Aureus 103 6661 SG Elst

Deze uitstekend onderhouden, gemoderniseerde instapklare geschakelde 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de fase “Lingebuurt”.
De woning ligt aan een rustige doodlopende straat. Binnen 5 minuten loopt u het geweldige park Lingezegen in waar u heerlijk kan wandelen en tot rust kan komen!
De kindvriendelijke ligging biedt deze woning extra wooncomfort, om de hoek bevindt zich de grootste speeltuin van de Lingebuurt.

Hier leest u een klein stukje over Elst en de omgeving:
Westeraam is een geliefde wijk te karakteriseren als modern, sfeervol, verkeersluw en veilig. Speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven, medisch voorzieningencentrum, supermarkt op loopafstand. Het centrum van Elst ligt op 5 fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Op loopafstand van het NS-station of de bushalte en binnen enkele minuten op de snelweg (A325, A15 en A50). Ongeacht het type vervoer bent u 10 minuten later in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen

Voor wat betreft de woning;

De woning is volledig geïsoleerd en door de 19 zonnepanelen en de aanwezige airco units (4x) kan de woning grotendeels op duurzame wijze verwarmd én gekoeld worden.

De 2.5 meter verlengde garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en opgedeeld in een bijkeuken en een berging. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 2 auto's, de tuin is fraai aangelegd, voorzien van overkapping en ideaal gelegen op het zonnige zuid / westen.
Bovendien is het uitzicht aan de achterzijde nagenoeg vrij waardoor de avondzon tot laat in de tuin blijft schijnen.

Bouwjaar: 2007. Woonoppervlak: 146m². Inhoud: 620m³. Perceel: 217m².

Sterke kenmerken:
- 2.5 meter uitgebouwde woonkamer;
- 19 zonnepanelen (2021), opbrengst 6300 kWh
- energielabel A
- Vernieuwde keuken (2022)
- vernieuwde badkamer (2023)
- 3 nieuwe dakramen (2023)
- strakke wandafwerking
- elektrische zonwering
- meterkast vernieuwd in 2024 met 3 fase aansluiting
- laadpaal elektrische auto
- plavuizenvloer begane grond en 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloer
- het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd
- C.V.-combiketel Trendline (2020)
- airco's 4 stuks, één uit 2023 en de overige 2021.
- ventilatiebox met Co² sensoren (2021)
- overkapping in de tuin (2020)
- aluminium garagedeuren geplaatst in 2024

Indeling:

Begane grond:
entree, hal, meterkast, toiletruimte met luxe wandcloset en een fonteintje, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een provisiekast en een binnendeur naar de berging / bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een zithoek De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker.

De in de woonkamer aanwezige trapopgang kan door een robuuste schuifdeur af worden gesloten, dit geeft een fraai beeld en is tevens nuttig om warmteverlies te beperken.

Goed om te weten:
De woonkamer, hal, toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, geweldig afgewerkte moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en spiegel, via vaste trap naar …

2e verdieping:
bergruimte met opstelling van de c.v.-combiketel, 4e slaapkamer met een dakraam. Indien gewenst kan er een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

Kortom:
Een geweldige woning met een strakke afwerking, een goed energielabel, veel toegepaste verduurzaming en een top ligging.

Toon meer Toon minder