Zomerweg 198 7532 RV Enschede

WONEN EN WERKEN COMBINEREN OP EEN (TOP)LOCATIE ?

Leven als een vorst, zonder dat je van adel hoeft te zijn, een inschrijving in de Kamer van Koophandel is voldoende. De woning is groot, volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Daarnaast woon je hier van maart t/m november gasloos, door de goede isolatie en de technische installatie met warmtepomp en zonnepanelen. De tuin werd geheel vernieuwd en wie de serre binnenloopt ervaart een heerlijk 2e woonkamer, die geheel te openen is in de zomer en volledig geïsoleerd in de winter.

Deze bedrijfswoning beschikt in totaal 4 bedrijfsunits en voldoende parkeer- en manoeuvreerruimte op de "plas". Ze werd sinds 2022 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en daar kunt u de vruchten van plukken!

Bent u ondernemer en bent u op zoek naar een een locatie om wonen en werken te combineren? Geen kans meer onbenut laten, omdat u bij uw bedrijf woont? Dit is uw eerste grote kans om te pakken: instap klaar en royaal wonen.

Kijk in de onderstaande opsomming, word enthousiast en vraag die informatieve bezichtiging aan.

Sterke punten onder 1 dak:
- Ronduit grote bedrijfswoning op het Euregio Bedrijvenpark.
- Ideaal voor de ondernemer die zijn bedrijf bij huis wilt hebben.
- Sinds 2022 op (bijna) geheel gerenoveerd en vernieuwd.
- Gunstig energielabel C uit 2022. Door verbeteringen zou dit een B of een A kunnen zijn.
- Doorgevoerde verbeteringen op het gebied van duurzaamheid: extra zonnepanelen, pelletkachel, dakisolatie vervangen door extra dik, warmtepomp en airco's geplaatst.
- Ín totaal 25 Zonnepanelen: 16 voorzijde (west), 9 achterzijde (oost)
- Warmtepomp in bijkeuken.
- Gasloos van maart t/m November.
- In de winterperiode kan de CV ketel (eigendom) als ondersteuning worden gebruikt.
- Verwarmen kan ook middels de schouw met houtkachel en de 4 inverter airco units.
- Slapen kan beneden en een badkamer is beneden eenvoudig te realiseren, voorzieningen reeds doorgetrokken.
- De enorme en geïsoleerde serre werd in 2024 achter de woning geplaatst.
- Voordeurhal uitgevoerd als fraaie vide met ruime overloop.
- Verdieping met 3 royale slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer.
- Badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet.
- Euregio Bedrijvenpark kent een goede ontsluiting naar alle richtingen.
- Snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
- Perceeloppervlak: 1082m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 195m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19m².
- Bruto inhoud woning: ca. 751m³.
- Bouwjaar: 1981, sinds 2022 volledig gerenoveerd.
- Aanvaarding: in overleg.

Bedrijfsmogelijkheden:
- 4 separate bedrijfsunits, totaal NVO en VVO: 152m².
- 3 units in 1 bedrijfsgebouw, 1 vrijstaande verplaatsbare kantoorunit, gebruikt als tijdelijke woning, nu als opslag.
- Omgevingsvergunning 3.1 op meest zuidelijke bedrijfsruimte (R1 in de plattegrond).
- Eigen sanitair en verwarming in bedrijfsgebouw.
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom aansluiting.
- Droog laden en lossen bij de noordelijke unit, met grote overhead segmentendeur.
- Ooit voorzien van een koel/vries cel. Deze is in ere te herstellen.
- Brede inrit naar de bedrijfsunits.
- Voldoende manoeuvreer- en parkeergelegenheid op eigen terrein, ook achter de poort.
- Op wifi en met de app bedienbare toegangspoort.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van twee meetrapporten, één voor de woning en één voor het bedrijfsgebouw.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Toon meer Toon minder