Pijlkruidlaan 46

Instapklaar, energiezuinig én verrassend ruim wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin op het westen!
Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier bijzonder fraai samen. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Eekmaat-West staat deze uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met een vrije ligging aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en biedt een eigentijdse afwerking, volop leefruimte en een indrukwekkend pakket aan energiebesparende voorzieningen.
Met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee royale slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde, airconditioning op beide woonlagen, volledige isolatie, 13 zonnepanelen én energielabel A is dit een woning waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten.
Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar de uitbouw direct voor dat beetje extra zorgt.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die circa vier jaar geleden is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. De aangrenzende eetkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel en maakt het leefgedeelte compleet. Bijzonder zijn de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte naar de voorzijde van de woning. Juist door de vrije ligging aan deze zijde ontstaat hier een prettige verbinding met buiten en een ruimtelijk gevoel dat je bij een tussenwoning niet snel verwacht.
Op de eerste verdieping valt opnieuw de royale maatvoering op. Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop plaats voor een groot bed en kastruimte en is daarnaast voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van opzet. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.
De moderne, inpandige badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich daarnaast de witgoedaansluitingen, cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook aan praktische bergruimte is dus volop gedacht.
Ook buiten is het genieten. De verzorgd aangelegde achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om na het werk of tijdens lange zomeravonden van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De aanwezige buitenzonwering blijft achter.
Niet alleen qua uitstraling, maar ook op het gebied van wooncomfort en duurzaamheid is deze woning bijzonder compleet. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 13 zonnepanelen van 450 Wp per paneel, airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping en een waterontharder. Ook zijn rolluiken aanwezig, aan de voorzijde elektrisch bedienbaar en aan de achterzijde handmatig. Het recent vastgestelde energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van deze woning.
De ligging maakt het geheel compleet. Eekmaat-West is ruim en groen van opzet en biedt een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels en het buitengebied bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Een uitgebouwde leefruimte, energielabel A, 13 zonnepanelen, twee airco's, een zonnige tuin op het westen én een vrije ligging aan de voorzijde: Pijlkruidlaan 46 is een bijzonder complete en instapklare woning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998.
- Woonoppervlakte: 95 m².
- Inhoud: 316 m³.
- Perceeloppervlakte: 120 m².
- Instapklare en goed onderhouden tussenwoning.
- Uitgebouwde begane grond met verrassend veel leefruimte.
- Vrije ligging aan de voorzijde.
- Moderne keuken, circa vier jaar geleden vernieuwd.
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder stoomoven.
- Moderne badkamer, circa vier jaar geleden vernieuwd.
- Momenteel twee royale slaapkamers aanwezig.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer.
- Airconditioning aanwezig op zowel de begane grond als de verdieping.
- Volledig geïsoleerd.
- Maar liefst 13 zonnepanelen van 450 Wp per paneel.
- Energielabel A.
- Waterontharder aanwezig.
- Rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar.
- Achtertuin gelegen op het zonnige westen.
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.
- Praktische achterom aanwezig.
- Buiten­zonwering blijft achter.
- Openslaande deuren naar de voortuin.
- Gelegen aan een rustige straat in Eekmaat-West.
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, buitengebied en uitvalswegen.
- Een bijzonder complete combinatie van ruimte, duurzaamheid en wooncomfort.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.