Johan van Oldenbarneveltlaan 44 4871 HA Etten-Leur

Deze woning aan de Johan van Oldenbarneveltlaan moet je echt gezien hebben! Je woont hier vrijstaand met een oprit voor meerdere auto’s, maar liefst 5 slaapkamers, een fijne leefkeuken, een garage én een zonnige tuin met overkapping. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden.

Begane grond met royale leefruimtes
Je komt aanrijden en merkt het meteen: hier heb je lekker de ruimte. Op de oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s en via de overdekte entree stap je droog naar binnen. De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en vaste planten, wat direct een nette eerste indruk geeft.

Binnenkomend in de hal valt de nette afwerking direct op. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer.

Loop je door, dan kom je in de woonkamer aan de voorzijde. Dit is een fijne plek om te ontspannen, met een houtkachel die zorgt voor extra sfeer op koudere dagen. Richting de achterzijde opent de ruimte zich naar het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en heb je een mooie verbinding met de tuin.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is een echte leefkeuken waar je graag tijd doorbrengt. Je beschikt hier over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en volop kast- en laderuimte.

Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktisch ingericht met een keukenblok, wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha 2010). Vanuit hier heb je direct toegang tot zowel de tuin als de garage.

1e Verdieping met 4 slaapkamers en royale badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De master bedroom aan de voorzijde is ruim en comfortabel, compleet met airconditioning en een inloopkast. Een fijne plek waar je met gemak jouw ideale slaapkamer creëert.

Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er nog een 3e slaapkamer met een Velux dakraam en een prettige indeling. De 4e kamer is ook van goed formaat en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Zo heb je hier 4 volwaardige slaapkamers tot je beschikking.

De badkamer is compleet en comfortabel ingericht. Hier geniet je van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. Extra leuk detail: de ingebouwde radio maakt je ochtendroutine net even fijner.

2e Verdieping met 5e slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop vind je de opstelling voor de droger en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier nog een 5e slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte.

Inpandige garage
De garage is een volwaardige ruimte met een elektrische sectionaaldeur, elektra, verwarming en water. Handig als hobbyruimte, opslag of gewoon voor je auto.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Je hebt hier meerdere zitplekken, een combinatie van sierbestrating en gazon én sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin vind je een overkapping met een berging voorzien van elektra. Ideaal voor lange zomeravonden of gewoon een plek om lekker buiten te zitten. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig en een handige achterom.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- De entree is voorzien van een pvc-vloer.
- De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken van een tegelvloer.
- Het toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- De begane grond en 1e verdieping zijn van beton de 2e verdieping is van hout.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met de dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van screens en rolluiken (deels elektrisch en op zonne-energie).
- Op de woning zijn 11 zonnepanelen gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de nabije omgeving.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder