Kromhout 27 4871 DZ Etten-Leur

In de geliefde woonwijk ‘De Keen’ staat deze ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een mooie leefruimte op de begane grond en een inpandige garage. De woning is omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin die niet alleen sfeer, maar ook volop privacy biedt. Een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Binnen is het comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is namelijk voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De ligging aan een rustige, verkeersluwe straat maakt het extra aantrekkelijk. Hier woont u in alle rust, maar toch op korte afstand van scholen, winkels en voorzieningen. Voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning loopt u bovendien zó het prachtige buitengebied van Etten-Leur Noord in.

Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond met gezellige living en moderne keuken
We rijden de rustige straat in, parkeren de auto op de royale oprit en nemen het huis in ons op. De eerste indruk is veelbelovend: de woning zet direct de toon met haar moderne uitstraling. Terwijl we richting de entree lopen, zwaait de voordeur al open. “Welkom, kom gezellig binnen!”

In de ruime en lichte hal valt meteen de fijne sfeer op. Dankzij de vele ramen schijnt het daglicht naar binnen. Hier bevinden zich de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

Achter de glazen deur wacht het kloppend hart van het huis: een royale en sfeervolle woonkamer met een moderne keuken. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Op koudere dagen biedt de inbouwhaard extra warmte en gezelligheid. Het nodigt hier uit om een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen of uw favoriete film te kijken. Via de deur aan de zijkant én de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Zet op een zonnige dag de schuifpui open en geniet van het ultieme binnen-buiten gevoel.

De keuken is strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele koelkast, combi-oven/magnetron, extra oven en een spoelbak met Quooker (2021). Er is voldoende bergruimte aanwezig in de keuken zelf en ook in de aanwezige voorraadkast kunt u nog meer (keuken)spullen kwijt.

Via de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met een extra aanrechtblokje, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar zowel de tuin als de garage.

1e Verdieping met 4 slaapkamers en luxueuze badkamer
Via de trap komt u op een royale overloop die toegang biedt tot 4 comfortabele slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en voelt extra ruim aan dankzij het hoge plafond. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Op een zomerse ochtend kan de deur naar het balkon open en geniet u van een frisse bries en het gezang van vogels. De op maat gemaakte, hoge kasten bieden volop opbergruimte voor uw garderobe.

Aan de achterzijde van het huis bevinden zich 2 sfeervolle slaapkamers met een prettig uitzicht op de groen tuin. De 4e slaapkamer ligt aan de zijkant en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is uiteraard multifunctioneel in te richten.

De volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) is royaal van formaat en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een ruime inloopdouche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Een groene tuin met diverse zitplekken
De tuin is met zorg en sfeer aangelegd en biedt een prachtige combinatie van groen, fruitbomen, kleurrijke borders, bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. De volwassen begroeiing zorgt voor volop privacy, waardoor u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de meerdere terrassen vindt u altijd een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw, net waar u behoefte aan heeft.

Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is de tuin via beide zijkanten van de woning bereikbaar dankzij 2 praktische poorten.

Garage
De stenen garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van elektra, een elektrische sectionaalpoort naar de oprit en een extra deur naar de achtertuin. In de garage bevinden zich tevens de cv-combiketel (Intergas, 2015), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.

Oprit
De oprit aan de zijkant van de woning is prettig lang en biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning heeft een energielabel A.
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinige woonomgeving.
- De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte.
- De overloop en de badkamer op de 1e verdieping zijn betegeld. De slaapkamers zijn afgewerkt met lamelparket.
- De muren en de plafonds zijn strak gestuct.
- De begane grond, een gedeelte van de garage en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Er is een waterontharder aanwezig (2021).
- De gevels zijn in november 2024 gereinigd.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De buitenkozijnen, deuren en de garagedeur zijn in 2023 opnieuw in de verf gezet.
- Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de inpandige garage. Ook in de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
- De woning ligt in een verkeersluwe straat hetgeen de rust ten goede komt.
- Het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, het buitgebied van Etten-Leur Noord en de Leurse Haven zijn op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij.

Woonwijk De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder