Huispedia
113 m2 wonen
151 m2 perceel
3 kamers
B

Noorder Boerenvaart 60

113 m²
151 m²
3 kamers
B
1601 SN Enkhuizen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.646/m²
Vraagprijs per m²
€ 495K – 549K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dé Makelaars van CMK presenteren je met trots dit vrijstaande woonhuis, dat heel veel - zo niet alles - te bieden heeft wat je hart sneller doet kloppen. Sfeer, karakter en locatie zijn slechts drie kernwoorden die van toepassing zijn op deze charmante stadswoning. De locatie in de waterrijke Boerenhoek is méér dan geliefd in de binnenstad van Enkhuizen. Zomers vaar je met een bootje zo de polder in en als we ooit nog een keer een strenge winter krijgen, stap je voor de deur op de schaats.
De woning is dieper dan je er aan de voorgevel af ziet, maar liefst ruim 10,5 meter en heeft een heerlijke tuin met een prachtige veranda. Een buitenkans voor zorgeloos direct wonen, zonder een 'to do' lijst voor het onderhoud. De woning is in 2015 gerenoveerd, uitgebouwd op de begane grond, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het authentieke karakter van het oorspronkelijke bouwjaar zorgvuldig behouden is gebleven. Dankzij de hoogwaardige isolatie, 8 zonnepanelen en een energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.
Indeling begane grond:
Via de fraaie voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang, voorzien van een stijlvolle traprenovatie. De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de (geïsoleerde HR++) glas-in-lood bovenramen, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafond en een nette laminaatvloer. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De houtkachel zorgt letterlijk en figuurlijk voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een 6-pits gaskookplaat, twee ovens, combimagnetron, vaatwasser, een Amerikaanse koel-/vrieskast met ijsblokjesmachine en een luxe massief granieten werkblad. Tevens toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De eigen steeg naast de woning is volledig overdekt en voorzien van een dakvenster, hier is alle ruimte voor de kapstok en meer….je komt aan het eind uit in de praktische bijkeuken met vloerverwarming en een geïsoleerd dak. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de vloerverwarmingsunit en extra bergruimte. Vanuit de steeg tevens rechtstreeks toegang tot de woonkeuken.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning en beschikt over een grote vaste inloopkast en praktische bergruimte in de nok, waarbij een gedeelte van de karakteristieke dakconstructie zichtbaar is gebleven. De rolluiken in de slaapkamer zijn elektrisch bedienbaar middels een afstandsbediening, ook beschikt de slaapkamer over een luxe, op maat gemaakt hor-systeem.
De luxe badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, drain en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en inbouwspots.
Buitenleven:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Onder de prachtige overkapping geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. De nette erfafscheidingen, buitenverlichting, heater en buitenkraan maken het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning zowel op de begane grond als op de verdieping over elektrisch bedienbare markiezen, zodat de woning heerlijk koel blijft bij zonnig weer.
De woning beschikt over een eigen walkant om te parkeren met een laadpaal voor een elektrische auto. Op de steiger is het aangenaam vertoeven op een mooie zomerdag/avond en te genieten van de gezelligheid van de langsvarende bootjes. Het vaarwater voor de deur is immers een prachtige uitvalsbasis voor een fijn tochtje met de boot door het prachtige Westfriese achterland tot aan Medemblik aan toe of een korter rondje door de grachten van Enkhuizen.
De woning is super centraal gelegen in de gezellige binnenstad van Enkhuizen, op een rustige locatie op loopafstand van alle voorzieningen. ‘Om de hoek’ vind je een grote AH supermarkt en het Gezondheidscentrum Molenweg. Maar ook het NS Station, de havens, restaurants met terrasjes, winkelstraat, enz. zijn allemaal op loop/fietsafstand.
Een woning waar sfeer, comfort en vrijheid samenkomen, jouw droomkans om te wonen in de zo geliefde Boerenhoek. Er is maar één manier om de fijne sfeer van deze woning te komen ervaren en dat is tijdens een uitgebreide bezichtiging met de makelaar van CMK Makelaars! Instappen, aanmeren en genieten!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 495.000 - 549.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1918
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
410 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 26-06-2026 · CMK Makelaars, daar voel je je thuis!
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 495.000 – 549.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.611/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venuslaan 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Spijtbroeks. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Noorder Boe. 65 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14670
€
Hypotheeksom € 521000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.670,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 404.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorder Boerenvaart 60

De WOZ-waarde van Noorder Boerenvaart 60 is 404.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 58.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorder Boerenvaart en 22.5% lager dan de realistische woningwaarde van Noorder Boerenvaart 60.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.72 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Enkhuizen 0.95 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 3.16 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorder Boerenvaart 60 in Enkhuizen ligt tussen de 495.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 50.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noorder Boerenvaart. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorder Boerenvaart 60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.