Denarius 55 6661 SV Elst

Deze fraai uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage is gelegen op een uitstekende, kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Westeraam. De woning is goed onderhouden en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor (grotere) gezinnen. Aan de voorzijde bevindt zich een leuke speeltuin in een ruim opgezette groenvoorziening, wat zorgt voor zowel speelplezier als een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel.

Westeraam is een jonge en populaire wijk met diverse voorzieningen zoals speelgelegenheden, scholen, een supermarkt, een snackbar en een kinderdagverblijf. Daarnaast grenst de wijk aan het prachtige landschapspark Lingezegen. Het gezellige centrum van Elst, evenals openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen (A15, A50 en A325), zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kenmerken:
Uitgebouwde, lichte woonkamer
Vijf volwaardige slaapkamers
Net en verzorgd sanitair
Garage en eigen oprit
Diepe, zonnige achtertuin gelegen op het Westen
Gelegen in de geliefde en ruim opgezette wijk “de Lingebuurt” in Westeraam

De woning is gebouwd in 2007 en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van 12 zonnepanelen en een eigen laadpaal. Energielabel A+.

Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder!

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig "zwevend” toilet met een fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer van 40 m² met een airco en openslaande deuren naar de tuin toe.
Open keuken met een nette inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Begane grond met een PVC-vloer.

1e Verdieping: Ruime overloop. "Zwevend" toilet.
3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 11 en 15 m².
Mooie lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 2 slaapkamers van 5 en 16 m².

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, een overkapping, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Westen.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen garage met elektra.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN - INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 313 m².
Woonoppervlakte: 152,70 m².
Overige inpandige ruimten: 17,50 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 219,40 m².
Bruto inhoud woning: 602,80 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 2007.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO
Verwarming: Intergas HRE 36/30 A CW5 - 2023.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
Airco: Ja. Mitsubishi (2022).

ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A+ – Geldig tot 30-03-2036.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik gas 20-10-2024 - 19-10-2025: 494 m³ (4 personen).
Jaarverbruik elektra 20-10-2024 - 19-10-2025: 7.172 kWh (4 personen). Terug levering is ca 2.160 kWh.
Zonnepanelen: 12 stuks van 400 Wp. 10 panelen met bouwjaar 2021. 2 panelen met bouwjaar 2022. Jaaropbrengst 2025: 4.200 kWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 650.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30

Toon meer Toon minder