Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
119 m2 wonen
267 m2 perceel
5 kamers
E

Prinsengracht 4 1601 CT Enkhuizen

119 m²
wonen
267 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
89 m²
Tuin
€ 605.000 – 687.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.622/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wat een een vorstelijke woonkans aan de Prinsengracht!

In bijna 100 jaar tijd telt dit klassieke woonhuis slechts twee eigenaren. Dat zegt meer dan genoeg over de woning en over de fijne locatie, een rustig doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer middenin het centrum. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de grachten van Enkhuizen, vanuit de erker in de woonkamer of gewoon op een bankje voor het huis kijk je uit op de reuring en gezelligheid van de langsvarende bootjes. Aan jou de dankbare taak om deze ruime vrijstaande woning met veel extra's om te toveren in jouw eigen paleis met allure, de Prinsengracht waardig.

Niet alleen de woning zelf, maar ook de in 1985 aangebouwde garage, het perceel eigen walkant, de ruime tuin en niet te vergeten de meer dan riante stenen schuurruimte geven ontelbare mogelijkheden in en rondom het huis.

Indeling: Entreehal met toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Wat direct in het oog springt in de woonkamer en-suite zijn de antieke delfts blauwe tegeltableaus in de schouwen en de kleurrijke glas-in-lood bovenraampjes in de erker en de zijgevel. In de achterkamer geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin op het noordoosten.

Vanuit de (gesloten) keuken kun je direct doorlopen naar de bijkeuken met de wasmachine/droger aansluiting en opstelling van de CV ketel.

De tuin biedt voldoende ruimte voor een groot terras, vanuit de tuin is zowel de aangebouwde garage naast de woning als de op zichzelf staande megagrote schuur te bereiken. Met een oppervlakte van maar liefst 69 m² én een eigen uitgang naar de Vierbeentjes is deze schuur de droom van elke klusser of degene die ruimte aan huis zoekt voor de uitoefening van zijn of haar beroep.

De eerste verdieping telt 4 slaapkamers waarvan 2 royale slaapkamers en 2 wat kleinere slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een eenvoudige douchegelegenheid bereikbaar. Het achtergelegen dakterras, wat op de bijkeuken rust is bereikbaar via één van de aan de achterzijde gelegen slaapkamers.
Vlizotrap naar de zolderverdieping met voldoende ruimte om veel spullen op te bergen.

Heb jij de visie en de energie om deze woning te moderniseren anno 2026? Plan dan snel een bezichtiging in bij CMK Makelaars en ervaar zelf wat voor mogelijkheden er voor jou achter deze voordeur schuilen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 605.000 - 687.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1928
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
267 m2
Inhoud
789 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
89 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Prinsengracht 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
18-04-2026 · CMK Makelaars, daar voel je je thuis!
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 550.000
19-03-2026 · CMK Makelaars, daar voel je je thuis!
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

We kunnen er naast zitten. Dit is een kluswoning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.

€ 605.000 – 687.000
Woningwaarde
€ 550.000
Vraagprijs Onder de waarde
+5.91%
Markt afgelopen jaar

+6% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 645.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Venuslaan 90
Verkocht aug 2026
Venuslaan 90
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Kuipersdijk 34
Verkocht aug 2025
Kuipersdijk 34
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod
Semeinszstraat 26
Verkocht mei 2024
Semeinszstr. 26
Vraagprijs € 475.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17150
€
Hypotheeksom € 645000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 605,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.849,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 523.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prinsengracht 4

De WOZ-waarde van Prinsengracht 4 is 523.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prinsengracht en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Prinsengracht 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
80 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.13 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Enkhuizen 0.47 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 3.57 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 508.359
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.52%
  • Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prinsengracht 4 in Enkhuizen ligt tussen de 605.000 en 687.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prinsengracht. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prinsengracht 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.