Waterlelielaan 30 7534 KK Enschede

Instapklaar, uitgebouwd en verrassend ruim: Waterlelielaan 30 is een ideale en zeer complete gezinswoning met onder andere vijf slaapkamers, airco op elke verdieping, 17 zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking. Extra luxe zijn de automatische rolluiken met kantelbare lamellen, die de veiligheid van een rolluik perfect combineren met de privacy en lichtinval van een buitenjaloezie. Kortom: volop comfort en ruimte, zowel binnen als buiten.

De uitgebouwde begane grond zorgt voor een royale leefruimte en vormt samen met de moderne keuken en verzorgde afwerking een comfortabel geheel waar je direct in kunt.

Ook buiten is het volop genieten. De sfeervol aangelegde achtertuin beschikt over een prachtige overkapping en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Aan de voorzijde zorgen de eigen oprit, carport en ruime garage voor uitstekende parkeer- en bergruimte.

Indeling:
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte en een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

De woonkamer is royaal opgezet en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de brede opzet laat de woonkamer zich eenvoudig op verschillende manieren indelen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich de ruime eethoek, direct grenzend aan de tuin. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt er veel daglicht naar binnen. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra comfort is de woonkamer bovendien voorzien van airconditioning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, geplaatst in 2020. De keuken heeft een moderne en strakke uitstraling en beschikt dankzij de royale opstelling over bijzonder veel werk- en bergruimte.

De keuken is compleet uitgerust met onder andere een kookplaat, wandschouwafzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Het brede werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en door het raam boven de spoelbak komt prettig natuurlijk licht naar binnen.

Een moderne, complete keuken die zowel praktisch als comfortabel is ingericht voor dagelijks gebruik.

1e verdieping: Via de overloop zijn twee slaapkamers, een derde kamer en de badkamer bereikbaar.

De twee slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer en een kinder-, werk- of logeerkamer. Voor extra comfort is de verdieping voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen aangenaam blijft.

De derde kamer is momenteel praktisch ingericht als kledingkamer en wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte kan desgewenst ook weer uitstekend als derde slaapkamer worden gebruikt.

De badkamer is in 2020 vernieuwd, modern uitgevoerd en volledig betegeld, met een verzorgde combinatie van lichte tegels en warme houtlook accenten. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, vloerverwarming én een wandcloset.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar zich nog eens twee volwaardige slaapkamers bevinden.

Beide kamers zijn royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De verdieping is afgewerkt met een mooie doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Dankzij de goede afmetingen en het prettige daglicht zijn dit echt volwaardige vertrekken. Ook de tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

Tuin: De achtertuin is royaal, sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel, terwijl de groene borders, volwassen beplanting en speelse indeling zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling.

Achter in de tuin is in 2022 een prachtige overkapping geplaatst. Deze vormt een heerlijke tweede zitplek en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten te zitten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een ruime loungeset. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom.

Garage: De woning beschikt over een ruime garage, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar.

EXTRA informatie:
- Energielabel A;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing;
- Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst;
- De achterzijde is voorzien van houten kozijnen;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
- De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2020;
- De aanbouw op de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van airconditioning;
- In 2023 is een WTW-unit geplaatst;
- Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta Ace cv-ketel;
- In de keuken is een 20 liter boiler aanwezig;
- De woning is deels voorzien van rolluiken; Slimme automatische rolluiken met jaloeziefunctie: optimale zonwering, isolatie en privacy met één druk op de knop;
- In 2022 is in de achtertuin een fraaie overkapping geplaatst;
- Parkeren op eigen terrein onder de carport;
- Het dak van de carport is in 2025 vervangen;
- De woning ligt in een wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder openbaar vervoer, uitvalswegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Toon meer Toon minder