Heemskerkhorst 1 4871 HH Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een goed afgewerkte vrijstaande woning in de kindvriendelijke wijk “Sanderbanken”? Sla deze woning dan zeker niet over aan Heemskerkhorst 1!

Deze instapklare woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Comfort en modern woonplezier komen hier perfect samen. Deze woning heeft een gezellige woonkamer, een open keuken mét kookeiland en een slaapkamer (nu in gebruik als multifunctionele ruimte) met badkamer ensuite op de begane grond. Daarnaast nog 3 slaapkamers op de 1e verdieping samen met een 2e badkamer.

De woning beschikt over een grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een sfeervolle Douglas houten overkapping, dé plek om na een lange werkdag heerlijk tot rust te komen en te ontspannen. Daarnaast parkeer je met gemak twee auto’s op je eigen oprit.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Met energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en 26 zonnepanelen woon je hier energiezuinig, comfortabel én met lage maandlasten.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte en badkamer ensuite
We parkeren de auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

We startten in de woonkamer. Hier is aan de voorzijde een gezellige zithoek gecreëerd. Er is een palletkachel aanwezig die de ruimte op de koudere dagen van extra warmte en sfeer voorziet. Aan de achterzijde heb je het eetgedeelte en met openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

De open keuken heeft een rechte opstelling met diverse kastruimte, een koelkast, een vaatwasser op hoogte, een combi-oven/magnetron en een spoelbak met Quooker kraan. Daarnaast is hier een royaal kookeiland aanwezig met een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en nog meer kastruimte. De hele keuken is voorzien van een keramisch werkblad.

Het tussenportaal geeft toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte. In de vaste kastenwand is hier tevens de wasruimte geïntegreerd, een praktische oplossing in het dagelijks gebruik.

De slaapkamer op de begane grond is nu in gebruik als multifunctionele ruimte en is tevens voorzien van een vaste kastenwand welke te gebruiken is als praktische kledingkast.

De badkamer is direct vanuit de slaapkamer te bereiken. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping – 3 slaapkamers, 2e badkamer en berging
Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de berging.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere 2 slaapkamers vindt je aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken

De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ligbad met douchewand, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – bergzolder
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met gezellige overkapping
Bij de woning hoort een heerlijke grote achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven. De tuin is onderhoudsvriendelijk te noemen door de sierbestrating en het kunstgras. Daarnaast zijn er ook nog een aantal borders met beplanting aanwezig en achterin de tuin heb je een gezellige overkapping. Zie jij jezelf hier al tot rust komen na een lange dag?

De overkapping beschikt over diverse licht- en elektra punten en naast de overkapping heb je de houten berging (voorzien van elektra). Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Met een poort is de zijkant van de woning te bereiken. Er is hier ook een buitenkraan aanwezig.

Garage
Eenmaal terug aangekomen in de hal lopen we door naar de garage. Deze is voorzien van licht, elektra en water. Met een elektrische rolpoort is de voorgelegen oprit te bereiken.

Algemeen
- De woning is in 2023 gerenoveerd.
- De woning is geïsoleerd vanuit de bouw.
- De woning beschikt over grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de openslaande deuren naar de tuin. Deze zijn van kunststof met HR++ glas.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is grotendeels voorzien van een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de multifunctionele ruimte en badkamer. Het tussenportaal is voorzien van plavuizen.
- De woonkamer, slaapkamer op de begane grond en alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een airconditioning met wifi.
- De woning is op de 1e verdieping voorzien van rolluiken, deze zijn deels hand bedienbaar en deels elektrisch. De ramen in de woonkamer beschikken over screens.
- De woning heeft 26 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto’s.
- Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving is voldoende parkeerplek.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder