Kasteellaan 1, Etten-Leur
125 m²
227 m² perceel
1 kamers
€ 415.000
Laag in de markt
Verkocht
Van Zuylenhof 23 4871 HL Etten-Leur
€ 469.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 462.000 -
479.000
Wonen
141 m2
Perceel
245 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen op een rustige locatie in de geliefde woonwijk Sanderbanken.
Deze fijne woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer mét infrarood sauna en een zonnige tuin die op het zuiden ligt. Hier is het heerlijk vertoeven. Daarnaast hoeft u zich geen zorgen te maken over het parkeren, want op uw eigen oprit is het plaats voor meerdere auto’s.
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien!
Begane grond – met woonkamer, open keuken en atelier
Via de overdekte entree komen we in de hal terecht. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en wastafel met meubel), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u een gezellige zithoek met palletkachel. Daarnaast heeft u hier nog de trapkast welke u voorziet van extra opbergruimte.
We lopen door naar de open keuken. Hier heeft u een aan weerszijden een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 7-pits gasfornuis met 4 ovens (waarvan 1 warmhoud oven), een afzuigkap, een spoelbak met boiler, een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. De achtertuin is vanuit hier te bereiken met de openslaande deuren.
Vanuit de keuken is het atelier te bereiken. Dit is een fijne ruimte met een lichtkoepel en een spoelbak met boiler. Vanuit deze ruimte is de voorgelegen toiletruimte te bereiken en met openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.
1e verdieping – met 3 slaapkamers en de badkamer
Op deze verdieping hebben we de overloop en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de trapkast en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de overige kamers liggen aan de achterzijde. De achtergelegen slaapkamers zijn beide voorzien van een rolluik. Een hiervan is in gebruik als inloopkast en deze kamer heeft een elektrisch rolluik. De andere kamer heeft een hand bedienbaar rolluik.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een infrarood sauna waar u tijdens het koude weer heerlijk kan opwarmen.
2e verdieping – met 4e slaapkamer en extra opbergruimte
We nemen de trap naar de 2e verdieping en komen dan terecht op de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2011), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast heeft u hier nog voldoende opbergruimte.
Aan de voorzijde ligt de 4e slaapkamer. In deze kamer geniet u van de vele lichtinval door de raampartijen en u heeft hier een heerlijk wijds uitzicht.
Tuin – met terras, vijver en stenen berging
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren en diverse beplanting in de voortuin.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en u geniet hier dus heerlijk van de zon. De tuin heeft sierbestrating, borders met beplanting, een vijver en een terras waar u heerlijk kunt vertoeven. Als u hier omhoog kijkt dan ziet u hier heerlijk verse druiven groeien tijdens het oogst seizoen. Achterin de tuin heeft u een stenen berging met in het midden een overkapping. Aan beide zijden heeft u een berging met elektra en via de linker berging is met een poort de brandgang te bereiken.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en het atelier.
- De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer en de ouderslaapkamer, deze heeft een eikenhouten vloerafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming, m.u.v. het atelier.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 462.000 - 479.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1993
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 141 m2
- Perceeloppervlakte 245 m2
- Inhoud 366 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 85m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Zuylenhof 23 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 462.000 -
479.000
+3.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 469.000
€ 3.326/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Zuylenhof 23 in Etten-Leur ligt tussen de 462.000 en 479.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 469.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Zuylenhof 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Zuylenhof 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-04-2024
Verkocht
€ 469.000
Door makelaar
14-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Zuylenhof 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Zuylenhof 23 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,18 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 2,01 km |
| Snelweg afrit | 3,00 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,89 km |
| Basisonderwijs | 1,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 493.877
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-4.57%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Zuylenhof 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Zuylenhof 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Zuylenhof 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Zuylenhof 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus