Ermerzand 25

Uitgebouwde bungalow met een beschutte ligging
Deze uitgebouwde, 3-aaneengeschakelde stenen bungalow is gelegen op park Ermerzand en beschikt over een perceelsgebonden permanente beschikking. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² biedt de bungalow een verrassend ruime en praktische indeling.
De bungalow is voorzien van vloer- en dakisolatie en is volledig uitgerust met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over energielabel D.
De bungalow beschikt over parkeergelegenheid op het gezamenlijke parkeerterrein, dat wordt gedeeld met de twee aangrenzende bungalows. Via de gezamenlijke overdekte entree is de woning toegankelijk.
Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de bungalow. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de rechterzijde ligt de praktische berging, ideaal voor extra opslag en een wasruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime leefruimte.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een gezellig barretje met daaronder de koelkast, ideaal voor een snel ontbijt of een drankje.
De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast zorgt de aanwezige gashaard voor aangename warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Achter de eethoek is een extra bergruimte gerealiseerd. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Daarnaast beschikt de bungalow over een royale kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Het kantoor is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Vanuit deze ruimte is de slaapkamer bereikbaar, waardoor de woning een praktische en speelse indeling heeft.
Tuin:
De verzorgde tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en sfeervolle bloembakken. Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk genieten van rust en privacy.
De overkapping met buitenverlichting biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Daarnaast is er een tweede overkapping aanwezig, ideaal voor het droog en netjes opbergen van tuinspullen of fietsen.
De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je gedurende de ochtend en de middag kunt genieten van de zon.
Over Recreatiepark Ermerzand:
Deze bungalow is gelegen op het groene en rustige Recreatiepark Ermerzand, een fijne locatie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Direct naast het park ligt een recreatiemeer met een zandstrand, waar je op warme dagen heerlijk kunt zwemmen, ontspannen of vissen.
Op het park zelf zijn diverse recreatieve voorzieningen aanwezig, zoals een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Ook de omliggende natuur nodigt uit om eropuit te gaan. De uitgestrekte bossen, heidevelden en landelijke wegen van Drenthe vormen een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers.
Omgeving:
Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn de dorpen Erm en Sleen binnen enkele minuten bereikbaar. Wie op zoek is naar een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen, kan terecht in Emmen, dat op korte afstand ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de N34 en A37 zijn ook plaatsen als Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Je koopt een appartementsrecht met 158 m² ondergrond;
- Bungalow is verbouwd en gemoderniseerd;
- Houten buitenbekleding van onderhoudsarm Keralit met isolatie;
- Nieuwe plafonds aangebracht, voorzien van plafondisolatie;
- Verwarming middels een HR-combiketel;
- Voorzien van een houten vloer;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Veiligheidssloten op de deuren;
- Rolluiken aanwezig bij alle ramen en deuren aan de tuinzijde.
In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er ondanks de perceelsgebonden permanente beschikking, er op dit moment nog geldt dat het voor deze bungalow niet in alle gevallen mogelijk is om 100% van de aankoopsom te financieren vanwege de huidige recreatieve bestemming van het park. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.
Voor andere bungalows op het park bedragen, zoals nu bij ons bekend, de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht. Door de perceelsgebonden permanente beschikking voor bungalow Ermerzand 25 zijn deze kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan niet van toepassing.
Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- Ben je 1/260ste deel eigendom van het hele park;
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.650, - per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud).
Meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving op kun je vinden op ermerzand25.nl.
Ben je dus opzoek naar een mooie bungalow in de rustige omgeving van Drenthe? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.
Aanvaarding in overleg.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.