Huispedia
46 m2 wonen
82 m2 perceel
2 kamers
A+++

Baarsakker 25

46 m²
82 m²
2 kamers
A+++
5469 GR Erp
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 310.000
€ 6.739/m²
Vraagprijs per m²
€ 330K – 367K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nieuw, energiezuinig en comfortabel wonen in Erp
Modern en energiezuinig wonen in een jonge woning met het comfort van nieuwbouw? Welkom aan Baarsakker 25 in Erp. Deze nieuwbouwwoning combineert een slimme indeling met veel licht, een slaapkamer op de verdieping en een badkamer op de begane grond. Met energielabel A+++ is de woning bovendien helemaal voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen.
Buiten beschik je over een eigen tuin met berging en achterom, terwijl je voor de woning gemakkelijk kunt parkeren. Een compacte en complete woning die ideaal is voor wie op zoek is naar een frisse, nieuwe woonplek zonder eerst te hoeven verbouwen.
In het kort
• Comfortabel wonen in Erp
• Energielabel A+++
• Perceel van 82 m²
• Lichte en praktisch ingedeelde leefruimte
• Open keuken met inductiekookplaat en ingebouwde oven
• Badkamer op de begane grond
• Separaat toilet
• Ruime slaapkamer op de verdieping
• Eigen achtertuin
• Berging en praktische achterom
• Parkeergelegenheid voor de woning
Rondleiding
Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte karakter van de woning. De leefruimte is open en praktisch ingedeeld, waardoor wonen en koken prettig met elkaar in verbinding staan.
Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat en een ingebouwde oven. Dankzij de open opstelling blijft de keuken onderdeel van de leefruimte en is er voldoende plek om de rest van de ruimte naar eigen wens in te richten met een zit- en eethoek.
Aan de rechterzijde van de begane grond bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Daarmee zijn de sanitaire voorzieningen praktisch gescheiden.
Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de verdieping.
Een fijne slaapkamer boven
Op de verdieping kom je uit in een ruime slaapkamer. Door de slaapkamer los van de leefruimte te houden, heeft de woning ondanks zijn compacte karakter een prettige verdeling tussen wonen en slapen. Er is voldoende ruimte om hier naast het bed bijvoorbeeld kastruimte of een kleine werkplek te creëren.
Eigen buitenruimte
Ook buiten beschik je over een fijne eigen plek. De achtertuin biedt ruimte voor een terras waar je bij mooi weer lekker buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en andere spullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig.
Ligging
Baarsakker 25 ligt in Erp, een gezellig dorp binnen de gemeente Meierijstad. Hier woon je in een dorpse omgeving met verschillende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportverenigingen in de buurt. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ligt Veghel op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Vanuit Erp rijd je eenvoudig richting Veghel, Uden en omliggende plaatsen, terwijl via de nabijgelegen uitvalswegen ook de A50 goed bereikbaar is. Zo geniet je van rustig wonen in een dorpse omgeving, met de voorzieningen en bereikbaarheid van de regio dichtbij.
Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 330.000 - 367.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Perceeloppervlakte
82 m2
Inhoud
208 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
34 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 310.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 17-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 330.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.565/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baarsakker 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Souverijnsa. 5 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Baarsakker 17 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11210
€
Hypotheeksom € 348000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 257,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 65,-
Afvalheffing · bewoners € 213,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 954,-
Geschatte belasting € 79 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baarsakker 25

De WOZ-waarde van Baarsakker 25 is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Baarsakker 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Erp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baarsakker 25 in Erp ligt tussen de 330.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 33.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baarsakker. Met een vraagprijs van € 310.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baarsakker 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.