Huispedia
124 m2 wonen
257 m2 perceel
4 kamers
G

Westerstraat 203

124 m²
257 m²
4 kamers
G
1601 AH Enkhuizen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.605/m²
Vraagprijs per m²
€ 455K – 521K
Huispedia Woningwaarde
84 m²
Tuin

Over deze woning

Historisch wonen in hartje binnenstad? Dat kan in deze Rijksmonumentale woning met een diepe achtertuin (14 meter diep) én met een ruim bijgebouw van maar liefst 88 m² met een uitgang naar de naastgelegen Augurksteeg.
De woning kent een lange ‘bakkerij’ geschiedenis, rond 1898 woonde en werkte hier bakker Hellings. Volgens een advertentie in de Enkhuizer Courant van 23 november 1898 was op nummer 203 de Machinale Roggebroodbakkerij de Jonas gevestigd. De gevelsteen is een eeuw later geplaatst als een leuke knipoog naar het bakkersverleden.
Indeling: Entreehal met tussendeur naar de gang met toiletruimte en deur naar de woonkamer, die voorzien is van authentieke, massieve Amerikaanse grenen vloerdelen. De zwart witte marmeren vloertegels in de hal, de plint van antieke tegeltjes en de prachtige klassieke paneeldeuren zijn een voorproefje van de vele karakteristieke details die nog in deze woning te vinden zijn. De woonkamer meet maar liefst ruim 11 meter diep en heeft een prachtig hoog plafond van ruim 3 meter met de originele balken, een waar staaltje vakmanschap uit de Gouden Eeuw. Een ware eyecatcher is de open haard met schouw met antieke tegeltjes, die je ook terug ziet komen als sierplint in de woonkamer en in de entree. De glazen achterpui met roederamen en openslaande tuindeuren naar het terras zorgt voor veel lichtinval en uiteraard een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kunnen we kwalificeren als ‘retro’. Ook in de keuken zijn de marmeren plavuizen terug te vinden.
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer de volle breedte van de woning beslaat en beschikt over een grote vaste kastenwand. De badkamer is een vintage uitvoering qua tegelwerk en beschikt over een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen. Op de overloop is er een luik met vlizotrap naar een bergvliering.
Dit Rijksmonument heeft alle ingrediënten in huis om te transformeren tot een smaakvolle mix van eeuwenoude charme en modern comfort. De nieuwe eigenaar kan hier zijn eigen invulling aan geven. Ook op het gebied van isolatie is nog winst te behalen, alhoewel je in de woning en tuin vrijwel niets hoort van het voorbijgaande verkeer.
De aankoop van een Rijksmonument geeft je de mogelijkheid om subsidie aan te vragen voor het onderhoud aan het dak, gevel, fundering en constructie, kozijnen etc. Maar liefst 38% van de instandhoudingskosten van monumentale onderdelen wordt gesubsidieerd.
Een verrassende troef van deze woning is de riante achtertuin, die gelegen is op het zonnige zuiden! Je kunt hier, zo midden in de binnenstad, een heerlijk rustmoment pakken in de zon! De tuin met beplanting en sierbestrating is verzorgd ingericht. Achterin de tuin staat een ruim bijgebouw van maar liefst 88 m², opgedeeld in diverse ruimtes. Een prima plek om te klussen en je hebt hier een zee aan bergruimte. Met meerdere deuren naar de naastgelegen Augurksteeg heb je hier ook alle ruimte om bijvoorbeeld een werkruimte, kangoeroewoning of praktijkruimte te realiseren.
Enkhuizen is één van de charmante pareltjes aan de oevers van het IJsselmeer. De stad heeft zich ontwikkeld tot een eldorado voor watersportliefhebbers met verscheidene jachthavens. Maar Enkhuizen is ook geliefd om het historische oude centrum, een royaal aanbod aan cultuur en een veelzijdigheid aan horecagelegenheden. Bekende trekpleisters zijn het Zuiderzeemuseum en Sprookjeswonderland. Op de sfeervolle terrasjes aan de havens aan de voet van de bekende Drommedaris is het altijd gezellig en fijn vertoeven.
Als jij op zoek bent naar een monumentaal huis met een historisch karakter boordevol sfeer dan is dit jouw kans! Midden in het centrum van Enkhuizen kun je allerlei voorzieningen lopend en op de fiets bereiken. Zowel het NS station als de havens en het IJsselmeer tref je hier op een steenworp afstand. Interesse om de sfeer te komen proeven? Maak dan een afspraak met de makelaars van CMK Makelaars, we nemen alle tijd om je deze woning te laten ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 455.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1700
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
257 m2
Inhoud
534 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
84 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 695.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 455.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.927/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venuslaan 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Prinsengrac. 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Kuipersdijk 34 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 597,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 182,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.839,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 516.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerstraat 203

De WOZ-waarde van Westerstraat 203 is 516.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstraat en 5.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Westerstraat 203.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.81 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Enkhuizen 0.74 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 3.25 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerstraat 203 in Enkhuizen ligt tussen de 455.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 21.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Westerstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstraat 203? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.