Dr. Van Hoekstraat 36 7545 XA Enschede

Wie binnen prettig wil wonen en buiten juist royaal, vindt hier een verrassend sterke combinatie.

Tussenwoning met 22 meter diepe tuin, energielabel B en een 22 m² geïsoleerde berging in Enschede.

Sommige woningen verrassen vooral zodra je verder kijkt dan het aantal vierkante meters. Dat geldt zeker voor deze tussenwoning uit 1938 aan de Dr. Van Hoekstraat. Met 75 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een achtertuin van maar liefst 22 meter diep krijg je hier een fijne combinatie van praktisch wonen, buitenruimte en comfort.

Binnen is de ruimte logisch verdeeld over twee woonlagen. Er is plek om samen te wonen en te eten, terwijl drie slaapkamers je de vrijheid geven om naast slapen ook een kinder-, logeer- of werkkamer in te richten. Helemaal bovenin wacht nog een handige vliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, kerstdozen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Daarbij zijn er praktische extra’s zoals een bijkeuken, wasruimte en volop bergruimte. Energielabel B, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning (in A+++ mode kunnen de airco's ook verwarmen), triple glas en HR++ glas maken het wooncomfort compleet.

En dan de achtertuin. Met 110 m² is dit zonder twijfel een van de grote troeven van het huis. Een lange tafel voor etentjes buiten, ruimte voor kinderen om te spelen, verschillende zitplekken of juist veel groen: met een diepte van 22 meter kun je hier echt iets van maken. Achterop het perceel wacht bovendien nog een tweede verrassing: een berging van 22 m², volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de buurt niet ver uit en ook basisschool en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig, terwijl ook het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Begane grond
Via de entree stap je de dagelijkse leefruimte binnen. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel waar je de dag samen begint of juist uitgebreid afsluit. De indeling is praktisch en wordt aangevuld met een bijkeuken en wasruimte, waardoor huishoudelijke spullen en apparatuur een eigen plek krijgen.
De vloerverwarming draagt bij aan het comfort op deze woonlaag. Ook de aanwezige airconditioning is een prettig extraatje gedurende warmere periodes.

Eerste verdieping
De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor een gezin, maar net zo goed voor wie een aparte werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte zoekt. Juist die drie volwaardige gebruiksmogelijkheden maken de woning flexibel voor verschillende levensfases.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Praktisch en compleet voor het dagelijks gebruik.

Vliering
Via de verdieping bereik je de geïsoleerde vliering. Deze extra ruimte is bijzonder praktisch voor het opbergen van spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Zo blijven de slaapkamers en andere woonruimtes lekker vrij van dozen en losse spullen.
Ook de cv-ketel is op de vliering geplaatst. Daarmee heeft de techniek een logische plek buiten de dagelijkse leefruimtes.

Buitenruimte
Hier zit een van de opvallendste pluspunten van het huis. Naast een voortuin beschikt de woning over een achtertuin van 110 m², ongeveer 22 meter diep en 5 meter breed. Daardoor kun je verschillende plekken creëren om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren en blijft er voldoende ruimte over.
De vrijstaande houten berging biedt 22 m² externe bergruimte, is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra. Een hoeveelheid bergruimte die je bij een woning van dit formaat niet snel verwacht.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1938
- 3 slaapkamers, 4 kamers totaal
- Badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel
- Perceel van 158 m²
- Achtertuin van 110 m², 22 meter diep
- Energielabel B, geldig tot 31 augustus 2036
- Dakisolatie, volledige isolatie, triple glas en HR++ glas
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig beneden en boven (in A+++ mode kunnen de airco's ook verwarmen)
- Aanvaarding: in overleg
In de koopovereenkomst wordt vanwege het bouwjaar standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Dr. Van Hoekstraat 36 in Enschede combineert drie slaapkamers en comfortabel wonen met een buitenruimte en berging die juist voor dit woningtype opvallend royaal zijn. Zie je jezelf hier straks de achterdeur openen en volop van die diepe tuin gebruikmaken? Wil je het huis zelf ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder