Margaretha Roosenboomlaan 91 7545 RX Enschede

Deze woning combineert een eigentijdse uitstraling met een verrassend warme binnenkant. De begane grond is door de jaren heen slim uitgebreid, waardoor wonen, eten, koken en ontspannen ieder een eigen plek hebben en toch vanzelf in elkaar overlopen. Grote glaspartijen trekken het groen van buiten naar binnen, terwijl de aparte tuinkamer een heerlijke plek vormt om letterlijk aan de tuin te zitten. Boven zijn vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met daarnaast een royale open zolderruimte die nog alle kanten op kan. En dan die tuin: groen, beschut, rijk aangelegd en direct grenzend aan de bosrand.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de groene wijk ’t Zwering, aan een rustige weg en pal tegen de bosrand. Dat geeft de tuin niet alleen een bijzonder groene achtergrond, maar ook veel privacy en een gevoel van ruimte dat hier echt onderdeel wordt van het wonen. Tegelijkertijd is dit een praktische plek voor het dagelijks leven: scholen en winkels liggen op loopafstand en de woonomgeving is rustig en kindvriendelijk. Zo woon je hier beschut en groen, zonder dat je voorzieningen ver van huis hoeft te zoeken.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal geven twee deuren toegang tot het leefgedeelte, zowel naar de eetkamer als naar de woonkamer.

De woonkamer is licht, gezellig en opvallend veelzijdig ingedeeld. Aan de ene kant is er volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl richting de keuken een logische eethoek ontstaat. De grote ramen en schuifpui zorgen voor lange zichtlijnen naar de tuin en laten het groen nadrukkelijk meespelen in het interieur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en de wanden en plafonds zijn gestuct, waardoor de verschillende leefruimtes mooi als één geheel aanvoelen.

Aan de tuinzijde ligt een afzonderlijke tuinkamer. Door de grote glaspartijen zit je hier bijna tussen het groen; een fijne plek voor een extra zithoek, leesplek of juist een rustige werkplek. Direct daarnaast ligt de overkapping met aluminium serreconstructie, glas en verlichting.

De keuken werd in 2017 uitgebouwd en is uitgevoerd als een ruime, moderne inbouwkeuken met veel werk- en bergruimte. De lichte fronten, lange werkbladen en royale opstelling geven de ruimte een rustige uitstraling. Dankzij de ramen rondom valt hier veel daglicht binnen en via een eigen deur stap je rechtstreeks de tuin in.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien de inpandige garage, voorzien van elektra en rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Praktisch voor fietsen, opslag of parkeren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer én het ruime dakterras. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en door hun verdeling over de verdieping goed bruikbaar als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is licht uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet en wastafelvoorzieningen.

Vanuit de overloop stap je direct het royale dakterras op. Daarmee heeft ook deze verdieping een opvallend sterke verbinding met buiten en ontstaat hier een extra plek om van zon en rust te genieten.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de verrassend royale zolderetage. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, naast een grote open ruimte met onder meer plaats voor de wasmachine. De hoge nok en open indeling maken dit een verdieping met veel mogelijkheden. Wie meer slaapkamers nodig heeft, kan de open zolderruimte mogelijk verder indelen en zo een vijfde slaapkamer creëren. Juist doordat deze verdieping niet volledig is dichtgezet, blijft er veel vrijheid om haar naar eigen wens te gebruiken.

Buitenruimte
De achtertuin is fraai aangelegd, groen en gevarieerd, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten. De ligging op het oosten wordt hier gecombineerd met een open tuinopzet en veel licht en zon.

Direct aan de woning zorgen de serre en overkapping voor een beschutte buitenplek. Verderop in de tuin wisselen gazon, borders en terrassen elkaar af. Door de ligging tegen de bosrand is het uitzicht opvallend groen en ervaar je hier veel privacy. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999
- Perceeloppervlakte: 331 m²
- Woonoppervlakte: 161 m²
- Type woning: vrijstaande eengezinswoning
- Energielabel: A (geldig tot 9 september 2030)
- Aantal slaapkamers: 4
- Uitgebouwde luxe keuken uit 2017
- Begane grond voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden en plafonds
- Mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren
- Aluminium serre met glas en verlichting
- Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, achterom en veel privacy
- Ligging direct aan de bosrand
- Dakterras aanwezig
- Inpandige garage met elektra
- 14 zonnepanelen
- TONZON na-geïsoleerde vloer inclusief bodemfolie
- Screens aanwezig
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder