Vinkenbroek 16 4871 JD Etten-Leur

Op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning met een instapklare afwerking, een plek voor je eigen bedrijf of praktijk aan huis en/of een grote garage? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de jonge wijk De Keen echt iets voor jou. Met een ruime praktijkruimte met eigen entree, energielabel A en een gigantische garage van 28 m2 is dit de perfecte match voor jou!

Oprit voorzijde:

Hoe fijn is dat: altijd je auto kwijt kunnen op je eigen oprit met plek voor twee auto's. Geen gedoe – gewoon aankomen en parkeren. Of je nu thuiskomt met boodschappen, kids of sportspullen, je staat direct voor de deur. Super praktisch én comfortabel.

Begane grond: Instapklaar en verrassend ruim

Je komt de woning binnen in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale leefruimte vol daglicht. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gashaard geeft extra sfeer voor knusse avonden, en in de moderne keuken met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven maak jij straks moeiteloos de lekkerste gerechten.

Werk of onderneem vanuit huis
De aangebouwde ruimte aan de rechterzijkant is multifunctioneel en ideaal voor een salon, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte heeft vloerverwarming, een wateraansluiting en een eigen entree aan de voorkant. Geen gedoe met je klanten of cliënten in je privéruimte – hier werk je professioneel en comfortabel. En met voldoende parkeergelegenheid in de straat, kunnen ze zó bij je binnenstappen.
Geen eigen onderneming? Geen probleem — deze ruimte is ook perfect als slaapkamer, chilruimte, speelkamer, game room of atelier. Extra leefruimte, helemaal naar jouw wensen in te vullen!
Er is ook extra bergruimte middels een vliering (ca. 2,0 x 5,0 m. en 70 cm. hoog) waar je bijvoorbeeld je kerstboom en je vakantiekoffers kan opbergen.

Eerste verdieping:

Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, badkamer en een vaste kast.
– De master bedroom is circa 14 m² groot, voorzien van een airco en strakke vaste kastenwand en gelegen aan de rustige tuinzijde.
– De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Er is ook een wateraansluiting.
– De derde kamer aan de achterzijde van 5 m² is perfect als babykamer of werkplek.

De moderne, compleet betegelde badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een luxe inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Geniet van pure ontspanning in de inloopdouche met regendouche, handdouche en een verwarmd zitje met rugverwarming.

In de vaste kast is de opstelplaats van HR combiketel en is extra opbergruimte gecreëerd.

Jouw eigen tuin met overkapping

Je woning heeft een royale achtertuin en aan de rechterkant een zijtuin met poort.
Zin in lange zomeravonden buiten, barbecueën met vrienden of gewoon relaxen in je loungeset? De ruime achtertuin op het noordoosten biedt alle mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging zonder hoge bebouwing geniet je hier van verrassend veel zon. En onder de strakke overkapping (ca. 2,7 x 4,5 m.) zit je zelfs bij wat minder weer heerlijk droog en beschut.
Of je nu groene vingers hebt of liever lekker languit ligt: deze tuin is jouw eigen buitenparadijs. Met genoeg plek voor een trampoline, moestuin of buitenkeuken — de keuze is aan jou!

Garage & extra mogelijkheden

De verlengde garage met 2 lichtkoepels is maar liefst 28 m² (c. 2,8 X 10,1 m.) en is méér dan alleen een plek voor je auto. Dankzij de elektrische deur en de aanwezigheid van elektra is dit een multifunctionele ruimte:
- Ruimte voor je motor of oldtimer
- Plek voor fietsen, tuinspullen en een werkbank
- Hobbyruimte of kleine studio? Ook dat kan hier!

Je kan de garage ook eenvoudig vanuit de tuin bereiken.

Bouwkwaliteit:
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A voor lagere energielasten
- Goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en HR ++ beglazing
- HR Combi CV ketel Remeha Tzerra Ace 28C (CW4) uit 2020 in eigendom
- Daikan Airco (koelen en verwarmen) uit 2024
- Meterkast: 8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars.
- Vloerverwarming in zijaanbouw begane grond, badkamer
- 18 zonnepanelen
- Glasvezel en Coax aansluiting
- Schutting in 2022 vervangen
- Dakbedekking hoofddak en achteraanbouw in oktober 2025 vervangen

De Keen – jong, groen en levendig

De wijk De Keen is geliefd bij jonge gezinnen en starters. Met speeltuintjes, brede lanen, veel groen en voorzieningen als een brede school, sportschool, gezondheidscentrum, supermarkten en jachthaven op loopafstand heb je hier alles bij de hand. Op de fiets ben je zo in het gezellige winkelcentrum van Etten.
Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij tennisvereniging De Vijfhuizen, voetbalclub Unitas '30 of sportschool Anytime Fitness. Of je nu een potje padel speelt of liever de natuur in gaat: het kan allemaal in de buurt.

Super centraal
Met de auto zit je in no-time op de A58 richting Breda of Roosendaal. Liever met de trein? Station Etten-Leur is 10 minuten fietsen en biedt directe verbindingen met onder andere Breda en Rotterdam. Ook de bus stopt om de hoek.

Vinkenbroek 16: alles wat je nodig hebt:
* Uitgebouwde woonkamer
* Moderne royale keuken
* Praktijkruimte met eigen entree of extra multifunctionele ruimte op begane grond
* 3 slaapkamers 1e verdieping
* Moderne badkamer met luxe inloopdouche en strak wastafelmeubel
* Oprit voor 2 auto's aan voorkant
* Garage van maar liefst 28 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of je motorverzameling
* 18 zonnepanelen – dus lagere energielasten
* Airco voor koelen en verwarmen
* Royale tuin met overkapping
* Mogelijkheid tot uitbreiden met een extra verdieping en/of ook de eerste verdieping ook 2,5 m. uitbouwen (beide opties in verleden op vergunningsmogelijkheden getoetst).
* Gelegen in kindvriendelijke wijk en dicht bij voorzieningen

Interesse? Dit is je kans!
Een hoekwoning met zoveel opties. Perfect voor jonge doeners, ambitieuze ondernemers of iemand die zijn woning levensloop bestendig wil hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Bel Corette Willemars 06-25116893 van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!

Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder