Kuifmees 38 7827 BP Emmen

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, energielabel B en zonnige tuin

In de geliefde woonwijk Rietlanden staat deze compleet gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd in 1985 en in recente jaren op vrijwel alle onderdelen vernieuwd. Met o.a. een luxe keuken, nieuw sanitair, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een fraaie veranda is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui en een moderne klik pvc-vloer (2023). De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. In 2023 zijn ook de badkamer en het toilet compleet vernieuwd. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van een royaal terras én een fraaie veranda (2024) – een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten.
Ook qua duurzaamheid is deze woning op orde: 12 zonnepanelen (2024), kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) en volledige isolatie maken dit een energiezuinig geheel. Verwarming geschiedt via heteluchtverwarming (Brink, 2006).

Indeling:
Begane grond: entree/hal, modern toilet (2023), luxe keuken (2020) en een tuingerichte woonkamer met schuifpui (2024).
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2023).
2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, met cv-kast, was- en drogerruimte en mogelijkheid voor vierde slaapkamer.

De Rietlanden is een groene, waterrijke en kindvriendelijke woonwijk in Emmen, ontwikkeld in de jaren '80 en '90. Centraal in de wijk vind je een eigen winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca.
Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en een huisartsenpraktijk in de buurt. Voor sport en recreatie hoef je de wijk niet uit: er zijn diverse sportverenigingen, speelplekken en groene zones, en de nabijgelegen Grote en Kleine Rietplas bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en zwemmen.
Bovendien is er een station (Emmen-Zuid) en goede verbinding met het openbaar vervoer, wat zorgt voor vlotte bereikbaarheid van de rest van Emmen en daarbuiten.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de wijk Rietlanden
- Bouwjaar 1985, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Luxe keuken (2020)
- Klik pvc-vloer begane grond (van 2023, wel met beschadiging)
- Badkamer en toilet vernieuwd (2023)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren (2024)
- 12 zonnepanelen (2024)
- Tuin en terras opnieuw aangelegd (2025)
- Veranda geplaatst (2024)
- Schutting vernieuwd (2020)
- Traprenovatie en stucwerk uitgevoerd (2020)
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui
- Verwarming via heteluchtinstallatie (Brink, 2006)

Een luxe en duurzame woning waar je zó in kunt – perfect voor wie zoekt naar comfort, stijl en zorgeloos wonen.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder