Vinkenbroek 101 4871 JD Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime, lichte hoekwoning in de geliefde kindvriendelijke woonwijk ‘De Keen’? Dan is deze woning aan de Vinkenbroek 101 absoluut het bekijken waard!

Je profiteert hier van een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 royale slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven, want de tuin ligt op het zonnige zuiden.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Begane grond – uitgebouwde woonkamer met open keuken
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang met trapkast.

Via de hal lopen we door naar de woonkamer. Deze is uitgebouwd en lekker licht. Het zitgedeelte vind je hier aan de achterzijde, dus je zit hier heerlijk privé. Met openslaande deuren stap je zo de tuin in.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een rechte opstelling met boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een keramieken werkblad. Aan de andere zijde heb je de kastenwand met hierin de koelkast, de vriezer, de combi-oven/magnetron en nog extra opbergruimte.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een nette badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde vind je 2 slaapkamers en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle kamers zijn heerlijk licht en royaal van formaat. Fijn om je dag te beginnen of af te sluiten.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer
We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan eerst op de voorzolder. Hier heb je de aansluitingen van de wasmachine en achter een vaste kast vind je de opstelplaats van de cv-combiketel (Ferroli, 2013) en de mechanische ventilatie unit.

Ook is op deze verdieping nog een 4e slaapkamer aanwezig. Door de recent geplaatste dakkapel is dit een grote, lichte kamer die voor verschillende doeleinden te gebruiken is.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Met zowel zon als schaduwplek is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating en kunstgras, maar ook met voldoende groen. Achterin de tuin heb je een houten berging (voorzien van elektra) en een poort naar de achterom.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping, deze is van kunststof.
- De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een eikenhouten vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloer.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf
- In de omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig
- De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder