Huispedia
110 m2 wonen
155 m2 perceel
5 kamers
A

Boskamphoek 38

110 m²
155 m²
5 kamers
A
7546 DT Enschede
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 362.000
€ 3.291/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 380K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een fijne en groene locatie in de geliefde wijk Helmerhoek staat deze verrassend ruime en lichte woning. Dankzij de uitgebouwde woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en de zonnige tuin op het zuiden is hier volop ruimte voor comfortabel wonen.
Een groot pluspunt is de eigen parkeergelegenheid direct voor de woning. Daarnaast is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alleen het kleine dakraam op de zolder vormt hierop een uitzondering.
De wijk Helmerhoek biedt een prettige combinatie van groen, rust en voorzieningen. Scholen, winkels, zorg, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen ligt het buitengebied letterlijk om de hoek. Ook recreatiepark Het Rutbeek is dichtbij. De A35 is bovendien binnen circa vijf minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol ingericht met een fraaie cinewall, een in visgraat gelegde PVC-vloer en een praktische bergkast. De grote glazen pui aan de achterzijde met harmonicadeuren vormt een echte blikvanger. Hierdoor heb je niet alleen een prachtig zicht op de tuin, maar kunnen de deuren ook volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten op warme dagen moeiteloos in elkaar over.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het geheel wordt afgewerkt met een granieten werkblad.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; momenteel zijn twee kamers samengevoegd, waardoor een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning is ontstaan. Hierdoor is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote kledingkast, werkplek of zithoek.
De complete badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een separate wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en een volwaardige slaapkamer.
De slaapkamer is verrassend ruim en dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde aangenaam licht. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.
Tuin
De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een prima bezonning. Hier kun je optimaal genieten van de buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor extra bergruimte.
Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping met schuifdeuren. Een heerlijke plek om beschut te zitten en tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten.
De aanwezigheid van een achterom maakt de tuin bovendien extra praktisch.
Kortom
Een lichte en verrassend ruime woning op een fijne locatie, met een uitgebouwde woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, eigen parkeergelegenheid en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Tel daar de vele voorzieningen en het groen in de directe omgeving bij op en je hebt een woning die zowel binnen als buiten veel te bieden heeft.
Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning op een fijne plek in de Helmerhoek
- Gelegen aan een autoluwe straat
- Uitgebouwd met serre op de begane grond
- Bijna geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Begane grond v.v. fraaie PVC vloer en vloerverwarming
- De woning beschikt over een energielabel A
- Twee slaapkamers en complete badkamer op de eerste etage
- Vaste trap naar de zolderetage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Vrijstaande stenen berging en terrasoverkapping
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied
Aanvaarding: in overleg.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 380.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
374 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 362.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 347.000 – 380.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.300/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Berninkholt. 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • Bögelskamph. 93 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod
  • Boskamphoek 16 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11510
€
Hypotheeksom € 363000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 363,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.448,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boskamphoek 38

De WOZ-waarde van Boskamphoek 38 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 48% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boskamphoek en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Boskamphoek 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Enschede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Enschede-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Enschede 4.88 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 5.73 km · Treinstation
  • Boekelo 6.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boskamphoek 38 in Enschede ligt tussen de 347.000 en 380.000 euro. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boskamphoek. Met een vraagprijs van € 362.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boskamphoek 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.