61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een strak afgewerkte hoekwoning waar je zó je dozen uitpakt en begint met wonen. Deze woning uit 2022 combineert het gemak van nieuwbouw met een verrassend ruime indeling: een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, een moderne keuken met zwarte eiken fronten en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Alles voelt fris, verzorgd en doordacht. Van de kunststof kozijnen en buitenzonwering tot de warmtepomp, vloerverwarming en het energielabel A+++: hier woon je comfortabel, energiezuinig en zonder gedoe. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Sumatrastraat, op een rustige plek in een woonwijk binnen de singels van Enschede én dus dicht bij het centrum. Dat geeft precies de mix die veel mensen zoeken: de stad dichtbij, maar thuis gewoon rust en overzicht. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en andere stadse gemakken hoef je niet ver van huis. Ook de snelweg A35, het openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. De ligging is extra praktisch door de eigen parkeerplaats en de dubbele achterom. Je bereikt de tuin niet alleen via het parkeerterrein, maar ook via de zijde richting de Sumatrastraat. Ideaal voor fietsen, tuinspullen & spelende kinderen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De entree is compact en overzichtelijk, met direct toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken, modern uitgevoerd met zwarte eiken fronten en een licht werkblad. De keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en XL-oven. Vanuit de keuken loopt de begane grond open door naar het eetgedeelte en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) ligt aan de tuinzijde en voelt heerlijk royaal. De zithoek krijgt veel licht via de brede glaspartij met openslaande deuren, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte. De gashaard aan de zijwand zorgt voor een warm accent in het verder strakke, moderne interieur. De afwerking is rustig en eigentijds. Onder de trap bevindt zich een praktische kast/provisieruimte. Fijn voor voorraad, speelgoed, schoonmaakspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer: een ruime kamer met brede raampartij en een rustige, verzorgde uitstraling. Daarnaast ligt de tweede kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. De combinatie van grijze tegels met turquoise visgraataccent geeft de ruimte een frisse, uitgesproken uitstraling. Je vindt hier een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook de vloerverwarming maakt deze badkamer net even comfortabeler. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is de ruimte slim verdeeld in een overloop met technische voorzieningen en een volwaardige gecreëerde vierde slaapkamer. De slaapkamer op zolder krijgt daglicht via het dakraam en is daardoor prima te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook de warmtepompinstallatie en technische voorzieningen zijn hier netjes ondergebracht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor seizoensspullen, koffers en dozen makkelijk uit het zicht verdwijnen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai modern aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor een eettafel of loungeset. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met groenaccenten, strakke bestrating en kunstgras. De houten berging achterin biedt plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Een groot pluspunt is de dubbele achterom. Je loopt vanuit de tuin zowel richting het parkeerterrein als richting de Sumatrastraat. Dat maakt de tuin niet alleen mooi, maar ook heel praktisch in gebruik. De eigen parkeerplaats maakt het geheel extra comfortabel, zeker op deze centrale plek in Enschede. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022 - Perceeloppervlakte: 129 m² - Woonoppervlakte: 127 m² - Type woning: hoekwoning - Energielabel: A+++ (geldig tot 23-08-2032) - Aantal slaapkamers: 4 - Uitgebouwde woonkamer 2,4 meter - Moderne keuken met zwarte eiken fronten en inbouwapparatuur - Voorzien van warmtepomp en geheel vloerverwarming - Volledig geïsoleerd, HR++glas en kunststof kozijnen - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden - Eigen parkeerplaats - Twee achterom-ingangen: richting parkeerterrein en richting Sumatrastraat - Buitenzonwering aanwezig - Vrijstaande houten berging - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 494.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Sumatrastraat 85
De WOZ-waarde van Sumatrastraat 85 is 494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 118.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sumatrastraat en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Sumatrastraat 85.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Sumatrastraat 85 in Enschede ligt tussen de 493.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 71.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sumatrastraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sumatrastraat 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
