Huispedia
201 m2 wonen
11.534 m2 perceel
7 kamers
A

De Hoek 1

201 m²
11534 m²
7 kamers
A
7843 PK Erm
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 850.000
€ 4.229/m²
Vraagprijs per m²
€ 839K – 946K
Huispedia Woningwaarde
1903
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen op een zeer prominente plek in het fraaie dorp Erm, staat deze goed onderhouden Saksische woonboerderij! De woonboerderij beschikt over een energielabel A, klaar voor een duurzame toekomst dus.
Het betreft hier een object met volop mogelijkheden. Liefhebbers van (klein)vee of paarden hebben de beschikking over een totale perceel grootte van maar liefst 11.534m². Ook dubbele bewoning behoort hier tot de mogelijkheden, het voorhuis beschikt namelijk al over eigen sanitair, keukenblok, slaap- en woonkamer. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging om de mogelijkheden te bekijken.
De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in verduurzaming van de boerderij, zo zijn er o.a. 24 zonnepanelen in een veldopstelling geplaatst. De vloer in de keuken en woonkamer is v.v. vloerverwarming en er zijn een elektrische boiler en warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor gebruiken ze geen gas meer, wat heeft geresulteerd in een lage energierekening.
De boerderij beschikt op de deel nog eens over 146m² overige inpandige ruimte, hierdoor is er nog volop potentie om het woongedeelte verder uit te breiden. Tevens beschikt deze ruimte over een drietal stallen. In het voorhuis zijn reeds de voorzieningen aanwezig die dubbele bewoning mogelijk maken, in het verleden is het ook op deze wijze in gebruik geweest. Doe echter wel navraag bij de gemeente Coevorden. Tevens zou het voorhuis in gebruik kunnen worden genomen voor een kantoor, of praktijk aan huis.
Het erf beschikt over een drietal bijgebouwen die net als de boerderij allen een karakteristieke waarde hebben. De oude schaapskooi en turfschuur zijn de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en het stookhok is voorzien van nieuwe kozijnen en deuren. In de schaapskooi is nog een inpandige overkapping gebouwd, ideaal voor de zomeravonden met een prachtig zicht op de ondergaande zon.
De omheinde tuin is met zorg aangelegd met onder andere een zeer fraaie moestuin met eigen kas. Deze leent zich uitstekend voor het kweken van uw eigen voedsel. Achter op het erf staan nog een aantal oude eiken, zodat er op warme dagen ook veel natuurlijke koeling is. Het grasland wordt momenteel gemaaid door een boer uit het dorp, echter zonder wederzijdse verplichtingen waardoor u het geheel zelf kan gebruiken.
Bijzonderheden
* Totale perceel grootte: 11.534m²;
* Energielabel A;
* 24 zonnepanelen in veldopstelling (vergund);
* Oorspronkelijke bouwjaar vermoedelijk rond 1800;
* De eiken gebinten constructie is nog grotendeels in het zich;
* In het woongedeelte zijn de gebinten preventief behandeld;
* Grotendeels gerenoveerde woonboerderij met potentie;
* Virtuele tour via onze website en Huispedia.
Kortom: Bent u op zoek naar een fraaie Saksische woonboerderij met volop mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een uitgebreide bezichtiging met u in.
Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 839.000 - 946.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1903
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
11534 m2
Inhoud
1834 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-05-2026 · De Flinten Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 850.000
  2. 14-04-2026 · De Flinten Makelaardij
    Te koop
  3. 31-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 839.000 – 946.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.433/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eldijk 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Slenerweg 81 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Achterste E. 1 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 1.085.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22070
€
Hypotheeksom € 891000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 774,-
Rioolheffing · eigenaar € 143,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 206,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.830,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 534.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Hoek 1

De WOZ-waarde van De Hoek 1 is 534.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 93.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Hoek en 40.1% lager dan de realistische woningwaarde van De Hoek 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sleen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 2.22 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Nieuw Amsterdam 5.54 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 6.66 km · Treinstation
  • Emmen 10.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,9 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,9 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Hoek 1 in Erm ligt tussen de 839.000 en 946.000 euro. Deze waarde is 131.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Hoek. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Hoek 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.