Kapelstraat 30

Sommige woningen hebben meteen iets bijzonders. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de mogelijkheden. En de uitstraling niet te vergeten. Wat een plaatje! Dit royale landhuis met diverse multifunctionele ruimtes combineert comfortabel wonen met werken, hobbyruimte en opslag op een manier die je zelden tegenkomt. Gelegen in een dorpse omgeving, centraal in Brabant en met Waalwijk en ’s-Hertogenbosch dichtbij, woon je hier in een fijne omgeving, in de buurt van de Loonse en Drunense duinen.
Het totale object bestaat uit een royaal woonhuis, een multifunctioneel tussengedeelte dat momenteel wordt gebruikt als hobby-/werkplaats en opslag, met op de verdieping een gastenverblijf, een garage en nog circa 435 m2 bijgebouwen aan de achterzijde van het perceel. Het object heeft de bestemming gemengd, waardoor je er als particulier mag wonen zonder dat je een bedrijf aan huis hebt. Ben je ondernemer? Kijk dan of dat je beroep of bedrijf past binnen de bestemmings-/omgevingsplanregels.
De woning is gebouwd rond 1900 en opgetrokken met steens muren, later (grotendeels) voorzien van voorzetwanden. De kozijnen zijn van hout en grotendeels ingezet met dubbel glas. In december 2025 zijn er nog enkele kozijnen op de slaapkamers boven vervangen en ingezet met HR++ glas, in 2026 is de zijdeur vernieuwd. De dubbele tuindeuren bij de keuken zijn van 2024. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De houten spantconstructie is op de verdieping nog deels in het zicht gebleven. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten en gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd via een Froling houtpelletketel met boilervat (beide 2020) dat op de houtpelletketel is aangesloten. Het boilervat zorgt enerzijds voor de verwarming van de radiatoren en anderzijds heeft het een koppeling met de warmtewisselaar op zolder die voor warm douchewater in huis en het gastenverblijf zorgt. Achter op het plat dak van het bijgebouw liggen 49 zonnepanelen (2023).
Dit mooie vrijstaande huis met energielabel C is door de jaren heen goed onderhouden en aangepast naar het comfort van nu. De woning en het achterhuis zijn gasloos, er is alleen nog gasverbruik voor de verwarming/warm water van het bijgebouw. Bij de meest recente modernisatie in 2024 is de keuken vernieuwd, zijn de woonkamers en werkkamer voorzien van een mooie laminaatvloer en zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd.
Begane grond
Bij binnenkomst in het woonhuis valt direct de fijne sfeer en royale opzet op. En de hoge plafonds! De leefruimtes zijn ruim en praktisch ingedeeld. Grote ramen met mooie bovenlichten zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de tuin.
De woning heeft een centrale gang met aan weerszijden een woonkamer. In beide woonkamers is voldoende ruimte voor een grote zithoek. De leefkeuken is via suitedeuren met glas in lood bereikbaar, evenals vanuit de zij-entree, en staat in verbinding met de zijtuin.
De in 2024 vernieuwde keuken bestaat uit een kastenwand met spoelgedeelte en een kookeiland. Een hele fijne ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een inductieplaat met plaatafzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven, koelkast en vrieskast.
Vanuit de keuken is de centrale gang eveneens bereikbaar, die op haar beurt weer toegang geeft tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
De zij-entree (opritzijde) geeft toegang tot de in 2024 gerenoveerde kelder, de werkkamer (eveneens vanuit een van de woonkamers toegankelijk), meterkast en het multifunctionele achterhuis.
Eerste verdieping
Met vijf royale slaapkamers en twee badkamers is dit een echt familiehuis. De ouderslaapkamer heeft de badkamer en-suite. De overige slaapkamers bevinden zich op iedere hoek van het huis en aan de voorzijde middenin nog een extra kamer. Wat kleiner dan de rest, maar super sfeervol! Ook de tweede badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping / bergzolder bereikbaar.
Achterhuis
Het achterhuis is totaal circa 360 m2 groot op de begane grond. De verschillende ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en op dit moment in gebruik als hobbywerkplaats en opslagruimte, in het verleden in gebruik geweest als naai-atelier. Het achterhuis is ingedeeld met een entree, wasruimte, toilet, trapopgang naar het gastenverblijf, stookruimte, 3 multifunctionele ruimtes en een tweede toilet. Er is zowel toegang naar buiten (op meerdere plaatsen) als inpandige toegang tot de garage die de verbinding vormt met het huis en het bijgebouw. De trap bij de stookruimte geeft toegang tot een bergzolder. Daar is de warmtewisselaar geïnstalleerd. Via een losse ladder/trap kun je nog verder omhoog naar een grote bergzolder.
Het gastenverblijf is ruim opgezet en ingedeeld met een woonkamer, open keuken en slaapkamer met open badkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met plaatafzuiging en een vaatwasser. In het gastenverblijf is airco aanwezig.
Dit huis geeft zoveel mogelijkheden. Wellicht ook mantelwonen? Meer informatie hierover kun je lezen op de website van de gemeente Heusden.
Bijgebouw
Met circa 435 m2 bijgebouwen achterop het perceel is dit object compleet. Zowel inpandig als vanaf de oprit bereikbaar. Gebouwd in twee delen en daardoor grotendeels voorzien van een tussenwand is dit een ruimte voor de ondernemer of verzamelaar. Achterin bevinden zich kantoorruimtes en entresols. In dit bijgebouw is een Nefit cv-ketel uit circa 2008 aanwezig, evenals een keukenblok en toiletvoorziening.
Buitenruimte
Een ruime oprit en parkeergelegenheid, voortuin en zijtuin met gunstige zonligging op het zuiden en westen. Ook de buitenruimte is praktisch ingericht met aan de opritzijde grotendeels (semi)verharding en een elektrische laadpaal. De tuin is voorzien van een gazon met diverse aanplant, een verhoogd terras bij de woning en een lounge gedeelte verderop in de tuin. Hier geniet je in het zonnetje van je vrije tijd.
Hoewel in de tekst mantelwonen, kantoor en bedrijfsruimte genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Interesse?
Wat dit geheel uiteindelijk zo bijzonder maakt, is de balans tussen wonen, werken en buitenleven. Ben je op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen een huis? Een plek waar je kunt wonen, ondernemen, hobby’s kunt uitoefenen en tegelijkertijd kunt genieten van ruimte en vrijheid? Dan is dit een object dat je absoluut ter plaatse moet ervaren! Plan een bezichtiging in via 085-0805595 en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden hier samenkomen. De brochure kun je via onze website downloaden. Wij horen graag van je.