Ermerzand 13 7843 PN Erm

Ermerzand 13, Erm
Pareltje op het Ermerzand!

Ben jij op zoek naar een bungalow met een prachtig plekje aan het water op het geliefde park Ermerzand in Erm? Dan is dit jouw kans! Deze 3-aaneengeschakelde stenen bungalow combineert comfortabel wonen met rust, ruimte en natuur. Dankzij de unieke ligging direct aan het water geniet je hier iedere dag van een vrij uitzicht en het prachtige Drentse landschap.

Bovendien ligt de bungalow dicht bij de entree van het park en aan het einde van een straat, waardoor er nauwelijks verkeer langs de woning komt en je optimaal geniet van rust en privacy.

Met een woonoppervlakte van circa 91 m² biedt de bungalow een fijne en praktische indeling. De bungalow is voorzien van dakisolatie, geïsoleerde houten buitenwanden en dubbel glas en beschikt over energielabel C.

Een groot pluspunt van de bungalow is dat deze volledig gelijkvloers is ingedeeld, waardoor je geniet van optimaal wooncomfort. De slaapkamers en badkamer bevinden zich allemaal op de begane grond, wat de woning praktisch in gebruik maakt en bovendien levensloopbestendig is.

Parkeren kan eenvoudig op het gezamenlijke parkeerterrein, dat zich bij de bungalow bevindt.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de entree, waar zich aan de linkerzijde het separate toilet met fonteintje bevindt en aan de rechterzijde de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De gashaard zorgt voor extra sfeer en aangename warmte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet je van een mooi uitzicht op de zonnige tuin en het water. Via de openslaande deuren en de schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in.

De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (defect), oven, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak.

De bungalow beschikt over drie slaapkamers, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, maar ook perfect geschikt is om familie en vrienden comfortabel te laten overnachten.

Tuin:
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze bungalow. Dankzij de unieke ligging direct aan het water geniet je hier dagelijks van een vrij en rustgevend uitzicht over het meer. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en optimaal te genieten van het buitenleven.

Door de gunstige ligging op het westen en de lage bouw van de omliggende bungalows profiteer je hier van uitstekende zonuren. Er is altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor deze met slechts een jaarlijkse snoeibeurt eenvoudig netjes te houden is.

Voor de echte waterliefhebber is er zelfs de mogelijkheid om vanuit de tuin een verfrissende ochtendduik te nemen. Een unieke luxe die deze bungalow nét dat beetje extra geeft.

Over Ermerzand:
Recreatiepark Ermerzand ligt tussen Emmen en Coevorden, in een groene en rustige omgeving aan de rand van de Hondsrug. Het park grenst aan een recreatiemeer van circa 27 hectare met een eigen zandstrand. Hier kun je heerlijk zwemmen, vissen of simpelweg genieten van het water en de natuur.

De ligging van deze bungalow op het park is bijzonder gunstig. Dankzij de korte afstand tot de entree en uitgang van het park zijn de voorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de woning aan het einde van een rustige straat, waardoor er nauwelijks verkeer langs de bungalow komt en je geniet van een ontspannen en rustige woonomgeving.

In de directe omgeving vind je volop wandel- en fietsmogelijkheden door bossen, open landschappen en karakteristieke Drentse dorpen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale plek.

Ook op het park zelf is er genoeg te beleven. Er zijn verschillende sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig, zoals een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Dit zorgt voor een gezellige en actieve sfeer, waarbij ontspanning en recreatie centraal staan.

Omgeving:
Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Sleen op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen richting Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend bereikbaar via de N34 en A37.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Bungalow is uitgebouwd;
- Ligging aan het water.

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.

Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- Ben je 1/260ste deel eigendom van het hele park;
- Parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650, - per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud.

Aanvaarding in overleg.

Kijk voor meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving op ermerzand13.nl.

Dus ben je op zoek naar een mooie bungalow aan het water in de rustige omgeving van Drenthe? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer:
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Toon meer Toon minder