Emmastraat 55 7513 BA Enschede

Een huis waar sfeer en historie samenkomen

Sommige huizen hebben dat ongrijpbare gevoel dat je direct raakt zodra je binnenkomt. Deze jaren ’30 woning is er zo één. Nog voordat je binnen bent springt de prachtige gevel al in het oog. De entree is markant en de vraag wie er de afgelopen 100 jaar allemaal door deze statige voordeur naar binnen is gegaan speelt door je hoofd.

Vanaf het moment dat je de prachtige voordeur opent gaat de verwondering verder, je wordt verwelkomd door authentieke details die je terugbrengen naar vroeger tijden: een prachtige vestibule, een originele granitovloer, hoge plafonds en een uitstraling die je niet kunt namaken. Tegelijkertijd biedt dit huis verrassend veel ruimte. De keuken is uitgebouwd tot een royale woonkeuken met serre — een plek waar je uren kunt tafelen met vrienden of juist in alle rust kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag, want de zon schijnt hier heerlijk naar binnen. De woonkamer wordt nog gekenmerkt door de kamer-ensuite indeling en daarmee heb je dus eigenlijk 2 woonkamers; een voorkamer en een achterkamer.

Boven vind je twee bijzonder ruime slaapkamers en een schitterende, moderne badkamer. En dan is er nog die verrassende zolder: opnieuw twee grote slaapkamers én toegang tot een dakterras waar je tot laat in de avond in de zon kunt zitten. Vier slaapkamers dus in het totaal en werkelijk bij iedere kamer zul je versteld staan van het formaat, de ene kamer is nog groter dan de andere!

De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is een fijne, beschutte plek om buiten te leven.

De locatie?
Op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede, maar toch in een rustige, doodlopende straat omringd door meer van die charmante, karaktervolle panden. Het beste van twee werelden: rust en historie, met de stad altijd dichtbij.

Dit is een huis voor de liefhebber; een huis om te voelen en om verliefd op te worden. Voor wie houdt van sfeer, historie én ruimte.

Indeling
- Begane grond: entree, prachtige authentieke entree met vestibule, hal met trapopgang, trapkast en kelder. Woonkamer ensuite met schouw en inbouwkasten. Uitgebouwde woonkeuken met serre. Achterportaal/bijkeuken en toilet.
- 1e verdieping: ruime overloop, 2 zeer royale slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van inloopkast. Zeer ruime en fraai gemoderniseerde badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: wederom 2 ruime slaapkamers. Groot dakterras.

Bijzonderheden:
- De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de serre veel lichtinval en een fijne verbinding met de groene achtertuin.
- De badkamer is één van de 'parade-paardjes' van dit huis; zeer ruim vormgegeven en ingericht in een stoere hotel-achtige stijl. De perfect plek dus voor eigen welness momentje. De badkamer is voorzien van ruime 'doorloop' douche, vrijstaand ligbad en een fraai wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
- De kozijnen van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Ondanks de centrumligging heeft de achtertuin veel vrijheid, de tuin is rondom besloten met andere tuinen wat veel rust geeft. Via de zijkant van de woning is er een achterom.
- Naast de tuin is er ook een ruim dakterras op de 2e verdieping. Door het fraaie en vrije uitzicht is dit een bijzondere plek. Bovendien kan je op deze hoogte extra lang van de zomeravondzon genieten, dit is echt een lievelingsplekje. Het oorspronkelijke venster is veranderd in balkondeuren, waardoor het dakterras goed en makkelijk bereikbaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2022 (huur).

Bouwjaar: 1911
Perceel: 188 m²
Woonoppervlakte: 176m²
Inhoud wonen: 667 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 30-08-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder