Huispedia
226 m2 wonen
10.505 m2 perceel
6 kamers
A+

Eldijk 18

226 m²
10505 m²
6 kamers
A+
7751 PS Dalen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 749.000
€ 3.314/m²
Vraagprijs per m²
€ 790K – 895K
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan een rustig landelijk weggetje, omringd door uitgestrekte weilanden en met een mooi vrij uitzicht over de Drentse landerijen, staat deze prachtige rietgedekte vrijstaande woning aan de Eldijk 18 in Dalen. Hier komen ruimte, vrijheid en comfort samen op een manier die maar zelden wordt aangeboden. Met maar liefst 226 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 10.505 m² en energielabel A+ is dit een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden.
Vanaf het moment dat u het erf oprijdt, voelt u de bijzondere sfeer van deze locatie. De rust, de ruimte en het weidse uitzicht zorgen voor een gevoel van vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Dalen zich op korte afstand, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.
De woning is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Met vijf slaapkamers, waarvan maar liefst vier op de begane grond, en een badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast biedt de royale indeling volop kansen voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of het realiseren van een mantelwoonsituatie. Hier is ruimte om wonen, werken en leven moeiteloos met elkaar te combineren.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. De aanwezigheid van 30 zonnepanelen en het uitstekende energielabel A+ zorgen voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Een bijzonder pluspunt voor wie waarde hecht aan lage energielasten en duurzaam wonen.
Het royale perceel van ruim één hectare maakt dit object werkelijk uniek. Liefhebbers van paarden, dieren of het buitenleven kunnen hier hun hart ophalen. De enorme hoeveelheid grond biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden, het creëren van een hobbyweide, een boomgaard of simpelweg het genieten van maximale privacy en ruimte rondom de woning. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen, terwijl volwassenen genieten van rust, natuur en vrijheid.
De omgeving van Dalen staat bekend om haar prachtige natuur, uitgestrekte fiets- en wandelroutes en karakteristieke Drentse landschap. Bossen, heidevelden en natuurgebieden liggen binnen handbereik, terwijl ook steden als Coevorden en Emmen goed bereikbaar zijn. Het is een omgeving waar iedere dag voelt als thuiskomen in een vakantiegevoel.
INDELING:
Begane grond: Hal/entree met toilet. Lichte woonkamer met sierkachel en erker. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. Vier slaapkamers waarvan één met een eigen ingang en eigen zolder. Kantoor. Wasruimte.?
Eerste verdieping: Overloop. Vijfde slaapkamer met wastafel. Berging.
Extra informatie:
- ruim perceel? van 10.505 m²;
- 30 zonnepanelen (2023);
- diverse bijgebouwen: Carport, vrijstaande stenen garage en vrijstaande houten berging;
- energielabel A+
- warmtepomp (Nibe Fighter 2120) en boiler op zonnepanelen (2023);
- woning is gasloos;
- waterput in de tuin;
- een deel van het perceel is momenteel in gebruik als akkerland;
- slapen en baden op de begane grond;
- rieten dak uit 2011.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 790.000 - 895.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
226 m2
Perceeloppervlakte
10505 m2
Inhoud
820 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 749.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,4%.

€ 790.000 – 895.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.721/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Hoek 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Verbindings. 13 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Oostereind 18 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21070
€
Hypotheeksom € 841000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 889,-
Rioolheffing · eigenaar € 143,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 237,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.975,-
Geschatte belasting € 165 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 613.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eldijk 18

De WOZ-waarde van Eldijk 18 is 613.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 73.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eldijk en 27.1% lager dan de realistische woningwaarde van Eldijk 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dalen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dalen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.78 km · 10 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 2.55 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.71 km · 10 min. fietsen
  • Coevorden 7.55 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 8.11 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 11.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
14%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,3 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,3 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eldijk 18 in Dalen ligt tussen de 790.000 en 895.000 euro. Deze waarde is 48.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eldijk. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eldijk 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.