Kerkstraat 55 4871 EB Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een praktijkruimte aan huis gelegen in Etten-Leur? Dan wil je de Kerkstraat 55 in Etten-Leur niet missen!
Deze woning is voorzien van een ruime, lichte woonkamer met open keuken, verrassend ruime badkamer, 3 slaapkamers en een ruime tuin met garage en praktijkruimte aan huis. Daarnaast heeft de woning een energielabel A.

Ben jij enthousiast geworden en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond - ruime, lichte woonkamer met open keuken
Via de verzorgde voortuin, aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders, bereiken we de entree van de woning. Bij binnenkomst komen we in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Een bijzonder sfeervol en karakteristiek element zijn de houten sierbalken aan het plafond, die de ruimte extra warmte en uitstraling geven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven (Fratelli) en vaatwasser. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de boven- en onderkasten. De SMEG-koelkast is ter overname beschikbaar. Onder de plint bevindt zich bovendien een elektrische aansluiting, waardoor er bijvoorbeeld een Quooker eenvoudig kan worden aangesloten.

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de 2e hal waar je toegang hebt tot een washok/bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een extra wastafel, bergruimte in de onder- en bovenkastjes, combi- ovenmagnetron, vriezer, CV-ketel (Nefit topline, 2009), 2 elektrische boilers voor het warme water en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Ook de verrassend ruime badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de ruimte over een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een thermostaatkraan.
Daarnaast is er een comfortabel ligbad aanwezig, voorzien van een handdouche en mengkraan. Als laatste heb je vanuit de hal toegang tot het toilet (hang closet, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje).

1e Verdieping - voorzien van 3 slaapkamers
Vanuit de entreehal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot een royaal toilet en 3 charmante slaapkamers.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een verrassend ruim toilet. Dit toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel en een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast is deze kamer voorzien van radiatoren.

Wat direct opvalt, is de royale hoogte van alle slaapkamers. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar biedt ook diverse mogelijkheden voor de inrichting.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en aanvullende gebruiksruimte. Tevens beschikt deze kamer over een praktische vaste kast. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is eveneens voorzien van radiatoren.

Vanuit de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, een praktische ruimte die ideaal is voor extra opslag.

Tuin
Vanuit de hal bereiken we de verzorgde achtertuin. Deze is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders met gevarieerde beplanting en een gezellig terras. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De overkapping is bovendien voorzien van elektra.

Praktijkruimte aan huis
Vanuit de tuin heeft u toegang tot een multifunctionele praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, een spoelbak en beschikt over extra bergruimte. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als praktijk-, hobby- of werkruimte aan huis.

Garage
Ook de garage is vanuit de tuin bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Daarnaast bevinden zich hier de boiler, een waterkraantje en de omvormer van de zonnepanelen. De garage beschikt bovendien over een automatische roldeur, welke uitkomt aan de straatzijde en zorgt voor een gemakkelijke toegang.

Algemeen
- De woning is voorzien van een eigen oprit met parkeervoorzieningen op eigen terrein.
- De woning is voorzien van een waterontharder en een uitgebreide meterkast.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een tegelvloer.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is deels voorzien van hand bedienbare screens.
- De woning is deels voorzien van natuurlijke ventilatie.
- De 1e verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.
- De praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming.
- De praktijkruimte is voorzien van een airco (coolen en verwarmen).
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de sportvelden, scholen en het centrum.

Etten-Leur Noord:
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder