logo Huispedia

Vissersweg 40

Verkocht
Bekijk met Huispedia Plus
Bekijk met Huispedia Plus Stuur bericht
Stuur bericht
Verkocht in mrt. 2025

Vissersweg 40 3922 GH Elst Ut

€ 1.250.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 1.249.000 - 1.337.000 Let op, groot perceel
Wonen 319 m2
Perceel 2.098 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een plek zoals deze kom je zelden tegen! Deze vrijstaande woning met energielabel A is een droom voor wie houdt van ruimte, groen en eindeloze mogelijkheden. Naast de sfeervolle woning vind je hier een aangebouwde, karakteristieke tabaksschuur compleet met woonstudio, een charmant bakhuis en een praktische schuur. Gelegen op een riant perceel van 2.098 m², omringd door rust, vrijheid en de natuur. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden zodat je onmiddellijk in de vakantiemodus zit.

Deze woning met fantastische tuin, ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omgeven door het prachtige landschap van de uiterwaarden van de Nederrijn en op loopafstand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van de stilte, hier vind je het allemaal. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Elst en Veenendaal gemakkelijk te bereiken, zodat je het beste van twee werelden hebt.

Deze woning heeft een eigen website. Voor meer informatie kun je terecht op vissersweg40.nl.

Specificaties:
• Bouwjaar woning: 1952 (tabaksschuur uit 1874)
• Woonoppervlakte: ca. 319 m2
• Perceeloppervlakte: ca. 2.098 m3
• Energielabel: A

Indeling

Begane grond
De hal is heerlijk ruim en vormt een warme entree tot de woning. Hier vind je een praktische garderobe, de toiletruimte en de meterkast. Via de hal met de vide heb je toegang tot de woonkamer en de bovenverdieping. Het grote dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval, waardoor deze ruimte extra uitnodigend aanvoelt.

De woonkamer is een heerlijke ruimte met rondom ramen, waardoor je overal kunt genieten van het uitzicht. Openslaande deuren naar de tuin laten binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en zorgen ervoor dat je bij mooi weer optimaal kunt genieten. De authentieke houten balken geven de kamer karakter, terwijl de houtkachel de perfecte plek biedt om een gezellige zithoek te creëren. De plavuizenvloer met vloerverwarming biedt praktisch comfort en maakt de ruimte aangenaam in elk seizoen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange, gezellige diners met vrienden en familie.

De keuken is een ruime en praktische plek die uitnodigt om heerlijk te koken. Met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap verwerkt in een sfeervolle schouw, is alles aanwezig voor dagelijks gemak. De royale indeling biedt volop mogelijkheden om de keuken helemaal naar jouw smaak te maken. Bovendien geeft de keuken directe toegang tot de achtertuin, waardoor je bij mooi weer heerlijk buiten kunt dineren of gemakkelijk kruiden en groenten uit je eigen moestuin kunt plukken.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn heerlijk licht, voorzien van vloerverwarming, en bieden een prettige sfeer dankzij de grote ramen. Praktisch zijn de inbouwkasten in iedere kamer, die zorgen voor veel opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak. Dit maakt de slaapkamers veelzijdig en geschikt voor diverse doeleinden.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Het aanwezige dakraam zorgt niet alleen voor een fijne natuurlijke lichtinval, maar ook voor uitstekende ventilatie. Een praktische ruimte die alles biedt voor een frisse start van de dag en met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tabaksschuur
De karakteristieke tabaksschuur uit 1874 ademt historie, is voorzien van eiken spanten en sporenkap en biedt een zee aan mogelijkheden. Deze ruimte heeft een aparte ingang van buitenaf, maar is ook vanuit de keuken te bereiken, wat zorgt voor een praktische verbinding met het woonhuis. De begane grond is ingedeeld in verschillende bergruimtes, een toilet en een grote garage met openslaande deuren, ideaal voor het opslaan van gereedschap, bouwmaterialen of het inrichten van een werkplaats. Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime studio met houten authentieke balken en dakramen voor natuurlijke lichtinval te vinden is. Een multifunctionele ruimte, voorzien van vloerverwarming, die perfect geschikt is als atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte.

Bakhuis
In de voortuin staat het charmante bakhuis, een sfeervol bijgebouw dat perfect te gebruiken is als gastenverblijf. Het bakhuis is uitgerust met een keukenblok, een badkamer en een apart toilet, waardoor het van alle gemakken is voorzien. De ligging in de voortuin zorgt voor een gevoel van privacy, terwijl het toch dicht bij het hoofdgebouw blijft. Dit maakt het bakhuis ideaal voor logees of als extra werk- of hobbyruimte. Een unieke toevoeging die de veelzijdigheid van deze woning compleet maakt.

Tuin
De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven en natuur. De achtertuin is open en ruim met een biologische moestuin, een kas en volgroeide fruitbomen zoals appel, peer, pruim, perzik, kers en vijg. Hier geniet je van je eigen oogst tot diep in de winter, waaronder hazel- en walnoten. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Aan de voorzijde zorgt de grote voortuin met veel struiken en bloeiende beplanting voor een intieme, besloten sfeer.

Voor extra praktische voorzieningen is er een aparte fietsenschuur, een carport en een houten berging in de achtertuin met een veranda, ideaal voor het opbergen van tuinkussens of tuinmateriaal. Dankzij de grondwaterpomp kun je eenvoudig de tuin beregenen. Deze prachtige buitenruimte combineert functionaliteit en natuurlijke schoonheid op unieke wijze!

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel A afgegeven;
• Voorzien van dakisolatie (2021), vloerisolatie (2020), triple glas (2020) en HR++ glas in de woonkamer;
• 27 zonnepanelen (2021);
• Vloerverwarming in alle kamers, hal en toilet;
• Bakhuisje en tabakschuur;
• Gebruik van natuurlijke materialen zoals leemstuc;
• Eigen grondwaterpomp voor tuinberegening (19 meter diep);
• Verbouwvergunning voor de tabaksschuur en bakhuisje, afgegeven door de gemeente Rhenen, is aanwezig;
• Mogelijkheid tot splitsing van het perceel in 2 brede delen;
• Brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s;
• Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing;
• Aanvaarding in overleg.

Kortom: deze vrijstaande woning combineert historie, duurzaamheid en een unieke ligging. De royale tuin, talrijke bijgebouwen en het prachtige uitzicht over de weilanden maken dit een droomplek voor wie rust, ruimte en mogelijkheden zoekt!

Wil je deze unieke woning met eigen ogen bewonderen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor. We laten je graag alle mogelijkheden zien.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1952
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 319 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 28 m2
  • Perceeloppervlakte 2098 m2
  • Inhoud 1570 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vissersweg 40 in Elst Ut

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.098 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 1.249.000 - 1.337.000
+7.48% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.250.000 € 3.918/m²
Prijsinzicht onzeker

Ons realistische bod

€ 000.000
Bekijk het volledige biedadvies
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vissersweg 40 in Elst Ut ligt tussen de 1.249.000 en 1.337.000 euro. Deze waarde is 54.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vissersweg. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vissersweg 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Vissersweg 40.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
76%
253 m² -66 m²
2180 m² +82 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
76%
154 m² -165 m²
1666 m² -432 m²
vrijstaande woning
€ 850.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
58%
367 m² +48 m²
1680 m² -418 m²
vrijstaande woning
€ 790.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
49%
240 m² -79 m²
3673 m² +1575 m²
vrijstaande woning
€ 995.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

12
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag

Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vissersweg 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
26-03-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 1.250.000
Ginkel Bemmelen NVM Makelaars
24-01-2025
Te koop
€ 000.000
Ginkel Bemmelen NVM Makelaars
09-11-2018
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Vissersweg 40.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

€ 0.000
per maand
Meer details
€
€
63,250
€
Je bedrag € 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu
Gemeente

Rhenen

Geschatte belasting € 102,- /mnd

WOZ Vissersweg 40

De WOZ-waarde van Vissersweg 40 is 794.000 euro. Deze waarde is 30.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vissersweg en 37.2% lager dan de realistische woningwaarde van Vissersweg 40.

Geschatte kosten € 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten € ,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vissersweg 40 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,12 km
Bushalte 0,51 km
Centrum 1,14 km
Snelweg afrit 7,03 km
Supermarkt 0,80 km
Kinderopvang 0,57 km
Basisonderwijs 0,55 km
Voortgezetonderwijs 4,43 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 653.904

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+4.01%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vissersweg 40.
buurt bekijken
Bekijk meer buurt informatie

Vergelijkbare woningen

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vissersweg 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vissersweg 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Vissersweg 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.

Meer Huispedia Plus leden

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus