Kastanjelaan 43 7881 HT Emmer-Compascuum

Starters en gezinnen opgelet: een prachtige instapklare woning aan de Kastanjelaan in Emmer-Compascuum.

Deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met aanbouw staat aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk, vlakbij diverse voorzieningen. De woning is volledig verduurzaamd en gemoderniseerd, goed onderhouden en direct geschikt om te bewonen, een echte instapklare woning. Het onderhoudsgemak is hoog, zodat je weinig omkijken hebt naar de woning. Op de royale kavel van 338 m² is volop ruimte voor spelende kinderen, een terras of tuin. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande houten schuur met overkapping, ideaal voor opslag, fietsen of een hobbyruimte. Deze woning combineert de rust van een groene, veilige buurt met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Een complete, zorgeloze woning op een mooie, ruime plek.

Indeling
begane grond: de woning betreed je via de ruime entree. Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar: het vernieuwde toilet (2018), de meterkast en een handige kelderkast. De L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is modern en dateert uit 2024. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, Boretti-fornuis, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken vindt je de bijkeuken met achterentree. Deze ruimte is voorzien van een radiator, witgoedaansluitingen en de CV-ketel.

Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer (2019) is compleet ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een douchehoek en een tweede toilet. Een designradiator maakt het geheel af en zorgt voor een luxe uitstraling en aangename warmte. De hele verdieping is strak en netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse en rustige sfeer.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is voorzien van bestrating, borders en beschikt over een ruime oprit die doorloopt naar de achterzijde van de woning. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor volop zon van 's ochtends tot 's avonds. De tuin is netjes, er zijn terrassen met siergras en er staat een houten schuur met veranda, ideaal voor opslag en beschut buiten zitten. De schuttingen en poort dateren uit 2018 en verkeren dan ook in nette, goede staat.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar woning 1956; recenteljik volledig gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 338 m2 eigen grond;
- energielabel B met einddatum 23-10-2035;
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren, airconditioning (2021) en cv ketel Nefit HR uit 2019;
- geheel rondom de woning zijn rolluiken gerealiseerd;
- kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing;
- in 2018 v.v. nieuw stuckwerk, spackwerk en leidingwerk;
- in 2024 v.v. vloerverwarming, schuimbeton met isolatie op de begane grond + PVC vloer;
- 2024: voegwerk, zandstralen en impregneren gevel + opnieuw stucwerk woonkamer + keuken in 2024;
- in 2025 Upstairs traprenovatie;
- nieuwe riolering naar hoofdaansluiting aangelegd;
- ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Toon meer Toon minder