Lange Brugstraat 68-A 4871 CR Etten-Leur

Instapklare twee-onder-een kapwoning met energielabel A en een vrijstaande garage, op loopafstand van het water van de Leurse haven en het Van Bergenplein met een diversiteit aan winkels en een supermarkt. Deze sfeervolle woning heeft een living van ca.35m2 met een open keuken met een kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin, op het zonnige zuiden met een royale vrijstaande garage, welke uitkomt op de Kasteellaan. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een nette badkamer met een ligbad, douche en toilet en zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel. Op de tweede verdieping een royale zolderkamer met een dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat om hier een vierde slaapkamer te creëren. Kortom: een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen in deze sfeervolle twee-onder-een kapwoning uit 2000 met een vrijstaande garage, aan een brede straat met een diversiteit aan vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen, nabij de oude kern van “De Leur” met historische monumentale huizen.

Indeling:
- Voortuin: voorzien van een beukenhaag, met toegang tot de voordeur van de entree en de poort naar de achtertuin.
- Entree: (ca.2.00x1.85/0.95m) voorzien van een garderobenis, een matzwarte “staallook” loopdeur, naar de woonkamer, een mooie eikenhouten vloer welke naadloos doorloopt in de woonkamer en spachtelputz wanden en plafond.
- Meterkast: voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, gas- en watermeter.
- Woonkamer: (ca.8.80x4.00/3.50m) deze living van ca.35m2 heeft aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Strak afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en plafond.
- Open keuken: (ca.3.15x3.50m) voorzien van een kookeiland met een 4-pits rvs-gaskookplaat, eetbar en een rvs-recirculatie afzuigkap. Een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, voorzien van een rvs-spoelbak, een ingebouwde combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de woonkamer vindt u een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping, afgesloten met moderne paneeldeuren. Via een matzwarte “staallook” loopdeur heeft u toegang tot een portaal met toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin.
- Portaal: (ca.2.00x1.00m) voorzien een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en plafond, via een loopdeur bereikt u de achtertuin op het zonnige zuiden.
- Toilet: (ca.1.50x1.00m) volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling, voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.00x2.10m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, een houten vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, spachtelputz wanden en plafond. Voorts toegang via moderne paneeldeuren tot:
- Slaapkamer I: (ca.4.20x2.95m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer II: (ca.4.50x2.50m) ca.12,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer III/werkkamer: (ca.3.50x2.50m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel.
- Badkamer: (ca.3.15x2.10m) volledig betegeld, voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, een wandcloset en een wastafel met verlichte spiegel en een wandkast.

Tweede verdieping:
- Zolderkamer: (ca.5.10x2.60m) ca.18m2, voorzien een 2.60 meter hoge nok, een dakraam, afgetimmerde knieschotten met schuifdeuren en veel bergruimte. Tevens vindt u de hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de Intergas HR CV combiketel (bouwjaar ca.2025).

Tuin/terras:
- Via de openslaande deuren van de woonkamer of de loopdeur van het portaal bereikt u de ca.14 meter diepe, privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden. Alwaar u op een zonnige dag, de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Deze ruim 75m2 grote verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen, bestrating, borders met beuken hagen en een diversiteit aan vaste beplanting. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbare markies zonwering. Vanuit de tuin is er toegang tot een achterom en de garage.
- Garage: (ca.6.50x4.25m) deze vrijstaande stenen garage is voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de achtergelegen Kasteellaan.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle instapklare twee-onder-een kapwoning uit 2000 met een verzorgde ruim 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden en een vrijstaande garage.
- Royale woonkamer van ca.35m2 met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Drie slaapkamers en een nette badkamer met een ligbad, douche en toilet.
- Zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.
- Energielabel A! Isolatie uit het bouwjaar 2000, met betonnen geïsoleerde vloeren, gevelisolatie- dakisolatie en dubbelglas.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van het water van de Leurse haven en het Van Bergenplein met een diversiteit aan winkels en een supermarkt. In de wijk vindt u een diversiteit aan monumentale panden en de Sint Petruskerk.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Etten-Leur:
Etten-Leur is gelegen tussen Breda en Roosendaal en staat bekend als de Vincent van Gogh gemeente, hier zette hij in 1881 zijn eerste stappen als kunstenaar. In Etten-Leur zijn basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Tevens ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-treinstation met een verbinding richting Roosendaal en Breda. De uitvalwegen A16 en A58 zijn tevens goed bereikbaar. Uitgebreid winkelen kan in het centrum van Etten-Leur, na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele cafés- en restaurants. Ook is er een bioscoop en een theater “De Nobelaer”.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder