Ermerzand 170 7843 PS Erm

Ermerzand 170 en 171 Erm
Een unieke, royale bungalow op een rustig park

Opzoek naar veel woonruimte, alles gelijkvloers en een plek waar rust en betrokkenheid samen komen? Deze uitzonderlijke ruime bungalow op het park Ermerzand biedt het allemaal. Door twee woningen te combineren is hier een comfortabel, flexibel en levensloopbestendig huis ontstaan, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, thuiswerken of logees.

Alles gelijkvloers, comfortabel voor nu en later
Deze woning laat je direct het gemak van één woonlaag zien, geen trappen, geen drempels maar praktische leefruimtes die zich aansluiten bij elke levensfase.

Maar liefst vier slaapkamers
Met vier slaapkamers is hier aan ruimte geen probleem, gebruik ze als slaapvertrekken, hobbykamer, kantoor of walk-in closet.

Eigen parkeerplaatsen
Bij de bungalow beschik je over twee eigen parkeerplekken, dus je auto altijd dicht aan huis.

Twee bungalows, ÉÉN thuis een unieke kans
De woning bestaat uit twee gekoppelde bungalows die in 2010 zijn samengevoegd en uitgebouwd. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan van 151 m², omringd door een zonnige tuin op het zuiden. Het energielabel C draagt bij aan een prettig en duurzaam wooncomfort.

Indeling
Je betreedt de bungalow via de rechtervleugel huisnummer 170. Vanuit de hal bereik je twee slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met directe toegang tot de grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.
De andere kamer kan zowel gebruikt wordt als slaapkamer of hobbykamer/kantoor.

De linkervleugel huisnummer 171. In deze vleugel bevindt zich de lichte woonkamer met halfopen woonkeuken. Door de extra geplaatste lichtkoepels valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open warme en lichte uitstraling geeft. Daarnaast zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de oorspronkelijke hal is nog een derde (gasten) toilet bereikbaar.

Perfect voor dubbele bewoning
De huidige indeling leent zich uitstekend voor het samenwonen met ouders, kinderen of grootouders. Beide bungalows beschikken nog steeds over hun eigen nutsvoorzieningen en installaties, wat flexibiliteit en privacy biedt.

Wonen op Park Ermerzand, altijd een vakantiegevoel
Het park ligt prachtig tussen natuur en water, en biedt wandel-,fiets-en MTB-routes vrijwel voor de deur. Toch zijn dagelijkse voorzieningen in Sleen en de uitvalswegen naar Emmen, Hoogeveen en Zwolle binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- De bungalows zijn samen samengevoegd en uitgebouwd (2010)
- Beide bungalows hebben een totale woonoppervlakte van 151 m²
- Bungalow 170 biedt nu de toegang tot beide bungalows
- Elke bungalow heeft eigen nutsvoorzieningen, een HR-combiketel en radiatoren
- Bungalow 170 is voorzien van een geïsoleerde houten vloer
- Bungalow 171 heeft een deels geïsoleerde betonvloer en een deels niet geïsoleerde houten vloer
- De bungalows zijn voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van de voordeuren
- Er is een nieuw dak met isolatie aangebracht (2011)
- Bungalow 170 is nu als baden en slapen in gebruik, heeft op dit moment geen keuken
- Bungalow 171 is het woongedeelte met de keuken met ook baden en slapen
- VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Bij aankoop word je twee keer 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud) per bungalow/huisnummer
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Voor de belastingdienst worden de bungalows als één bungalow gezien, voor de gemeente zijn het twee bungalows met eigen vaste lasten
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000,- per bungalow/huisnummer. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB-routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Oplevering in overleg.

Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand170-171erm.nl.

Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden. We verwelkomen je graag!

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Toon meer Toon minder