatie van de noordelijke ligging met ruim 13 meter diepte heb je gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw. Achter in de tuin blijft de zon langer aanwezig, terwijl je dichter bij de woning makkelijker de koelte opzoekt. Voor een gezin is dat ideaal: ruimte voor de kinderen om te spelen, een zonnige plek om zelf te zitten en onder de grote overkapping altijd een beschutte plek voor lange middagen en avonden buiten.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de luxe badkamer.

Direct links bovenaan de trap ligt de eerste slaapkamer van ca. 7 m². Deze is nu ingericht als kleedkamer, maar leent zich net zo goed als babykamer, kinderkamer of rustige werkkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met ca. 9,3 m² ruim genoeg voor een bed, kledingkast en bureau. Een kamer die dus ook prima meegroeit wanneer speelgoed plaatsmaakt voor huiswerk en een computer.

Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer van ca. 10,4 m². Hier heb je een vaste kastenwand voor je kleding en vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren in de draaiende delen. Daarnaast zijn er elektrische rolluiken aanwezig. Ideaal om de kamers in de zomer lekker koel te houden. Daarnaast kun je ze ook perfect verduisteren.

Ook de badkamer is helemaal ingericht op een gezin. Deze is vernieuwd in 2020 en met ca. 6,3 m² ruim van opzet. 's Morgens kun je met z'n tweeën tegelijk terecht bij het badkamermeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel. Verder heb je een douchecabine met regen-, handdouche en massagestralen, een zwevend toilet en als extra een tweepersoons whirlpool. De combinatie van de tegelvloer, mozaïektegels, het strak gestucte plafond en de inbouwspots maakt het geheel netjes af. Ook het badkamerraam is voorzien van een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping

Via de tweede vaste trap kom je op de voorzolder. Ook deze verdieping biedt weer flink wat extra ruimte, met een aparte cv-ruimte, een wasruimte en een vierde slaapkamer. De laminaatvloer loopt vanaf de voorzolder door in zowel de wasruimte als de slaapkamer en zorgt voor een nette, rustige basis.

Aan de voorzijde bevindt zich de cv-ruimte met de Vaillant HR-combiketel uit 2025. Op deze verdieping hangt daarnaast een airco waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde is een breed dakkapel geplaatst dat doorloopt over zowel de wasruimte als de slaapkamer. Hierdoor is de aparte wasruimte met ca. 6,8 m² goed beloopbaar en heb je hier alle ruimte om de wasmachine en droger bij elkaar te zetten, de was te sorteren en bijvoorbeeld extra kasten te plaatsen. Zo blijft de rest van het huis vrij van wasmanden en droogrekken.

Daarnaast ligt de vierde slaapkamer. Met ca. 13,4 m² woonoppervlakte en dankzij het dakkapel veel bruikbare ruimte en daglicht. De vaste kast geeft je extra bergruimte, terwijl er daarnaast gemakkelijk plaats is voor een bed, bureau en bijvoorbeeld een kleine bank met televisie. Daarmee is dit een heerlijke kamer voor een tiener die graag wat meer zijn eigen ruimte heeft. Natuurlijk kun je hem ook gebruiken als ruime werk-, logeer- of hobbykamer.

Zo krijg je bovenop de drie slaapkamers op de eerste verdieping nog een hele verdieping die echt iets toevoegt aan het dagelijks gebruik van de woning: een grote vierde slaapkamer, een aparte wasruimte én extra bergruimte.

Technische installaties en duurzaamheid

Ook technisch is de woning de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Voor de verwarming is er een Vaillant HR-combiketel uit 2025. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en daarnaast zijn er twee airco’s aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Een mooie aanvulling op het verwarmingssysteem is de cv-haard uit 2021/2022. Deze is gekoppeld aan een buffervat van maar liefst 800 liter. De warmte die je met de haard opwekt, wordt hierin opgeslagen en vervolgens gebruikt voor de centrale verwarming. Zo wordt de opgewekte warmte door de woning benut en hoeft de cv-ketel minder snel bij te springen.

Ook de elektrische installatie heeft een flinke update gehad. In 2019 zijn de complete meterkast, alle schakelaars en stopcontacten en circa 70% van het leidingwerk vernieuwd. Het Gira eNet-domoticasysteem uit 2020 maakt het mogelijk om onder andere verlichting en rolluiken via een app te bedienen. Voor de elektrische auto is aan de voorzijde bovendien een laadpaal aanwezig die bij de woning achterblijft.

De woning heeft energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen. Ook aan het dak is de afgelopen jaren het nodige gedaan. Het zadeldak is circa vijf jaar geleden opnieuw geïsoleerd en de dakpannen zijn toen ook vernieuwd. In dezelfde periode zijn de platte daken van het woongedeelte volledig voorzien van 10 cm PIR-isolatie. Vrijwel de gehele woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas

Zo krijg je hier een woning waarin vooral is geïnvesteerd in comfort, verwarming, elektra en isolatie, zonder er een groter duurzaamheidsverhaal van te maken dan het is.

Waarom je hier wilt wonen

Concordialaan 159 is vooral een huis waar je als gezin de ruimte krijgt. Met ca. 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 268 m² kun je hier jarenlang vooruit. Beneden heb je een groot woongedeelte met open keuken, ruimte voor een flinke eettafel én een extra kamer die mee kan veranderen met je gezin. Boven zijn de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en zorgen de aparte wasruimte en vele bergruimte ervoor dat ook de praktische kant goed geregeld is.

Buiten gaat die ruimte gewoon verder. De brede en diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om te spelen, te loungen en samen buiten te eten, terwijl je onder de grote overkapping een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit, je fietsen staan droog in de berging en voor de elektrische auto is er een eigen laadpaal.

Tel daarbij energielabel A, 12 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025, vloerverwarming, twee airco’s, de cv-haard met buffervat en de vernieuwde elektrische installatie op en je krijgt een groot en comfortabel gezinshuis waar wonen, werken, spelen en ontspannen allemaal hun ruimte krijgen.

Concordialaan 159 in het kort:

• Bouwjaar 1972

• Ca. 145 m² woonoppervlakte

• Perceel van 268 m²

• Vier slaapkamers

• Ruim woongedeelte met luxe open keuken uit 2019

• Extra speel-, werk- of tv-kamer op de begane grond

• Badkamer uit 2020 met dubbele wastafel, douche en tweepersoons whirlpool

• Aparte wasruimte op de tweede verdieping

• Achtertuin op het noorden van ca. 9,5 meter breed en ruim 13 meter diep

• Grote aluminium overkapping van ca. 6,9 meter breed

• Eigen oprit met laadpaal

• Energielabel A

• 12 zonnepanelen

• Vaillant HR-combiketel uit 2025

• Houthaard met 800 liter buffervat

• Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping

• Twee airco’s voor koelen en verwarmen

• Zadeldak ca. vijf jaar geleden opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen

• Platte daken van het woongedeelte voorzien van 10 cm PIR-isolatie

• Vrijwel geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing

• Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2019

• Gira eNet-domoticasysteem

• Glasvezelaansluiting

• Bouwkundig rapport aanwezig

• Meetrapport aanwezig

Etten-Leur, een dorp met stadse gemakken

Ook de ligging maakt Concordialaan 159 prettig voor een gezin. Een supermarkt ligt op loopafstand en ook basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn op zeer korte afstand te vinden. Je fietst binnen enkele minuten naar het treinstation en het winkelcentrum in het centrum. Maar je bent ook zo op het van Bergenplein met winkels en horeca.

Etten-Leur zelf biedt daarbij alles wat je van een complete woonplaats mag verwachten: een gezellig centrum met winkels en horeca, verschillende basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is goed; via de A58 rijd je snel richting Breda, Roosendaal en de rest van West-Brabant. Zo combineer je hier de ruimte van een fijne gezinswoning met alle voorzieningen van Etten-Leur binnen handbereik.

Toon meer Toon minder