Operastraat 180 7534 EE Enschede

Een instapklare tussenwoning waar je zo je spullen kunt neerzetten. Binnen valt meteen de moderne, stijlvolle afwerking op: een warme visgraatvloer, houten lamellenwanden, een open trap met zwart stalen frame en een stalen glazen deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer, de strakke zwarte keuken, drie slaapkamers met airconditioning en een vaste trap naar de ruime zolder maken dit een fijne woning voor starters én gezinnen. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en parkeren op eigen terrein is ook buiten alles aanwezig.

Kennersblik
Onze makelaar Stefan aan het woord: “Bij deze woning hoef je eigenlijk niets meer te doen. De keuken is modern, de vloer ligt er strak in en met de nieuwe cv-ketel uit 2025 en energielabel B zit je ook goed. En met de tuin op het zuidwesten is het heerlijk buiten zitten!”

Locatie
De woning aan de Operastraat 180 ligt in Glanerbrug. De straat ligt in een rustige, groene woonwijk met veel gezinswoningen en hofjes. Supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn vlakbij te vinden. Ook het centrum van Enschede, met zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten, is goed bereikbaar. De uitvalswegen richting de A35 en Duitsland (Gronau) liggen op enkele minuten rijden.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de overdekte entree stap je de hal binnen. Het is stijlvol binnenkomen met een visgraatvloer, inbouwspots en een houten lamellenwand boven een zwart opbergmeubel. Vanuit de hal bereik je de meterkast, de open trap met zwart stalen frame en het toilet. Het toilet is afgewerkt met witte en antraciet tegels en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Door de stalen glazen deur kom je in de lichte woonkamer. De warme visgraatvloer loopt hier door en een tweede lamellenwand achter de tv geeft de ruimte sfeer. Dankzij de grote raampartijen en een tuindeur aan de achterkant heb je hier veel licht. Bij de eethoek is volop ruimte voor een eettafel.

De keuken aan de voorkant staat in een hoekopstelling en is uitgevoerd in strak mat zwart met lange greepjes. Het lichtgrijze werkblad in betonlook heeft een bijpassende achterwand. Er is een zwarte inbouwspoelbak met een zwarte kraan. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een hoge kast met een inbouwoven en daarboven een magnetron, een inductiekookplaat met een zwarte afzuigkap en een koel-vriescombinatie, weggewerkt achter grote zwarte kastfronten. Er zijn veel lades en kastruimte en door het raam aan de voorkant is het een fijne plek om te koken.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (met vier handige inbouwkasten) en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht op de tuin, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomernachten heerlijk slaapt.

De badkamer is licht betegeld met een decoratieve rand en heeft spotjes in het plafond. De ruimte is uitgerust met een breed wastafelmeubel met dubbele witte wastafel, twee zwarte kranen en lades in houtlook. Ook is er een glazen douchecabine, een zwevend toilet en een witte handdoekenradiator.

2e verdieping:
Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime zolder heeft een dakraam dat zorgt voor fijn daglicht. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en de Remeha cv-ketel. De zolder biedt volop mogelijkheden: als hobby- of werkruimte, fitnesshoek of extra slaapkamer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin van ongeveer 50 m² sluit direct aan op de woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten heb je de hele middag en avond zon, perfect voor een loungeset, een gezellige zomeravond of een momentje rust in de buitenlucht. De tuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en rondom afgeschermd met schuttingen.

Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een kanteldeur aan de achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of voor extra opslag.

ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Operastraat180.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1978
- Perceeloppervlakte: 153 m²
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Overige inpandige ruimte: 9 m²
- Externe bergruimte: 17 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
- Inhoud: 464 m³
- Energielabel: B
- Tuin: gelegen op het zuidwesten
- Isolatie: dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++ glas
- CV: Remeha combiketel (2025, eigendom)
- Airconditioning: eerste verdieping (3 stuks)

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder