Scheidingstraat 16
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de indeling, keukens, badkamers en toiletten vernieuwd, maar ook grotendeels de wand- en vloerafwerking. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas en een vernieuwde voorgevel, waardoor een spouwmuur is ontstaan. In 2024 zijn de gevels bovendien na geïsoleerd. Ook het dak is (grotendeels) na geïsoleerd. In combinatie met de 32 zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabele woonomgeving.
Gelegen in het gemoedelijke Elshout, met Waalwijk en ’s-Hertogenbosch in de directe omgeving, woon je hier rustig maar toch centraal. Scholen, uitvalswegen en diverse voorzieningen zijn goed en snel bereikbaar.
Begane grond
De woonboerderij is in twee delen gesplitst. Het voorhuis is ingedeeld met een hal, opkamer (met daaronder een kelder), keuken in halfopen verbinding met de woonkamer en een werkplek/chillruimte. Vanuit de keuken is er via een portaal toegang tot de wasruimte, toiletruimte en vaste trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een houtkachel en radiatoren. Dankzij de indeling biedt de ruimte verschillende mogelijkheden voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een fornuis en een koel-/vriescombinatie.
Het voorhuis is tevens voorzien van een zij-entree met overkapping. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten.
Het achterhuis is via een eigen entree bereikbaar en geeft toegang tot de woonkeuken en ruime woonkamer met zicht op het erf. Vanuit de keuken is er toegang tot de meterkast en toiletruimte. Via een afgesloten trapopgang vanuit de woonkamer is de verdieping bereikbaar.
Beide woongedeeltes zijn in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Bij het achterhuis is de begane grondvloer er volledig uitgehaald en vernieuwd, opgebouwd met beton, isolatie en vloerverwarming en afwerkt met een pvc vloer. De royale woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis, beide bereikbaar via een eigen trapopgang.
In het voorhuis geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2006, is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. In het achterhuis bevinden zich nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet. De cv-ketel in het achterhuis is van circa 2017. In totaal zijn er dus vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping van het voorhuis bereikbaar. Op deze verdieping kom je uit op de voorzolder en een bergkamer. De zolder is geïsoleerd en wordt voornamelijk gebruikt als bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (circa 2006).
Buitenruimte
De buitenruimte maakt het geheel compleet en biedt veel praktische mogelijkheden. Op het ruime perceel bevindt zich een groot bijgebouw met een royale garage/schuur en opslagmogelijkheden. In de garage/schuur is een toilet aanwezig. Achterin zijn 3 paardenstallen en een wasplaats gemaakt. Op de verdieping is nog een extra kamer met douche en wastafel aanwezig die als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte gebruikt kan worden.
Het bijgebouw is deels geïsoleerd en voorzien van een dak met sandwichpanelen. Op het zuiden liggen 32 zonnepanelen uit 2022. De ruime en overzichtelijke tuin biedt daarnaast voldoende plek voor groen, een zitplek of speelruimte.
Interesse?
Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 voor een bezichtiging van deze mooie woonboerderij in Elshout! Wij horen graag van je.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-08-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 849.000
-
05-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
01-04-2026 · Makelaarshuys AERTSTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Scheidingst. 31 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
-
Theodorus R. 32 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
-
Veilingstra. 8 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 626.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Scheidingstraat 16 is 626.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 48.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Scheidingstraat en 35.8% lager dan de realistische woningwaarde van Scheidingstraat 16.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.67 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Oisterwijk 13.94 km · Treinstation
- Tilburg 16.57 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 16.71 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 460 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 460 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Scheidingstraat 16 in Elshout ligt tussen de 921.000 en 1.034.000 euro. Deze waarde is 46.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Scheidingstraat. Met een vraagprijs van € 849.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Scheidingstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.