Baai 21 4871 BA Etten-Leur

Deze royale twee-onder-een-kapwoning is een ideale gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Je beschikt over een ruime woonkamer, een royale leefkeuken, vier slaapkamers (met de mogelijkheid voor vijf) en een moderne badkamer uit 2025. Buiten vind je een verzorgde achtertuin met 2 sfeervolle overkappingen, een vrijstaande stenen garage en een royale oprit voor meerdere auto's.

Dankzij de rustige ligging in woonwijk "De Baai" en het energielabel B is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor. Wij laten je deze verrassend ruime woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.

Begane grond - royale woonkamer met leefkeuken
We parkeren de auto op de ruime eigen oprit en lopen naar de voordeur, die al uitnodigend voor ons openstaat. "Kom gezellig binnen."
Via de entree komen we in de hal met de meterkast, een trapkast, de volledig betegeld toiletruimte (met zwevend toilet) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal stappen we de woonkamer binnen. Direct valt op hoe verrassend ruim deze is. Dankzij de raampartijen aan de voor- en zijkant geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De sfeerhaard vormt een gezellig middelpunt, terwijl de screen aan de voorzijde op zonnige dagen zorgt voor extra comfort.

Via een boog bereiken we de ruime leefkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. De keuken is in 2025 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, veel kastruimte en een praktisch kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht over de achtertuin en stap je via de achterdeur direct naar buiten.

1e Verdieping - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en badkamer
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Wat direct opvalt is de royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het platte dak. Deze slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van 2 kamers en biedt daardoor volop ruimte voor een groot bed, een royale kledingkast en eventueel een werk- of zithoek. Desgewenst is deze kamer weer terug te brengen naar 2 afzonderlijke slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een charmant Frans balkon.

De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een ruime douche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator.

2e Verdieping - ruime slaapkamer
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier vind je een ruime overloop met praktische bergruimte en een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2017).

Daarnaast bevindt zich hier een royale slaapkamer met een Velux dakraam aan de achterzijde en eveneens volop bergruimte achter de schotten. Een ideale kamer als ouderslaapkamer, hobbyruimte, kantoor of logeerkamer.

Verzorgde tuin
De verzorgde achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, een gazon en borders. Er is altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt dineren. Daarnaast is er aan de zijkant van de tuin een 2e overkapping ingericht als comfortabele loungeplek met een haard, waardoor je hier vrijwel het hele jaar kunt zitten. Naast deze overkapping is een berging aanwezig met een lichtkoepel en een elektrisch rolluik.

Vanuit de tuin lopen we de berging in met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een bergzolder. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra, water, een spoelbak met boiler voor warm water en een elektrisch bedienbare rolpoort aan de voorzijde.

Via de achterom en vanuit de garage bereik je de royale oprit, waar met gemak meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De elektrisch bedienbare toegangspoort aan de straatzijde zorgt daarbij voor extra gemak en privacy.

Algemeen
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning heeft een energielabel B.
- De begane grond vloer is van beton. De 1e en 2e verdieping hebben een houten verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer, deze heeft een betonnen vloer).
- De woning is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch, deels hand bedienbaar.
- Bij de woonkamer aan de voorzijde bevindt zich een screen.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Er zijn camera’s aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.
- De woning is gelegen in een rustige buurt. Scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van deze woning.

Woonwijk “De Baai”
Net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur ligt woonwijk de Baai. De huizen zijn eind jaren ’60, begin jaren ’70 gebouwd. Dat zijn traditionele eengezinswoningen, maar ook villa’s en bungalows. De straten in De Baai zijn ruim opgezet en er is veel groen; dat zorgt voor veel variatie.
Aan de Concordialaan ligt een kleine winkelstrip met ondermeer een Aldi supermarkt en voor de overige winkels en voorzieningen ben je - te voet of met de fiets - in een mum van tijd in het centrum. De Baai is een kleine, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en een dierenparkje.

Aan de rand van de wijk, bij het centrum ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen ben je vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Al met al is De Baai een vriendelijke wijk waar je prettig woont!

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder