251 m2 wonen
16.090 m2 perceel
4 kamers
A

Hommelstraat 9 7399 RK Empe

251 m²
wonen
16.090 m²
perceel
4
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 4.250 /mnd
1900
Bouwjaar
€ 1.278.000 –  1.504.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 15 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    41% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ultiem wonen in vrijheid – een idyllische woonboerderij waar natuur en luxe samenkomen.

Verscholen in het groen, nabij het charmante dorpje Empe en gelegen tussen Voorst en Zutphen, vindt u deze uitzonderlijke woonboerderij op een riant perceel van bijna 17.000 m². Hier wordt u wakker met een fenomenaal uitzicht over uitgestrekte landerijen, terwijl reetjes rustig door de tuin lopen. Dit is geen woning, dit is een levensstijl.

De woning:

Deze prachtig gerenoveerde, pittoreske woonboerderij is met zichtbaar vakmanschap en liefde omgetoverd tot een warm, comfortabel en stijlvol thuis. Bij binnenkomst betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar een hoogwaardige noten­houten afwerking direct in het oog springt. De gezellige pelletkachel zorgt voor extra ambiance, terwijl de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, aangestuurd door een recent geplaatste warmtepomp. Tevens is hier een fijne thuiswerkplek gecreëerd.

Vanuit de living openen zich twee werelden.
Aan de ene zijde bereikt u de indrukwekkende tuinkamer: een heerlijke, lichte ruimte met panoramisch uitzicht op de tuin en omliggende weilanden. Hier is een apart zitgedeelte gecreëerd om eindeloos te ontspannen, evenals een ruime eethoek en volop kastruimte.
Aan de andere zijde bevindt zich de royaal opgestelde keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vierpits inductiekookplaat, twee vriezers en een koelkast. Aansluitend is de wasruimte, waar al het witgoed stijlvol is weggewerkt in een maatwerk kastenwand.

De master bedroom bevindt zich eveneens op de begane grond: ruim, rustgevend en voorzien van een ingebouwde kastenwand. Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de luxe badkamer met regendouche en wastafelmeubel.

Via een elegante wenteltrap bereikt u de eerste verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, compleet met toilet, douche en wastafel.

Buitenleven op topniveau:

De tuin is een waar paradijs. Volledig privé, perfect onderhouden en rijk aan luxe voorzieningen. Neem een duik in het grote verwarmde zwembad met automatische onderhoudsinstallatie, ontspan in de hot tub, of geniet simpelweg van de rust bij de grote vijver die zelfs reewild aantrekt. Indien gewenst kan het tuinonderhoud volledig worden verzorgd.

Duurzaam & toekomstgericht:

De woning is uiterst energiezuinig, met maar liefst 45 zonnepanelen die discreet op het terrein zijn geplaatst. Energiekosten worden verrekend op basis van een voorschot. Voor elektrisch rijden is een laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden:

- Gemeubileerd verhuurd
- Beschikbaar voor een periode van 3 jaar
- Zeer energiezuinig
- Energiekosten op voorschotbasis
- Tuinonderhoud optioneel inbegrepen
- Dit is wonen in ultieme vrijheid, comfort en privacy.
- Een unieke kans voor wie buiten wil leven, zonder concessies te doen aan luxe.

Heeft u interesse? Neem dan contact op met ons kantoor in Arnhem of meld u aan via www.blinqmakelaars.nl.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hommelstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 16.090 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.278.000 – 1.504.000
Woningwaarde
+11.82%
Afgelopen jaar

+12% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 1.390.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
34330
Hypotheeksom € 1504000
Rentepercentage 4.33%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Brummen

OZB € 1564,- / jaar
Afvalheffing € 159,- / jaar
Rioolheffing € 134,- / jaar
Totaal per jaar € 1857,-
Geschatte belasting € 155 /mnd
WOZ Hommelstraat 9

De WOZ-waarde van Hommelstraat 9 is 1.119.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 69% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hommelstraat en 25.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hommelstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Empe: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
10 /100
Bereikbaarheid Onbekend
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Snelweg afrit 7.55 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 5.11 km · 8 min. rijden
  • Basisonderwijs 3.08 km · 11 min. fietsen
  • Klarenbeek 4.55 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 4.94 km · Treinstation
  • Eerbeek 5.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 529.065
  • Waardetrend afgelopen jaar +6.15%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Hommelstraat 9 in Empe ligt tussen de 1.278.000 en 1.504.000 euro. Deze waarde is 75.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hommelstraat. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Hommelstraat 9? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Hommelstraat 9 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Hommelstraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus