Binnenhof 32 4871 BP Etten-Leur

Ben je op zoek naar een 2-kamerappartement gelegen op een toplocatie in Etten-Leur? Kom dan eens kijken bij Binnenhof 32.

Het appartement heeft een sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Op het balkon kun je fijn van de zon genieten en je fiets stal je beneden in de privéberging.
De ligging is ideaal! Namelijk in de nabijheid van het station, het centrum met diverse winkels en andere voorzieningen.

Ben je enthousiast en wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Entree:
Bij aankomst betreden we de entree, voorzien van bellentableau en brievenbussen. Via de trap of lift bereiken we het appartement gelegen op de 2e verdieping.

Indeling appartement:
Via de overdekte entree gaan we naar de hal met garderobenis en intercom. De hal geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer.

De sfeervolle woonkamer is speels opgezet en verdeeld in een eet- en een zitgedeelte. Er zijn grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.

Op het balkon is het goed vertoeven en kun je heerlijk van de zon genieten. Er zijn mooie groene bomen aan de voorzijde van het appartement aanwezig, wat een mooi uitzicht geeft.

De open keuken heeft diverse boven- en onderkasten, laden, een kunststof werkblad, een 4-pits inductie kookplaat met bridge functie, afzuigkap, een RVS spoelbak, combi- oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de grote bergkast bereikbaar.

In de bergkast bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2021) en de unit van de mechanische ventilatie.

De slaapkamer is te bereiken vanuit de hal en ligt aan de galerijzijde van het appartement.

De volledig betegelde badkamer heeft een douche (met thermostaatkraan en handdouche) en een wastafel met meubel. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig.

Berging begane grond:
De privéberging is te bereiken vanuit een afgesloten gezamenlijke entree en voorzien van elektra.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein en in de directe omgeving van het complex aanwezig.
- De servicekosten bedragen ca. € 144,- per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen water, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, schoonmaakkosten algemene ruimten.
- Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaren.
- Het appartement is gelegen in de nabijheid van het station, het centrum met diverse winkels en andere voorzieningen.

Woonwijk Sanderbanken:
De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond).
U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang.
Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder