Huispedia
76 m2 wonen
128 m2 perceel
4 kamers
G

Crocusstraat 44

76 m²
128 m²
4 kamers
G
7531 CZ Enschede
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.882/m²
Vraagprijs per m²
€ 237K – 268K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.373 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

18 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Crocusstraat 44 Enschede staat te koop!
Hoekwoning met eigen oprit, carport, zonnige tuin op het zuiden én volop mogelijkheden om hier jouw ideale thuis van te maken!
Soms komt er een woning op de markt die al generaties lang met veel plezier wordt bewoond. Crocusstraat 44 is daar een prachtig voorbeeld van. Deze karakteristieke hoekwoning is al sinds 1969 in dezelfde familie en vormt daarmee een mooi voorbeeld van een woning waar jarenlang met zorg en aandacht is gewoond. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een fijne locatie, veel potentie en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.
De woning beschikt over een eigen oprit met carport, een zonnige achtertuin op het zuiden, een aangebouwde stenen berging en twee slaapkamers. Daarnaast biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. Een uitstekende kans voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die hun eigen woonwensen willen verwezenlijken.
De ligging is zonder meer één van de sterke punten van deze woning. In de geliefde woonwijk ’t Ribbelt woon je aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn zowel het centrum van Enschede als de populaire wijk Roombeek eenvoudig bereikbaar en ligt ook het buitengebied letterlijk om de hoek. Hierdoor geniet je dagelijks van een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Via de entree kom je direct binnen in de woonkamer. De aanwezige glas-in-loodramen geven de woning karakter en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitzicht biedt op de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met de toiletruimte en de toegang tot de tuin.
Een praktisch pluspunt vormt de provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of andere spullen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamers bieden een goede basis voor verdere modernisering en zijn praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel betreft dit een open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de gehele dag van de zon, terwijl de hoekligging zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
Aan de zijkant van het perceel bevindt zich de eigen oprit met carport. Hierdoor parkeer je comfortabel op eigen terrein, een voorziening die in deze omgeving bijzonder gewild is.
De woning is door de jaren heen met zorg bewoond. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden om de afwerking, keuken, badkamer en verduurzaming geheel naar eigen inzicht aan te pakken. Juist hierdoor ontstaat de kans om een woning te creëren die volledig aansluit op de woonwensen van vandaag.
Kortom: een karakteristieke hoekwoning met een zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid, twee slaapkamers en een zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Een woning met een solide basis op een aantrekkelijke locatie, klaar voor haar volgende hoofdstuk.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939.
- Woonoppervlakte: 76 m².
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 27 m² (zolder en berging).
- Inhoud: 385 m³.
- Perceeloppervlakte: 128 m².
- Karakteristieke hoekwoning.
- Eigen oprit met carport.
- Zonnige achtertuin op het zuiden.
- Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
- Rustige ligging in de geliefde woonwijk ’t Ribbelt.
- Op korte afstand van Roombeek en het centrum van Enschede.
- Twee slaapkamers aanwezig.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op zolder.
- Praktische provisiekelder aanwezig.
- Sfeervolle glas-in-loodramen aanwezig.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Bitumineuze dakbedekking van carport en berging recent vernieuwd.
- Cv-ketel uit 2009 (eigendom) met onderhoudscontract.
- Energielabel G.
- Uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.882
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
385 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 295.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 237.000 – 268.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.316/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Irisstraat 22 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Hoge Boekel. 83 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Akeleistraat 21 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 209.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10150
€
Hypotheeksom € 295000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.409,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Crocusstraat 44

De WOZ-waarde van Crocusstraat 44 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 41.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Crocusstraat en 21.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Crocusstraat 44. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ribbelt - Stokhorst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.41 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Enschede 3.3 km · Treinstation
  • Oldenzaal 8.89 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 8.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Crocusstraat 44 in Enschede ligt tussen de 237.000 en 268.000 euro. Deze waarde is 13.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Crocusstraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Crocusstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Crocusstraat 44 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 237.000 en € 268.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 295.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.882 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.727 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 1.538 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Crocusstraat 44 al te koop?

2 weken, sinds 28 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 76 m² groot. Het perceel is 128 m². Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 210 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 180 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 530 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,4 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Enschede op 3,3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Oldenzaal op 8,9 km, 14 minuten rijden. Treinstation Enschede Kennispark op 9 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Park Stokhorst te wonen?

Er wonen ongeveer 3.395 mensen. In 38% van de huishoudens woont één persoon. 32% van de huishoudens is een gezin met kinderen.